Kuidas kiiresti ja kasumlikult korterit müüa - samm-sammult juhised korteri müümiseks ilma vahendajateta + dokumentide loetelu

Tere, veebiajakirja "Rich Pro" kallid lugejad! See väljaanne on pühendatud praegusele teemale - kuidas korterit kiiresti kasumlikult müüa.

Kui ütleme, et elamispind tuleb realiseerida, mitte ainult kiiresti, vaid ka soodsatel tingimustel, siis tunduvad need kaks sõna kuidagi üksteisega kokkusobimatud. Esiteks peaksite usaldama ainult ennast ja alles siis agentuure või kutselisi vahendajaid, kes ei võta oma teenuste eest väikest tasu.

Selleks, et tehing kulgeks probleemideta ja ei läheks vastuollu oodatud soovidega, tuleks kõigepealt küsida küsimus: mida potentsiaalne klient sinult ootab ja kuidas saab tehingut kiirendada?

Sellest artiklist saate teada:

• Kuidas kiiresti ja kasumlikult korterit müüa;
• Millised dokumendid tuleb korteri müümiseks koguda (nimekiri);
• Kuidas ise korterit müüa ilma vahendajateta: maaklerid, agendid, maaklerid;
• Millistel tingimustel ja kuidas müüa korterit hüpoteeklaenuga.

Ja kasutades korteri müümiseks üksikasjalikke juhiseid, saate oma vara võimalikult kiiresti ja kallilt müüa.

1. Korteri müümine - kust alustada ja millele peate tähelepanu pöörama

Kui kasutasite mõne asja või auto müümisel teenuseid "Käest kätte" või näiteks "Avito", siis pole enda korteri müümine vahendajate osaluseta keeruline. Siin on peamine - Mõista kinnisvaraturu keerukust.

Enamiku ekspertide sõnul on maja kasumlikult ja lühikese aja jooksul peaaegu võimatu müüa. Kui muidugi pole teil ostjat, kes oleks valmis teile soovitud summa pakkuma, siis on see tõenäoliselt kinnisvara ja mitte teie võimalus kinnisvaramaaklerina.

Pöörake tähelepanu!

Praktikas on võimalik korter mõne päevaga realiseerida, kuid peate selle maksumusest poole ära viskama.

Kuid kui soovite oma eluaseme jaoks head raha aidata, peaksite valmistuma asjaoluks, et peate nominaalse "selle ostja" leidmiseks ootama. Selleks võib kuluda rohkem kui kuu, selle aja jooksul on võimalik kõik vajalikud dokumendid ette valmistada.

Enne kinnisvara müüki tuleks arvestada selle omadustega. Ühiskorteris asuvat tuba on väga keeruline realiseerida kui lihtsat “kopikatükki” kesklinnas või vallamajas.

Praeguseks on populaarseimate objektide loetelu eesotsas ühe magamistoaga korterid, mis asuvad linna vaiksetes magamiskohtades.

Lisaks on soovitatav pöörata tähelepanu perioodilistele hooajalistele kõikumistele turul. Suvepuhkuse ja jõulupühade ajal väheneb järsult eluaseme nõudlus. Samal ajal langevad hinnad kiiresti, nii et tehingust ei saa rääkida.

Kõigist eeltoodust võib jõuda ühele järeldusele: enne kui hakkate korterit müüma, uurige hoolikalt kinnisvaraturgu.

2. Kuidas müüa korterit - vahendajateta (iseseisvalt) või kinnisvarabüroo kaudu

Paljud meist mõtlevad, kas kasutada korteri müümisel agentuuri abi või teha kõik ise? Lõppude lõpuks pole midagi keerukat.

Alguses võib tunduda, et eluaseme müügis pole midagi keerukat, kuid see pole kahjuks nii. Korteri kasumlikuks ja lühikese aja jooksul realiseerimiseks peate proovima. Kinnisvara müügis on tõepoolest puudusi.

2.1. Enda müüvate korterite plussid ja miinused

Selguse huvides anname järgmise tabeli:“Korteri enesemüügi eelised ja puudused kinnisvaramaakleri (vahendaja) abiga”.

Vaatame nüüd lähemalt:

• Eluaseme õige hindamine. Lõppude lõpuks ei taha keegi raha kaotada lihtsalt sellepärast, et ta ei saanud nende vara õigesti hinnata. Ja aja raiskamine kinnisvara müümiseks, mille hind on liiga kõrge. Seetõttu on edukas tehingus võtmeks õige lähenemisviis hindamisele.
• Aeg. Näiteks, te andsite korteri kohta hinnangu õigesti, kliendid hakkasid teiega ühendust võtma. Kuid see pole ülesanne, eluaseme näitamiseks peate töölt vaba aja võtma, kuid kõigi asjakohaste dokumentide täitmiseks korteri müümiseks peate võtma puhkuse.
• Ettemaks. Teil on potentsiaalne ostja, kellelt peaksite võtma raha tõendina tema korteri ostmise kavatsuste tõsiduse kohta - tehingu tagatisraha. Kuid kinnisvaraturul pole nii palju inimesi, kes soovivad eraisikule ettemaksu anda, kuna paljud kardavad pettusi. Kuid sellest etapist saab probleemideta hakkama, pärast lepingu sõlmimist ja teie korteri dokumentide kontrollimist on klient rahulik ja annab teile tagatisraha.
• Kinnisvaraturu nüansside tundmine. Nüüd räägime ettevalmistavast etapist, eelnevast tehingust. Kui teie kliendil on kinnisvara omandamiseks sularaha, ei tohiks probleem olla, vaid kui ta ostab kinnisvara krediidiasutuse laenatud vahendeid kasutades või perekapitali kasutades. Siin on juba olemas oma nüansid, mida peate lihtsalt teadma. Kui sellega hakkama saada, pole see üldiselt probleem.
• Kell lepingu koostamine peate pöörduma kogenud juristi poole, kuna teil ei õnnestu kõigist üksikasjadest aru saada ja tehingu nüansse arvestada, kui muidugi teil endal pole juriidilist haridust.
• Tehinguks vajalike dokumentide kogumine. Lisaks eluaseme ostmise lepingule vajate dokumente, mida ostja nõuab sõltuvalt tehingust: sularaha, hüpoteek ja rasedus- ja sünnituskapital. Kui teil on vaba aega, saate sellega hõlpsalt hakkama.
• Ostja ja müüja vahelised kokkulepped. See etapp on kõige vastutusrikkam, siin on kõige parem valida vahendaja pank, kes pakub teile hoiuruumi. Tehing viiakse sel juhul lõpule ilma probleemideta.
• Korteri müügilepingu registreerimine. Tehingu viimane etapp, pärast mida saate soovitud summa juba olemasoleva kinnisvara eest.

Kui tunnete, et teil pole vaba aega ja te ei tea kinnisvaraturust midagi, siis on muidugi parem pöörduda abi saamiseks spetsialistide poole. Ja mine edasi.

2.2. 5 kasulikku näpunäidet neile, kes otsustavad müüa korteri ilma vahendajateta

Milliseid vigu pole vaja teha, et kinnisvara müük õnnestuks:

• Ärge ülehinnake eluasemekulusidmis pole lihtsalt tõsi. Kui korter asub linna servas, kõige ülemisel korrusel ja nõuab kiiret remonti, siis ostja lihtsalt ei saa seda uue kinnisvara hinnaga osta. Eduka tehingu võti on piisav hindamine.
• Ärge pange müüki "probleemidega" eluasemeid. Arvestage dokumentidega kõik nüansid, sest muidu võite kaotada kliendi, kes on valmis teile soovitud summat pakkuma. Vastasel juhul peate hinna lähtestama.
• Uurige kinnisvaraturul piisavat hinnangut.
• Ole kannatlik.
• Korteri müügitehing, peab olema kaasas kogenud jurist.

Nende lihtsate reeglite kohaselt möödub korteri müügi tehing hõlpsalt ja kiiresti.

Kinnisvaraekspertide kasulikud näpunäited aitavad teil oma korteri ise kiiresti maha müüa

3. Kuidas korterit kiiresti müüa - nõu professionaalse kinnisvaramaakleri poolt

Otsustate oma kodu kiiresti müüa ja mis kõige tähtsam - kallis. Kas see on võimalik? Jah, see on täiesti teostatav soov. Ainult enne selle müüki laskmist on vaja järgida mõningaid kinnisvaravahendajate - kinnisvara ostmise ja müümise spetsialistide - reegleid.

Näpunäide 1. Määrake õiglane hind.

Kinnisvara lühikese aja jooksul müümiseks peaksite määrama piisava hinna - mitte ülehinnatud, kuid muidugi ka mitte alahinnatud, kuid see vastab vastava objekti keskmisele maksumusele kinnisvaraturul eluaseme, põranda ja konstruktsiooni tüübi piirkonnas.

Hindamist saab läbi viia ilma spetsialistide abita, kuid kui kahtlete oma teadmistes ja tugevustes, siis on parem pöörduda spetsialistide poole, kes on hinnakujundusele orienteeritud ja oskavad selles küsimuses kiiresti nõu anda, andes adekvaatse hinnangu. Lõppude lõpuks peaksite potentsiaalse kliendiga vesteldes teadma mitte ainult oma kodu maksimaalset hinda, vaid ka minimaalset manööverdamisvõimalust.

Õigesti määratud hind - kiire müük, umbes 4 nädalatmadalama hinnaga kuni 2 nädalataga ülehinnatud korral võib kõik kesta ja kuni 1 aasta. Seda tuleks enne kinnistule hinna määramist meeles pidada.

Kujutage ette, et soovite oma isiklikel põhjustel vara väärtust pisut tõsta. Mis meid siis ees ootab? Pakkumine ripub turul pikka aega, kuni hinnad tõusevad tõepoolest sellele tasemele või kuni leitakse teie klient, kes on valmis pakkuma teile vajalikku summat. Kuid see on fantaasia lävel, kuna kõik tehingud sõlmitakse mõistliku hinnaga.

Seetõttu on objekti kiireks ja mis kõige tähtsam realiseerimiseks väärt:

• määrama eluaseme piisava tegeliku väärtuse;
• teada saada, kuidas kinnistada kinnisvara puudusi mitte ainult kuulutuses, vaid ka potentsiaalse ostjaga kokkupuutel;
• Valige müügistrateegia, mis arvestaks teie huvidega;
• kasumlik ja lühikese aja jooksul tehingu lõpule viia.

Näpunäide 2. Viige läbi vajalik eelmüük korteri ettevalmistamiseks

Võib-olla pole vaja kapitaalremonti teha, kuid siin on midagi ette võtta:

• Neutraliseerige kõik lõhnatajule ebameeldivad lõhnad. Kui potentsiaalsed kliendid ruume kontrollivad, põhineb nende esimene arvamus lõhnadel, mida nad elamule lähenedes tunnevad. Mõnedes ruumides võib mõne aja pärast ilmneda konkreetne üürnike lõhn, mis võib teie jaoks olla lihtne, me ei tunne seda, kuid see ei meeldi teisele inimesele. Lõhnad ilmnevad mööblist, köögist, vannitoast ja isegi rõdult. Nad häälestavad ostjaid juba alateadlikult tõsiasjale, et korter neile ei sobi. Peamised lõhna neelajad on kardinad, tapeedid ja puitmööbel. Vabanege vanast seinakattest ja katke need uue tapeediga, lihtne ja sugugi mitte kallis, kuid puhas, värske ja särav. Loputage vannituba ja vannituba hästi. Ventileerige tuba ja peske aknad. Kuid siin ei pea te minema liiga kaugele, et teie pingutused ja mis kõige tähtsam - remont pole ilmne, mis võib potentsiaalset ostjat hoiatada, mille tagajärjel nad võivad arvata, et tahavad midagi nende eest varjata. Näiteks tulekahju või üleujutus.
• Vabastage ruumi. Vanad “seinad” ja kapid eemaldatakse kõige paremini vaateväljast, need varjavad ruumi oluliselt ja loovad väikese ruudu tunde. Kuid kogu olukorda ei tohiks puhastada, vastasel juhul võib potentsiaalne ostja tühjas ruumis tunda ebamugavusi.
• Mugavuse ja soojuse õhkkond on kliendi asukoha võti. Kohvi ja maitsva tee värske aroom, apelsini lõhn loovad koduse mugavuse tunde, rõõmustavad teid, pannes seeläbi külastaja vestlema. Imeline psühholoogilise mõju käik.
• Paluge koristada sissepääsu juures, kui koristajat pole, siis peate ise tööd tegema. Pole saladus, et teater algab juba riietusruumi, kinnisvara müügiga - verandalt, liftiga, mis peaks jätma esimese ja kõige olulisema positiivse mulje ega tohiks tekitada vastikust.
• Valige eluaseme kuvamiseks parim aeg, võttes arvesse selle asukohta. Kui see asub päikselisel küljel, ei tohiks te potentsiaalse kliendiga päeva jooksul kokku leppida, sama kehtib ka siis, kui teie aken pole välimuselt nii atraktiivne.
• Paljastage oma kinnisvara müük kõrghooajalmis algab 15. septembril pärast pühi.

Näpunäide 3. Puhastage kõik pealkirja dokumendid ja lahendage juriidilised probleemid.

Kliendid suhtuvad tehingu täitmisega viivitamisse ettevaatusega. Seetõttu tuleks dokumentide ja muude nüansside eest eelnevalt hoolt kanda.

Väljakule ei tohi registreerida ühtegi elanikku.

Kui teil on võimalus, proovige enne müüki oma sugulased välja kirjutada ja ise kirjutada.

Tuleks lahendada probleemid olemasolevate kinnisvara taotlejatega.

Kui ümberehitus on tehtud, tuleks see teostada vastavalt seadusele.

Valmistage ette vajalikud dokumendid:

• Koduomanike passid.
• Omandiõiguse tunnistus.
• Alusdokument, mis kinnitab tehingu tegemise õigust, sõltuvalt sellest, kuidas ese sai omaniku omandiks.
• Väljavõte koduraamatust.
• Leping eluaseme müügi tehingu sõlmimiseks, koostatud juriidiliselt pädevalt.
• Eestkoste luba, sel juhul on vara kaasomanik või omanik kodanik või alla täisealine puudega isik.
• Abikaasa notariaalne nõusolek.
• Kinnistu registreerimistunnistus.

Nõuetekohaselt ja õigeaegselt koostatud dokumendid on korteritehingu positiivse lahenduse õnnestumise esimene garantii. Tõepoolest, sel juhul ei ole potentsiaalsel ostjal küsimusi.

4. Kuidas korteri õigesti hinnata ja millised tegurid mõjutavad selle väärtust

Enne eluaseme müügiga jätkamist peate teadma, kui palju see teie piirkonnas maksab ja mis mõjutab selle hinnaomadusi. Mõned tegurid, mis mõjutavad selle väärtust, on oma olemuselt objektiivsed, st kõigile ühised, teised sõltuvad konkreetsest juhtumist.

Kindlasti on võimatu öelda, mis täpselt eluasemekulusid mõjutab. Kuid on ka mõned vaieldamatud trumpid, mis mõjutavad tehingu sõlmimisel hinnapoliitikat.

4.1. Mis mõjutab müüdava korteri maksumust

Väline teave:

1. Asukoht Kui elamispind asub ebasoodsas piirkonnas või tööstuspiirkonnas, vähendab see oluliselt selle kulusid. Pargi, metsa, veehoidla, loodusobjekti läheduse korral tõuseb hind järsult.
2. Järk-järgult saadavus ühistransport või metroo, kulud tõusevad märkimisväärselt.
3. Arenenud infrastruktuuri kättesaadavus, mis mõjutab müüdava elamispinna hinda positiivselt.
4. Korteri asukoht, korruste arv. Keset keset asuvad korpused on kallimad kui alumisel või ülemisel korrusel.
5. Panoraam aknast. Kui objekt läheb hoovi, kus park asub, seal on ilusaid puid, mänguväljakuid ja müra praktiliselt pole, siis meelitab see klienti ja suurendab nõudlust. Ja täpsusega, vastupidi, sõiduteele suunatud aknad mõjutavad hinda negatiivselt, kuna see langeb järsult.
6. Maja välimus, hoolitsetud territoorium ja rohelise tsooni olemasolu. Hoolitsetud ilus hoov koos mänguväljaku, lillepeenardega - võimalus kinnisvara hinda tõsta. Kuid kui prügikonteiner asub otse teie veranda ees, langeb hind jälle järsult.
7. Sissepääs ja naabrid. Narkomaanide ja alkohoolikute olemasolu ei rõõmusta kedagi, nii et see mõjutab ka korterite müüki. Parem on, kui ostjad saavad sellest teada pärast tehingu sõlmimist.

Sisemised isiklikud tegurid:

1. Eluruumide ajalugu. Korter, mis on palju omanikke vahetanud, jääb madalamaks kui see, mille erastas üksainus omanik või uues majas asuv kinnisvara.Kui see võõrandati kohtuotsusega varale, mõjutab see kahjulikult ka selle müüki. Füüsilises ja juriidilises mõttes tasuta kinnisvara võidab märkimisväärselt selle väärtus, võrreldes sugulaste ja mitme omaniku registreerimisega, vajades erilist tähelepanu.
2. Lihtsa odava remondi või Euroopa kvaliteediga remondi olemasolu. Kui dekoratsioonis on mõni puudus, võib potentsiaalne klient arvata, et selle korteriga pole keegi seotud olnud, mis mõjutab negatiivselt selle hinnangut.
3. Eraldi vannituba, võidab väärtusega kinnisvara, kus vannituba ja tualett on üksteisest eraldatud.
4. Suur köök, eelistab enamik koduperenaisi tulevase eluaseme valimisel just seda tuba.
5. Kõrged laed - ruum ja valgus, mis suurendab visuaalselt ala ja vastavalt ka ruumi tajumist.
6. Rõdu või lodža olemasolu. Kui teil on avar rõdu / lodža ja kui neid on mõlemad, siis on see eelis, mis võib eluasemekulusid märkimisväärselt tõsta.
7. Hoone kvaliteet. Stalini hooned ja huvitava arhitektuuriga monoliitsed majad võidavad Hruštšovide üle, samuti paneelmajade ees asuvad tellistest hooned.
8. Kui toas on tasuta paigutus, siis on selle muutmise võimalus, mis mõjutab kulusid positiivselt.
9. Müüdava korteri valmisolek. Kõik dokumendid peavad olema kättesaadavad ja korras.

Muidugi on eespool loetletud tegurite hulgas enam-vähem olulisi, põhimõtteliselt sõltub kõik nii müüjast kui ostjast.

4.2. Kuidas hinnata korterit

Jätkame hinnakujundusprotseduuriga:

• Eluaseme hindamisel on kõik ülioluline: lifti olemasolu, järk-järgult ühistransport, keskkool, lasteaiad. Pädeva ja korrektse hinnangu saamiseks peaksite uurima teie lähedal asuvat kinnisvara: kvadratuur, põrand, maja kvaliteet. Lisaks tasub välja selgitada ruutmeetri hind ja korrutada selle pindalaga. Siis võite natuke enam-vähem ette kujutada, kui palju saate eluruumi müüki panna.
• Kui võrdlete oma korterit muu kinnisvaraga, siis peaksite esmalt helistama ja uurima selle teadaande tegelikkust. Lõppude lõpuks, paljud Vahendamine minna selliseid trikke, et tõsta või alahinnata eluasemekulud. Siin sarnaneb korteri maksumuse analüüs auto maksumuse analüüsiga. (Kui teid huvitab teave auto müügi kohta, lugege meie numbrit - „Kuidas autot kiiresti ja kallilt müüa”)
• Olles leidnud sarnased objektid, on kõige parem selgitada disaini olemasolevaid funktsioone ja nüansse. Pärimise tulemusel saadud korter, mille omanikud pole veel saanud täisealiseks, on odavam kui kristallselge positiivse ajalooga objekt.

Sel juhul saate objekti, mille soovite müüki panna, hinnata ainult ligikaudselt. Maksumuse saate täielikult kindlaks määrata alles pärast kinnisvara müüki panemist.

Pöörake tähelepanu!

Spetsialistid lihtsustavad hindamist oluliselt, kuna nad on turul hästi orienteeritud ja jälgivad alati pakkumist ja nõudlust.

Võite tegutseda ka professionaalina, kui teil on selleks vaba aega ja kannatlikkust. Nagu kinnisvaramaakler, võite leida sarnase objekti ja teada saada selle minimaalsed ja maksimaalsed kulud.

Võite leida oma omast palju suurema toa sama hinnaga, mida küsite. Kuid kui suudate veenda klienti, et see on seda väärt, ja selgitada, miks soovite selle summa eest seda, siis ei vaja te spetsialistide abi.

Järeldus: teie hinnaprognoos peaks põhinema samadel kinnisvaraobjektidel. Lisaks saate võrrelda oma eluaseme hiljuti müüdud objektidega ja võrrelda saadud arvandmeid.

Kulude kindlaksmääramine kasutades võrdlev meetodet mitte viga teha, lisage see 5%et saate pakkumise ajal alati visata. Seejärel pange kuulutus Internetti või ajalehte ja oodake kõnesid. Kui kõnesid on vähe, on parem kulusid vähendada. Sel juhul on teie enda otsustada, kui kiiresti soovite kinnisvara realiseerida.

Korteri hinna kokku jätmine 50 000 rubla Selle tulemusel saate meelitada palju rohkem potentsiaalseid kliente.

Kui pärast hinna andmist hakkasid saabuma palju kõnesid, olid kulud liiga madalad. Tõstke seda vähehaaval.

Ärge unustage, et kinnisvarahinnad võivad iga nädalaga muutuda, nii et ärge unustage turgu analüüsida, vastasel juhul võite kaotada või vastupidi otsida pikka aega oma klienti.

Korteri müümiseks vajalike dokumentide loetelu (pakend)

5. Milliseid dokumente on vaja korteri müümiseks 2019. aastal - vajalike dokumentide loetelu

Niipea, kui otsustate hakata müüma elamukinnisvara, peate alustama vajalike dokumentide ettevalmistamist, nii et tehing kulgeks viperusteta. Korteri müügi dokumentide loetelu on korralik. Lisaks otsustab potentsiaalne klient tehingu kiiremini, kui korter on seaduslikult “puhas” ja selle jaoks on olemas täielik pakett. Mida on vaja protseduuri oluliseks kiirendamiseks?

Objekti sularahas müümiseks vajalike dokumentide loetelu:

• Omanike passid.
• Sertifikaat ja registreerimine, kui see kaotsi läks, siis selle koopia.
• Dokument, mille alusel omandiõigus kinnitatakse.
• Müügileping. See tuleks koostada advokaadibüroos, kuna seal aitavad nad seda õigesti ja kompetentselt korraldada, võttes arvesse tehingu vastaspoolte nüansse ja tingimusi. See dokument allkirjastatakse registreerimisprotsessi ajal.
• Väljavõte teie majaraamatust või tõend ruumis registreeritud isikute olemasolu / puudumise kohta. Väljavõtte saab passi- või fondivalitseja kontorist.
• Eestkosteasutuste nõusolek.

Kui näiteks korter oli varem ostetud sünnituskapitaliga, siis selle müümiseks peate hankima eestkoste nõusolek (koopia ja originaal ise).

Dokumendi hankimise sammud on järgmised:

1. Vanemad tulevad lapsega kaasa, kui ta ikka alla 14-aastane (isegi kui nad on lahutatud) ja esitage järgmine teave:

• tunnistus tütre / poja elukohast;
• müüdud ja omandatud eluaseme registreerimistunnistus;
• sertifikaat müüdava ja omandatava objekti kohta;
• lapse isikut tõendav dokument;
• vanemate isikut tõendavad dokumendid.

2. Vanemad / eestkostjad ja laps alates 14-aastasest kirjutab avalduse vana rakendamise ja uue objekti ostmiseks tehingu sõlmimise kohta.
3. Riigiasutused teevad mõne nädala jooksul otsuse ja kontrollivad, kas laste õigusi ei kahjustata. Siis välja antud kirjalik nõusolek eluaseme müümiseks ja ostmisekstäpsustatud taotluses.
4. Abikaasa notariaalne nõusolek.

Lisapakett:

• Katastri pass. Kui teil seda pole, saate selle kiiresti oma elukohas asuvasse multifunktsionaalsesse keskusesse. See võtab aega 5 päeva.
• Tehniline pass. Tehingut lõpule viima ei pea, kuid ostja jaoks võib see olla oluline näiteks siis, kui ta ostab korteri krediidifonde kasutades või perekapitali investeerides. Selle saamiseks peaksite otsima abi aadressil STI. Tähtaeg alates 15 päevast.Kiireloomuline täitmine kuni 10 päevakuid peate selle eest natuke rohkem maksma.
• Väljavõte objekti ühtne riigi registrist. Selles näidatakse omanik, koormatis (sõltumata sellest). Sellist väljavõtet saab igaüks, sõltumata suhtest teie varaga.
• Dokument, mis sisaldab teavet objekti isikliku konto kohta. Sellise sertifikaadi saab fondivalitsejalt.
• Kommunaalarvetel võlgade puudumise tõend. Kinnitus, et ühiskorteri eest võlgu pole.
• Sertifikaat, mis kinnitab, et te ei ole registreeritud neuropsühhiaatriahaiglas ja narkoloogias. Ostja võib neid küsida, kui ta kahtleb teie piisavuses. Nii et tehingut saab olemasolevate töövõimetuse tõenditega kohtus vaidlustada.

Dokumentide kättesaadavus kiirendab tehingu sõlmimise protsessi märkimisväärselt.

Korteri müügileping (näidis)

6. Korteri tegelik müügileping 2019. aastaks (näidise saab alla laadida siit)

Objekti teostusdokumendil puudub kehtestatud registreeritud vorm. Siit saate alla laadida korteri ostu-müügilepingu - 2019. aasta näidis. Notari juures seda kinnitama ei pea. Kuigi paljud kasutavad seda võimalust. See jõustub alles pärast omandiõiguse registreerimise protseduuri.

Järgnevalt analüüsime korteri müügilepingu põhiosasid.

6.1. Lepingu objekt

Tehing on võimatu ilma lihtsal mudelil lepingut sõlmimata. Sel juhul on teema kinnisvara: Tehingu objektiks võib olla ükskõik milline elamumaa.

Pöörake tähelepanu!

Kui ühe lepingu alusel müüakse mitu objekti, siis selle koostamisel tuleks ära näidata iga müüdava elamumaa kogus ja omadused.

Kui tuba ei asu uues majas, märgitakse teave maja kohta:

• materjal, millest põrandad on valmistatud, ja mis kõige tähtsam, katus;
• ehituse aasta; ehitise rekonstrueerimise kuupäev;
• korruste arv.

Kinnisvara puhul tuleks märkida järgmine teave:

• elamu ja täielik kvadratuur;
• ruumide arv;
• eraldi või läbi;
• summa on märgitud.

Lepingu objekt on peamine ja peamine tingimus, ilma milleta on see õiguslikust aspektist kasutu. Elamukinnisvara kohta peaksite ka märkima, millist osa müüakse:

• kogu vara või osa sellest;
• keegi säilitab õiguse elada pärast selle rakendamist;
• koormamiste puudumine või olemasolu.

Omanik peab omandiõiguse kinnitama tõendiga, mille üksikasjad on kirjas lepingu tekstis:

• number ja millal see laekus;
• selle asutuse seeria ja nimi, kus see saadi.

Mitte iga elamukinnisvara ei saa olla kokkuleppe objektiks, ainult see, mis kuulub mõnele organisatsioonile või tavalisele isikule.

Tähtis!

• Vahistatav ruum ja selle osa ei saa tehingu objektiks.
• Kui kinnisvara toimib pandina, siis on selle teostamise ajal vaja pandipidaja kirjalikku luba.
• Kui leping sisaldab rakendamiskeeldu, siis ei saa seda täita.
• Lammutamisele kuuluvas avariilises või lagunenud hoones asuv kinnisvara ei saa olla kokkuleppe objektiks.

6.2. Tehingu pooled

Tehingu osapooli nimetatakse objekti ostjaks ja vastavalt ka müüjaks. Ja vastama järgmistele nõuetele:

• täiskasvanueas;
• teovõime;
• ruumide omamine on seaduslik.

Tehingu pooled peavad esitama järgmise teabe:

• täisnimi;
• Registreerimine
• number, samuti seeria, millal see kätte saadi ja kelle poolt Vene Föderatsiooni kodaniku pass välja anti.

Kahe tehingu osapoole põhirõhk peaks olema eluaseme ostmisel-müümisel täpselt õigusvõimele (kas omanik saab aru, mida ta teeb).

Kui pärast kinnisvara müüki tõestatakse, et omanik ei saanud aru, mida ta tegi, siis saab kohtus sellise vara tagastada ja tehing muutub kehtetuks. Sel juhul jääb heausklik ostja millestki ilma.

Enne kujundusega jätkamist on soovitatav arvestada mõne nüansiga:

• Notar, kes tõendab dokumendi rakendamist, saab ainult visuaalselt kindlaks teha 2 tehingu osapoole õigusvõime.
• Väljavõte Ühtse Riigi Registrist võib sisaldada mõnda teavet, kuid mitte alati.
• Kui teil on kahtlusi, kas kinnisvaraomanik annab oma tegevuses aruande, on parem tehing edasi lükata või paluda omanikul oma volitusi kinnitada.
• Peaks olema ettevaatlik, kui korteriomanik joob alkoholi või vanadust.

6.3. Lepingu olulised tingimused

Lisaks teemale on veel üks oluline punkt eluaseme hind. Sellele küsimusele tuleks suhtuda kogu vastutusega. Enamik kinnisvaraomanikke ei soovi maksutasu maksta, seega näitavad nad turuhinnast kaugel alahinnatud väärtust.

Sa pead teadma!

Juhul, kui tehing vaidlustatakse ja kohus otsustab vara müüjale tagastada, saab heauskne ostja loota ainult müügidokumendis kajastatud summa tagastamisele.

Lisaks hõlmavad olulised tingimused isikute nimekirja, kellel säilib õigus eluaseme kasutamiseks ka pärast selle realiseerimist:

• korpusesse jäävad omaniku pereliikmed;
• kinnisvara üürnik ja sellega elavad isikud;
• ruumide üürnik dokumendis nimetatud rendiperioodi piires;
• üürnik, kui ruumides viibimise õigus sisaldub elukindlustuse dokumendis;
• kodanikud, kellel on õigus eluaegsele kasutamisele;
• laenusaaja ruumide tasuta kasutamise tähtaja jooksul;
• kui on alla täisealisi lapsi, saab nad välja tõrjuda alles pärast eestkoste loa saamist.

6.4. Lõpetamise põhjused

Ainult ühe poole algatusel ei saa rakenduskokkulepet üles öelda. Sisalduvad kõrvaldamistingimused Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklis 450järgmine:

• kahe vastaspoole kokkulepe;
• ostja või müüja taotlusel, kuid ainult kohtu kaudu.

Kohtu tehtud otsusega saab hageja taotluse rahuldada ainult juhul, kui teine ​​tehingu pool on toime pannud tõsiseid lepingutingimuste rikkumisi:

• ruumide endise omaniku keeldumine selle registrist kustutamisest;
• elamukinnisvara maksmisest keeldumine;
• teiste varaliste õiguste olemasolu jms.

Müügi lõpetamine kuu aja pärast pärast uue omaniku esitamist nende õiguses on võimatu. Enne registreerimist on tehingut lihtsam lõpetada.

Kui kõik vastaspooled on kõik läbi arutanud ja teinud vastastikuse otsuse, koostatakse leping tehingu kehtetuks tunnistamiseks. Pärast rakendamist saate lepingu ja selle toimingud üles öelda.

Eluaseme sobimatut ostu-müüki tunnistatakse ainult kohtus järgmistel põhjustel:

• tehing rikub kehtiva seaduse tingimusi;
• lepingu allkirjastamine oli joobes, mida tehti teadmatult;
• avastati ühe tehingu osapoole teovõime;
• pettuste, ähvarduste, surve, vägivalla tuvastamine ühe poole vastu;
• tehing tunnistati pettuseks;
• muud juhtumid, mis võivad olla seadusega vastuolus.

6.5. Dokumendi teksti nüansid

Leping on peamine dokument, mida soovitatakse põhjalikumalt uurida, ja sel juhul on parem pöörduda juristi poole. Dokumentide tekstis on palju puudusi. Rahaliste vahendite ülekandmise protsess tuleks üksikasjalikult kirjeldada:

• kui raha suunatakse kontole finantseerimisasutuses või raha kantakse üle;
• kas selle summa ülekandmist kinnitab leping või akt, kui on tagatisraha, siis millist.

Samuti on oluline märkida kõik olemasolevad puudused tekstis ja see on vajalik mitte ainult tulevase omaniku, vaid ka praeguse jaoks.

Kui tehingu üks pool pole mitte kinnisvaraomanik ise, vaid tema esindaja, siis soovitatav pöörata tähelepanukui dokument registreeriti.Kui volikiri on rohkem kui aasta ja omanik on vanadus, siis on parem olla ettevaatlikum.

Kui eelmine omanik omandas ruumid kasutades emakapital, peaks omandaja veenduma, et aktsiad jaotati pärast eluaseme omandamist ühtlaselt kõigi omanike vahel.

Soovitatav on tekstis näidata ruumide omaniku vastutust täisealiseks saanud sugulaste, pärijate ja muude isikute võimalike nõuete eest.

6.6. Täiendavad kokkulepped

Juhul kui tehingu pooled muudavad tingimusi, sõlmitakse täiendav leping. Tehingu osapooled võivad teha muudatusi:

• raha maksmise tingimused;
• arvutusprotseduur;
• ettemakse summa;
• registreerimiskulud;
• lepingu tähtaeg.

Lisalepingu nüansid on järgmised:

• läbib registreerimise Rosreestris koos põhidokumendiga ja alles enne esimest;
• See peab olema kirjalik;
• allkirjastatud kahe tehingu osapoole poolt.

Lepingu koostamisel tuleb üksikasjalikult kirjeldada kinnisvara, poolte õigusi ja olemasolevat vastutust, tagatisraha ülekandmise viise ja kogu korteri eest tasumisele kuuluvat summat. Mis aitab vältida ettenägematuid olukordi ja kohtuvaidlusi.

Samm-sammuline juhend, mis koosneb 7-st järjestikust sammust korteri müümisel ilma vahendajateta

7. Kuidas müüa korterit ilma vahendajateta - samm-sammult juhised kinnisvara müüjatele 🏬

Otsustanud vanast ruutmeetrist lahti saada, hakkame mõtlema: kuidas müüa kasumlikult ja kiiresti korterit, kas vajate kinnisvaravahendajate abi või teostate tehinguprotsessi iseseisvalt ilma vahendajateta.

Kuid kuidas seda õigesti teha, sest kiireloomuline tehing vähendab märkimisväärselt eluasemekulusid ja kasumlik müük võib võtta aega. Selleks soovitame läbida järjest 7 lihtsad sammud.

1. samm. Seadsime eesmärgid ja tingimused korteri müümiseks

Oma kinnisvara müügi üle otsustades ärge unustage, et neid on surnud perioodidmille jooksul on kinnisvaraturg täiesti vaikne ja kus saab müüa ruutmeetreid, ainult madalama hinnaga.

Pöörake tähelepanu!

Ärge pange müüki pandud kinnisvara üles detsembri lõpust veebruarini (Uusaasta pühad) suve alguses (puhkus / puhkus). Kogu ülejäänud aasta on nõudlus elamispinna järele stabiilne.

Seega, kui tehingu eesmärk on hea kasum, siis ei tohiks te surnud hooajal teostamisega tegeleda. Sel ajal on parem kõik müügiks vajalikud dokumendid ja korterid ette valmistada. Tänu millele saate teenida palju raha, näiteksteise kinnisvara ostmiseks. Muide, sellest, kuidas korterit nullist teenida, kirjutasime juba ühes oma väljaandes.

2. samm. Hinnake oma vara

Kõige parem on objekti väärtus kindlaks määrata ilma spetsialistide abita. Selles tulevad teile appi ajalehed või muidugi ülemaailmsed võrgud, Internet. Lõppude lõpuks ei saa te juhuslikult eluaseme hinda määrata. Samuti ärge tõstke seda taevasse ega langege selle miinimumini. Tehing peab olema kasumlik ja kasumlik.

Ruutmeetrite ülehindamisega võib aastate jooksul leida kinnistu uut omanikku. Ja kui alahindate, toob tehing kaasa kahjumi. Saate lubada ainult siis, kui teie reklaam pole pikka aega olnud populaarne.

Eluruumi maksumust mõjutavad järgmised peamised tegurid:

• asukoht: piirkonna prestiiž;
• varustatud infrastruktuuri olemasolu;
• ühistranspordi lähedus;
• maja korrus ja ehitusaasta, milles ruutmeetrid asuvad.

3. samm. Alustame korteri reklaamimist

Tehke eluase kiiresti ja kallilt, üsna teostatav soov. Selleks tuleb seda korralikult reklaamida, pannes soodsasse valgusesse. Tõepoolest, peamine ja kõige olulisem kaubanduseeskiri on pädev reklaamiettevõte.

Cianis korterite müügi kuulutuse näide

Selleks võite kasutada mis tahes saadaolevaid meetodeid ja vahendeid: paigutada reklaame populaarsetes kohalikes ajalehtedes või kasutada globaalsete võrkude abi, mis pakuvad palju portaale, kuhu kasutajad paigutavad reklaame.

Müügikuulutuste tekst ei tohiks sisaldada palju teavet, vaja on spetsiifikat.

Mõne lausega tasub kirjeldada kõiki ruumide positiivseid külgi, et veenda potentsiaalset klienti, et teie kinnisvara on talle kasumlik omandamine. Fotode lisamist väärt reklaam.

Informatsiooni korterite müügi kohta saab paigutada reklaamtahvlitele, ühistranspordi peatustesse või sissepääsude ustele. See meelitab potentsiaalseid kliente, kes on huvitatud teie piirkonnas asuvast elupinnast.

4. samm. Valmistame korteri ette näituste jaoks ja peame klientidega läbirääkimisi

Eluaseme kiireks müümiseks tuleks see korda seada. Ükski klient ei mõtle isegi tehingu tegemisele, kui elamispind on kohutavas taunimisväärses seisus.

Renoveerimine pole seda väärt, kuna uus omanik teeb kõik enda jaoks ümber. Sel juhul aitab üldine puhastamine ja odav kosmeetiline remont.

Ruumide tehinguks ettevalmistamise peamine ülesanne on ilmsete puuduste kõrvaldamine.

Vabanege kõigest vanast ilma kahetsuseta! Mida suurem ja kergem on ruum, seda kasumlikum maja välja näeb.

Need lihtsad lihtsad toimingud annavad visuaalselt ruumi rohkem ruumi ja säästavad seda eelmiste omanike ebameeldivatest lõhnadest. Seetõttu on puhtus eduka tehingu võti.

Selles etapis peaksite valmistuma kõnedeks ja klientide külastusteks. Korraliku suhtluse ja kuvamise korral suureneb müügi garantii märkimisväärselt.

Tasub eelnevalt kaaluda eluaseme kõiki negatiivseid külgi ja koostada eeliste loetelu.

Lisaks ärge unustage, et peate suurepäraselt suhtlema võõrastega, kelle kavatsused jäävad saladuseks.

5. samm. Koostame ja allkirjastame ostja (te) ga korteri eellepingu või tagatislepingu.

Selle dokumendi allkirjastamine on müüjale garantii, et klient ei keeldu kinnisvara ostmisest ja omandajad, et omanik ei anna seda teisele.

Laadige alla korteri müügi eelleping - näidis

Korteri ostmisel ja müümisel laadige alla tagatisleping - näidis

Lepingu sõlmimisel saab ruumide omanik kliendilt elamispinna eest tagatisraha, mis kajastub ka eellepingus. Ettemakse- või tagatislepingul, mida paljud sõlmivad eellepingu asemel, on sama õigusjõud.

Dokumendi allkirjastamisel peab kinnisvaraomanik teadma tagatisraha ja ettemakse erinevust. Oluline on registreerida kõik lepingus seaduslikult ja asjatundlikult.

Deposiidi ja ettemakse omadused:

• Kui ruumide müügi tehing mingil põhjusel tühistatakse, tagastatakse ettemaks ostjale täies ulatuses.
• Kui tagatisraha on tasutud, toob ühepoolne keeldumine tehingu sõlmimisest kaasa selle, et süüdlane tasub trahvi.
• Kui omanik keeldub vara müümast, hüvitab ta kliendile kahekordse suurusega võlgnevuse.
• Kui tehing langes omandaja süül, siis jääb tagatisraha üürileandjale.

Eelleping koostatakse suvalises vabas vormis, milles registreeritakse juriidilise / füüsilise isiku andmed. isikud, vastaspoolte passi andmed, müüdava kinnisvara aadress, võetud kohustuste tähtaeg, tagatisraha või ettemakse summa. Kuupäev märgitakse dokumendis ja pannakse tehingule vastaspoolte allkirjad.

6. samm. Alustame korterist väljavõtmise protsessi ja kogume kommunaalarvetel võlgade puudumise kohta sertifikaate

Pärast eellepingu sõlmimist, tagatisraha või ettemaksu laekumist on vaja korterist välja tulla ja saada sertifikaate koos teabega kommunaalmaksete isikliku konto kohta.

Checkouti saate teha fondivalitseja passibüroo või passisti kaudu.

See võtab teid mitu päeva. Isikliku kaebuse korral avalikku asutusse saate kaebuse esitamise päeval pitseri täitmise kohta ja vajalikud dokumendid.

Võlgade puudumise kohta saate lisateavet fondivalitsejalt ja teistelt kommunaalteenuseid pakkuvatelt organisatsioonidelt: gorgaz, elektrivõrgud, prügifirma.

7. samm. Teeme korteri arvutuse ja anname üle registreerimisdokumendid

Tehingu sõlmimisel saab vastastikuse arvelduse teha põhilepingu või eluaseme vastuvõtmise ja võõrandamise akti allkirjastamise ajal. Sularahata ja sularahas. Palju turvalisem on aga korteri lõpparve saada pangakontori kaudu. See protseduur on garantii, et endine omanik saab kokkulepitud summa.

Kuidas toimub pangakaardi kaudu korteri ostu-müügi tehing?

1) Pangatöötaja juuresolekul hoiustatakse raha lahtrisse, mille järel korteriomanik saab kõike kontrollida ja neid hoolikalt arvestada.

Lisatasu eest saate kontrollida märkmete õigsust.

2) Seejärel paigutatakse raha pakki, millele pannakse müüja ja kliendi allkirjad.

3) Pärast tehingu lõpuleviimist ja korteri dokumentide ostjale ülekandmist saab vara endine omanik pangast makse.

Müügileping sõlmitakse lihtsal kujul või on notari poolt kinnitatud.

Kui te pole sellega kunagi kokku puutunud, on kõige parem otsida kvalifitseeritud juristi abi. Selle koostamisel tuleb jälgida, et dokument sisaldaks kogu teavet tehingu, ajastuse, müüdud vara ja pooltevahelise arveldusviisi kohta.

Järgmisena pöördume registreerimiskoja poole, et registreerida uuele omanikule eluase.

Viimane etapp on ruumide uuele omanikule võõrandamise ja akti allkirjastamise protseduur.

Laadige alla korteri müügilepingule ülemineku akt

Alates sellest hetkest lasub kogu vastutus vara eest täielikult uuel omanikul. See on koostatud 2 eksemplariHüpoteegi korral on panga jaoks vajalik lisa.

Pärast seda saab endine omanik lahtrist arvutuse. Tehing on lõpule viidud.

Hüpoteekkorteri müümise tõestatud viisid

8. Kuidas müüa korterit hüpoteeklaenuga - TOP 4 reaalset moodust

Kõik ei tea, et hüpoteegiga ostetud korteri müümine on üsna realistlik. Muidugi on sel juhul panditud kinnisvara. Selgub, et omanikul pole võimalust korterit iseseisvalt käsutada.

Siiski on hüpoteekkinnisvara müümiseks võimalusi. Sa saad sellega hakkama 4 tõestatud meetodid. Igaüks neist hõlmab tihedat kontakti pangandusorganisatsiooniga.

Meetod 1. Korteri müümine sularaha eest

See võimalus on kõige kasumlikum neile, kes võtsid hüpoteegi. Selle meetodi valimisel peaksite arvestama sellega, et leiate ostja koormatud vara See pole lihtne.

Võtke teadmiseks! Täna on pandita korterite pakkumine tohutu. Seetõttu on ostjad ettevaatlikud kinnisvara suhtes, mida müüakse teatud raskustega.

Seda tüüpi ostu kasutatakse kõige sagedamini korterite puhul, mis on endiselt sisse lülitatud ehitusetapid. Samal ajal on kõige suurem nõudlus nende järele, mis varsti valmis saavad.

Lisaks sobib see valik uue kinnistu jaoks, mis asub eliitpiirkonnadja sellel on ka täiustatud paigutus. Selliste korterite pakkumine linnades pole tavaliselt eriti kõrge.

Hüpoteekkorteri sularaha müümisel peate olema valmis, et selline tehing hõlmab mitmeid etappe:

1. Kõigepealt peavad ostja ja laenuvõtja pöörduma notari poole. Siin sõlmitakse leping kavatsusega teha korteriga vastav tehing.
2. Ostja annab pangale raha, mis on vajalik hüpoteegi täielikuks sulgemiseks. Selle summa ja korteri maksumuse vahe makstakse müüjale.
3. Kui võlg on suletud, eemaldatakse korterist koormamine.
4. Kui vara kautsjonilt tagasi võetakse, registreerivad müüja ja ostja regaalkambris müügilepingu. Kui korter on ehitamisel, väljastatakse ühises ehituses osalemise leping uuele omanikule uuesti.

Mõnikord nimetatakse seda võimalust hüpoteekkorteriks usaldav. See on tingitud asjaolust, et laenu maksab ostja tagasi juba enne ostu sooritamist.

Traditsiooniliselt makstakse hüpoteeklaen võlg otse kontole ja allesjäänud raha deponeeritakse pangakontol. Nende müüja saab alles pärast tehingu lõpetamist ja korteri omandiõiguse üleminekut ostjale.

Meetod 2. Hüpoteegi ülekandmine või ülekandmine

Seda võimalust kasutatakse vastavalt tagatise ülekandmise põhimõttele. Selle kohaselt saab korteri müüa, kui ostja võtab kõik hüpoteeklaenuga seotud kohustused.

Põhimõtteliselt võib ostja sel juhul leida iseseisvalt. Tavaliselt on hüpoteekkorterid ilusad ettevaatlik. Nende järele on aga nõudlus.

Sellel võib olla mitu põhjust:

• tagatist müüakse tavaliselt madalama hinnaga;
• nõudlus mainekates piirkondades asuvate korterite järele on püsivalt kõrge, isegi kui neid koormatakse hüpoteegiga;
• Populaarne on kvaliteetse viimistluse ja täiustatud paigutusega eluase.

Tuleb meeles pidada, et ostjal peaks olema stabiilne töökoht, piisav palk ja positiivne krediidivõime.

Koduostja peab läbima tavalise hüpoteegi taotlemise protsessi. Juhul, kui selle kaalumise tulemuste põhjal tehakse positiivne otsus, tehakse järeldus uus leping.

Selle lepingu kohaselt saab korter ostja omandiks, kuid jääb sisse pantima. Samal ajal maksab uus klient hüpoteegi võlga.

Sel juhul vajab laenuvõtja minimaalseid jõupingutusi. Krediidiühing korraldab tagatise ümberregistreerimise tavaliselt registreerimiskojas üksi. Kõik, mida müüjalt nõutakse, on hüpoteekkohustuste üleandmise soovi kohta dokumendi allkirjastamine.

Üldiselt nõuab korteri müük loovutamise teel umbes 20 päeva. Neist viis kulutatakse koorma tõstmisele ja veel 14 tuleb uue omanikuga lepingu registreerimiseks.

Meetod 3. Rakendamine krediidiasutuse abil

See juhtum erineb sularaha müümisest selle poolest, et kõik korteri müügi toimingud kantakse panka. See valik sobib neile, kellel mitmel põhjusel puudub võimalus kinnisvara müüa.

Krediidiasutus leiab iseseisvalt ostja. Lisaks viiakse tehingu absoluutselt kõik etapid läbi ilma võlgniku osaluseta.

Arveldus toimub nagu esimese müügiskeemi korral: ostja maksab hüpoteekvõla tagasi, ülejäänud summa pannakse lahtrisse. Niipea kui kõik tehinguga seotud dokumendid on täidetud, saab müüja selle summa kätte.

Meetod 4. Eneseteostus

Müügivõimaluse nimest võib tunduda, et see pole täiesti seaduslik ja toimub ilma panga osaluseta. See ei vasta tõele, kuna igal juhul peab krediidiasutus teid teavitama kõigist tehingu etappidest. Asi on selles, et müüja ja ostja viivad absoluutselt kõik vajalikud toimingud ise läbi.

Tähtis! Eksperdid soovitavad müüjatel ostjaid teavitada, et korter on juba panditud tehingu algfaasis. Kui seda ei tehta, võib müügi osaliste vaheline usaldus kaduda.Selles olukorras olev ostja võib otsustada, et tehing korteriga ei ole täiesti seaduslik.

Hüpoteekkorteri iseseisva müügi korral peate läbima järgmised tehingu etapid:

1. Müüja leiab ostja, kes on nõus korteri ostma.
2. Ostja esitab pangale avalduse tagatise tagasiostmiseks.
3. Koostatakse eelleping, notariaalselt tõestatud.
4. Kaks pangaelementi on renditud. Ühes ostja maksab hüpoteegi tasumiseks vajaliku raha, teises - korteri hinna ja esimeses lahtris esitatud summa vahe erinevus.
5. Korterilt võetakse tagatisraha välja.
6. Rosreestr sisaldab teavet korterite müügi kohta.
7. Pärast tehingute registreerimist tõendavate dokumentide saamist võtab pank raha esimesest lahtrist ja müüja teisest.

See korteri müümise võimalus läheb tavaliselt palju kiiremini. Kuid ostja leidmine pole sel juhul lihtne.

Lisaks on panga nõusoleku saamiseks korteri müümiseks vajalik, et krediidiasutusel ei oleks laenuvõtja vastu kaebusi. Teisisõnu, see valik sobib neile, kes regulaarselt teeb igakuiseid makseid ja tal pole viivitusi.

Seega on hüpoteeklaenuga ostetud korteri müümiseks enne laenu tagasimaksmist neli peamist võimalust. Loomulikult on igal neist oma eelised ja miinused.

Võrdluse selguse huvides kajastasime kõigi tabelis toodud võimaluste plusse ja miinuseid:

Tabel näitab selgelt, millised on hüpoteekkorteri müügi iga võimaluse eelised ja puudused.

9. Tüüpilised vead oma korteri müümisel

Kinnisvara müügi ajal ei tea paljud tarbijad, kuidas teha asjatundlikult ja kiiresti ilma spetsialistide abita tehingut. Mida me saame siis valesti teha?

Viga 1. Korteri ebaõige hindamine

Kõigi majaomanike peamine probleem on selle väärtuse vale määramine. Tavaliselt peate selle hindamiseks kasutama oma linna populaarseima kinnisvara saidi teavet, valima sarnased võimalused ja leidma nende hinna.

Saadud teabe põhjal seab omanik põhimõtteliselt suured kulud. Muidugi tahan ma oma ruumide eest suurt summat saada, kuid kas teie potentsiaalne klient näeb teie kuulutust?

Parim on uurida kõiki sarnaseid objekte, helistades omanikele ja uurides, millises seisukorras tuba on, millised dokumendid sellel on saadaval. See tähendab, et hankige kogu teave, mis võib hinda mõjutada. Pärast andmete analüüsimist saame teada kinnisvara tegeliku hinna. Ärge ülehinnake, kuid ärge alahinnake.

Viga 2. Korteri müügieelne ettevalmistamine pole tehtud

Korter pole müügiks ette valmistatud. Tavaliselt seisneb see selle puhastamises, liigse prügi vabastamises ja õhustamises. Sel juhul on vaja taastada kord mitte ainult ruumis endas, vaid ka treppidel ja sissepääsul.

Esmamulje moodustab ostja sissepääsust. Seda saab teha koristaja või majahoidjaga kokku leppides.

Kui toal pole esinduslik välimus, tuleks teha väike remont, samas kui seda pole mõtet teha, sest see on kasutu. Kuid eelarvevalik suurendab potentsiaalse kliendi silmis atraktiivsust.

Viga 3. Müüja on ostjatega peetavateks läbirääkimisteks täiesti ettevalmistamata.

Ostjaga sõlmitav leping peaks olema mitte ainult sõnades, vaid ka paberkandjal. Lõppude lõpuks, olles lubanud sinult kinnisvara osta, saab ta rahulikult otsida muid võimalusi, mis on talle soodsamad, ja võite potentsiaalse kliendi kaotada. Seetõttu tasub kohe tõstatada ettemakse või sissemakse küsimus.

Peida miinused ja rääkige eluaseme plussidest. Ärge kartke tehinguid sõlmida ja vaielda, miks teie objekt on teistest parem. Näidake vajalikku tuba rahulikult, ilma emotsioonideta. Minge läbirääkimistele, kui te pole nendeks valmis, siis on tulusat lepingut keeruline sõlmida.

Viga 4. Valesti täidetud dokumendid

Enne elamispinna müüki panemist peaksite ette valmistama kõik vajalikud dokumendid:

• vara registreerimistunnistus,
• omaniku isikut tõendav dokument,
• neid. passi STI-lt,
• katastriüksus
• avaldus
• EGRP.

Kui vara osteti seaduslikult, siis abikaasa nõusolek tehingu või abielu sõlmimise kokkuleppe sõlmimisekssamuti abielutunnistus.

Kui eluaseme ostmiseks kasutatakse hüpoteeklaenude fonde, on teil vaja:

• kommunaalteenuseid pakkuvatele organisatsioonidele võlgade puudumise tõend,
• väljavõte USRR-st muudest dokumentidest.

Korralikult koostatud dokumendid on kiire ja kasumlik tehing.

Samuti tuleks meeles pidada, et müügileping peab sisaldama kogu vajalikku teavet, et tulevikus probleeme vältida.

Palved ja vandenõud korterite kiireks müümiseks

10. Kuidas kiiresti korterit müüa: vandenõud ja palved ☯ - tulemus 100%

Mõni usub, et hea hinnaga ja kiire korteri müümiseks tuleb kasutada rahvapäraseid silte ja tõekspidamisi. Kas see on nii?

10.1. Palve kasumliku korteri müügi eest

Maja kallima müümiseks peate tegema järgmist:

• Noorkuu ajal eemaldage korterist kõik prügi, viige ristmikku ja öelge:"See prügi on teile ja raha tagastatakse mulle!"
• Pärast seda pange penn kõigisse nurkadesse ja öelge kõigis tubades väga valjult: "Las raha tagastab raha".
• Pärast päev koguda tühiasi ja anda see abivajajatele.
• Tooge kirikust korterisse küünal ja süütage see, öelge siis:"Kaupmehed ja kaupmehed põgenevad Jumala tule eest".

Pärast seda pange kuulutus ja näidake potentsiaalsetele klientidele korpust.

10,2. Kuidas korterit kiiresti müüa - rahvapärased abinõud

On mõned tehnikad, mis aitavad kinnisvara müümisel. Rituaalide läbiviimiseks vajate ainult majas, mille kavatsete müüki panna. Siin nad on:

1. Enne eluaseme müügiga jätkamist peaks see olema puhta energiaga küllastunud, see peaks olema kogu ruumis. Selleks vajate puhast ämbrit, eelistatavalt uut. Täitke see külma veega ja asetage mitu päeva pimedasse kohta. Pärast 3 päeva peske põrandaid hästi. Pärast märgpuhastust peaks inimene mõtlema tõsiasjale, et loobub oma vanadest nurkadest ja annab need sellele, kes maksab hea summa.
2. Kõigis eluruumides on küpsetis. Enne eluaseme müüki panemist peate veenduma, et potentsiaalsel kliendil on ruumide kontrollimisel mugav ja rahulik. Selleks on soovitatav lauale panna taldrik maiustustega.
3. Juba iidsetest aegadest peeti nisu rahasümboliks. Usutakse, et kui paned ühe tera kõigisse nurkadesse, saate korteri kiiresti müüa.

Kõik rituaalid viiakse kõige paremini läbi koidikul, potentsiaalse kliendi saabumise päeval.

10,3. Kuidas korterit kiiremini müüa - rahvapärased märgid

Need, kes usuvad kõigisse märkidesse, saavad need tõepoolest tõeks. Populaarse ebausuga on raske vaielda, sest nende kogemused on kogunenud paljude sajandite jooksul.

Kas on märke elamukinnisvara kiireks ja kasumlikuks müümiseks? Muidugi on. Mõnda neist saab kasutada mis tahes müügiks, kuid teisi ainult korterite müümiseks.

1. Te ei saa kellelegi öelda, et soovite oma vanast ruutmeetrist lahti saada. Sellest on vaja rääkida alles siis, kui tehing on sõlmitud.
2. Kui küsida, kuidas kinnisvaramüük kulgeb, ei tohiks sellest rõõmu tundes rääkida. Tasub vastata rahulikult, kuid ka kaebusteta.
3. Kui keegi on müügi vastu, külmub maja ära.
4. Potentsiaalse kliendi saabumisel ei olnud vaja otsest teksti, vaid justkui juhuslikult veenduda, et ta istub toas. Tehingu tõenäosus sel juhul suureneb.
5. Väsitav ostja - eduka tehinguni. Võtke lihtsalt rohkem kannatlikkust.
6. Kliendil on alati rohkem raha, kui ta üritab näidata. Kui ta põleb teie korteri ostmiseks, võib ta puuduva summa alati leida.
7. Inimeste vana märk: kui majal on üks omanik, on selle müümine palju lihtsam.

10.4. Palve, mis võimaldab teil maja kiiresti ja edukalt müüa

Siin on näited mitmetest populaarsetest vandenõudest:

1. Lugege palvet ämbri kohal: "4 nurka, minu korter ja küpsis. Ma keeldun teid lukkude, raskete uste, küpsiste ja 4 nurga alt. Kes mulle teile raha annab, see ka saab. Aamen - 3 korda". Pärast seda peseme põrandaid veega, kõige tähtsam on esiku pesemine. Valame vett otse teele. Kuid kui ämbri täitmisel keegi teele sattus, siis pole palvel oma jõudu.
2. Kell 3 hommikulhäälda maatükk luudul: "Ma pühin kõik prügi hästi, viskan seda, nii et naelutan klienti oma maja juurde. Esimene klient tuleb minu juurde, teine, aga järgmine ostab - ta võtab enda jaoks koju. Aamen". Pärast seda peate magama minema ja kättemaks algab varahommikul, kui ilmuvad esimesed päikesekiired. Rituaal korda 3 päeva järjest.
3. Seda palvet loetakse enne potentsiaalse kliendi saabumist, peate teadma täpset aega, millal nad korterit külastavad. "Mu heledad aknad, kullatud künnised, keerdunud maatriksid, tugipostid. Vaata, tee minuga tehingut. Aamen.".
4. Riita lihtsa küünla abil. Proovige taht välja tõmmata, süütage see mõlemalt poolt ja seni, kuni see haiseb, peate proovitüki läbi lugema: "Tuli on igavene ja minu vaimu tähistavad hõbe, kuld ja hea. Aamen.". Mis jääb alles pärast tahtmist, peaks ta igal juhul kaasas olema, kuni kinnisvara müüakse.

10,5. Kuidas enne müüki maja või korteri energiat parandada

Üsna lihtne rituaal, mis põhineb tule elementidel:

1. Süütage kirikuküünal ja keskenduge selle leegile, püüdes samal ajal mõelda, et tulekahju põlemisel kaob kõik negatiivne.
2. Põlevate küünladega lähenege välisuksele ja minge kogu majaga mööda seina päripäeva. Ärge unustage vaadata leeki, mõeldes samal ajal, et teil läheb hästi, et teie kodu on kõige mugavam ja soojem.
3. Proovige mõista, et teie kodu on täidetud armastuse ja rahuga. Teie seinad aitavad kõigil üürnikel ja teil ideid reaalsuseks muuta.
4. Kui olete kindel, et teie korter aitab teid tõesti, siis mõelge, et siseruumides olete täielikult kaitstud inimeste halbade kavatsuste ja kurjuse eest.

See lihtne riitus aitab parandada maja või korteri energiat, nii et teie tulevane ostja tunneb end selles palju mugavamalt.

Samuti soovitame lugeda meie artiklit: “Kuidas meelitada oma koju raha ja õnne,” - saladused, märgid ja vandenõud.

Korterite müügist tulenevad populaarsed küsimused ja vastused neile

11. Korduma kippuvad küsimused (KKK) korterite müügi kohta

Kinnisvara ostu-müügitehingu sõlmimisel võivad raskused tekkida seetõttu, et müüja ei tea puudusi, mida võib tekkida korteri müümisel, ja Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikku.

Küsimus 1. Kas sünnituskapitaliks ostetud korterit on võimalik müüa?

Varem peretunnistuse abil ostetud korteri müüki, mis on kinnisasjas registreeritud proportsionaalselt kõigile pereliikmetele, jälgib hooldusõigus hoolikalt. Ta tagab, et alla täisealiste laste õigusi ei rikuta - nimelt, et pärast tõendiga omandatud kinnisvara müügi tehingu sõlmimist ei kaota lapsed oma osa. Sellega seoses ei tööta ilma riigiasutuse loata eluaseme müümine.

Nõusoleku saamiseks, esitavad vanemad tõendid, et nende laste õigusi rikutakse, seda ei tehta pärast tehingut, nimelt:

• vastutasuks antakse neile aktsiad uues korteris või majas;
• pärast mõne muu elamukinnisvara omandamist ei tohi uues kinnisasjas olla pindala väiksem kui võõrandatud kinnistul, see tähendab, et mitteeluruumi tingimused on samal tasemel või paremad.

Rasedus- ja sünnituskapitaliks ostetud eluase on võimalik realiseerida, kuid teatud tingimustel:

1. Saanud kinnipidamise eest kinnisvara võõrandamise loa.
2. Alla täisealised lapsed ei kaota osalust muudes eluasemetes ja elamistingimused ei halvene.

Küsimus 2. Kas on võimalik müüa korterit hüpoteegiga?

Jah, korterit on võimalik müüa hüpoteegiga. Lisaks on hüpoteekkorteri müümiseks palju tõestatud viise, millest me selles artiklis varem rääkisime.

Ainus ebameeldivus, mida tehingu töötlemise käigus võib kohata, on krediidiasutuse litsentsi äravõtmine, kuid seda äärmiselt harva.

Kinnisvara müümine hüpoteegi kaudu näeb välja järgmine:

1. müüja ja ostja vahel täpsustavad suuliselt kõik tingimused ja üksikasjad;
2. sõlmitakse eelleping ja makstakse ettemaks ostja omavahenditest;
3. müüja annab kliendile üle kõik elamukinnisvaraga seotud dokumendid: omandiõiguse tunnistus / kinkekiri, passide / sünnitunnistuse koopiad, registreerimistunnistus, STI tõend, plaan, isikliku konto koopia ja väljavõte majaraamatust / tõend;
4. pank kontrollib esitatud dokumente ja omandatud eset, hindab seda ja annab seejärel tehinguks nõusoleku;
5. Aluseks koostatakse ja sõlmitakse korteri müügileping;
6. müügi dokument on registreeritud;
7. Korteri eest tasutakse müüja kontole või pangakonto kaudu, mis on palju mugavam.

Nagu ülaltoodud loendist näete, on võimalik kinnisvara hüpoteegiga müüa ja see pole nii keeruline, kui alguses tundus, eriti kuna finantsorganisatsiooni töötajad on alati valmis kõigile teie küsimustele vastama.

Küsimus 3. Kas on võimalik müüa korterit hüpoteeklaenuga ja osta teist hüpoteeklaenuga?

Sageli on laenuvõtjatel soov kolida korterisse, mis asub mõnes teises piirkonnas, või hakkab eluase tunduma liiga väike.

Raskusi selliste toimingute läbiviimisel praktiliselt ei teki, kui korter pole koormatud ja kuulub müüjale, mida tõendavad dokumentaalsed tõendid.

Kui vara ostetakse hüpoteeklaenuna, peab müüja arestima suur palju vaeva ja veeta üsna palju aega.

Kuid teoreetiliselt on see üsna tõeline:

1. Peate leidma oma olemasolevale korterile ostja, kes nõustub hüpoteekvõla tasuma.
2. Pärast seda pank arveldab uus laenuleping, mille tagatiseks saab soetatud korter.

Pangad nõustuvad selliste toimingutega ainult siis, kui see toimub nende jaoks ükskõik kasu.

Küsimus 4. Kuidas müüa korteriosa?

Mitmele inimesele kuuluva korteri osa müük toimub vastavalt rangelt määratletud, kehtestatud reeglitele. Kõik omanikud peaksid teadma, et neil on ostuõiguse ees eelis, et kinnisvara müügi ajal seadustega probleeme ei tekiks.

1) Esimese etapi õigus. Korteri osa müük on reguleeritud Vene Föderatsiooni tsiviilkoodeks 250. Kus on mehhanism, mille kohaselt jagatud ühisvara osalised on prioriteetsed, see tähendab õigus "esimene tagasiostuvõimalus" aktsiad, mis plaanitakse müüa kõrvalseisjale.

Tähtis!

Lunastamisõigus kuulub peamiselt omanikele ja alles pärast nende kasutamisest keeldumist on võimalik vara kolmandale isikule müüa.

Kuid need piirangud ei kehti aktsia annetuslepingu suhtes. Seetõttu saate sel juhul oma vara käsutada ka ilma kaasomanike nõusolekuta. Sel juhul saavad omanikud kohtusse kaevata, et tõestada, et kingitustehing on fiktiivne. Sel juhul on uuel omanikul oht kaotada omandatud osa.

Praktikas on väga sageli vaja silmitsi seista sellega, et ostja koostab kõigepealt aktsiate annetuslepingu ja seejärel ostab ta majaomanikuna maja ülejäänud osa. Sel juhul kinnitatakse aktsia väärtus müügidokumendiga.

2) otsus etteteatamisega. Alusel Vene Föderatsiooni tsiviilkoodeksi artikkel 250, lk 2,3 aktsia omanik peab kaasomanikke sellest enne müüki kirjalikult teavitama. Juhul, kui nad keelduvad ostmast või ei saa seda lunastada kuu jooksulsiis saab müüja oma osa kolmandale osapoolele müüa.

Oma aktsia müügi otsusest saate teatada notarile või telegrammi / kirjaga kviitungi kättesaamise teel.

3) Probleemid ja lõksud. Kui pärast omanikele aktsiate müümise tingimustest teatise saamist on tehingu märgitud nüansid kliendi õiguste parandamise suunas muutunud, näiteks on kulud vähenenud või aktsia antakse osamaksetena, siis peavad kaasomanikud neist uuendustest teadma.

Juhul, kui müük toimus kaasomanike õigusi rikkudes, on sellel õigus kõigil kaasomandis osalejatel 3 kuud vaidlustada müügitehing kohtu kaudu.

Küsimus 5. Milline maks tuleb korteri müügilt tasuda 2019. aastal?

Koos2016 aasta müüjad peavad tasuma korteri müügimaksu 13% summast, mis ületab 1 miljonit rubla. (maksu mahaarvamine), mis saadi korteri müügi tulemusel, kui see oli omanduses vähem kui 5 aastat(kui tehing viidi lõpule varem kui 2016, tuleb maksta maksu, kui vara omandis oli vähem 3 aastat).

Samuti on vaja alates 2016. aastast näidata müügilepingus vara väärtus vähemalt 70% objekti katastriväärtusest.

Saate vähendada summat, millega maksusumma arvutati, või sisse 1 000 000 rubla, st kasutada ära maksuvähendust, või eluasemele kulutatud summa.

Küsimus 6. Milline on kinnisvara müümisel 3-NDFL-i maksudeklaratsiooni esitamise tähtaeg?

Müügijärgse korteri deklaratsioon 3-inimese tulumaks maksuametis saate esitada ainult järgmise aasta andmeid, kuni 30. aprillini kaasa arvatud.

Näitekskui ostu-müügitehing sõlmiti 2019. aastal, esitatakse deklaratsioon 2020. aastal hiljemalt 30. aprillil ja maks ise makstakse hiljemalt 15. juulil.

Maksumaksjale aruandlusdokumendi esitamise tähtaja rikkumise korral - trahv summas 5% tasumata maksu summast iga mittetäieliku või terve kuu eest alates selle osutamiseks kehtestatud kuupäevast, kuid mitte vähem kui 1000 rubla ja mitte rohkem kui 30% deklaratsioonis täpsustatud summast.

Küsimus 7. Millised dokumendid tuleb maksuhaldurile esitada korteri müümisel?

Maksumaksja esitab maksuhaldurile järgmise dokumentide loetelu:

• 3-inimese tulumaks
• korteri müügileping;
• isikut tõendav dokument;
• maksedokumendid, mis kinnitavad müüdud elamispindade omandamise kulusid, kui nende väärtus on üle 1 miljoni rubla.

Küsimus 8. Mida peaksite 3-inimese tulumaksust teadma 2019. aastal kinnisvara müües?

Kui kinnisvara müüakse 2019. aastal, tuleb deklaratsioon esitada kuni 30. aprillini 2020 (kaasa arvatud).

Sama asi kinnisvara müümisel aastal 2020 - 3-NDFL-i deklaratsiooni esitamine kuni 30. aprillini 2021.

Kui elamispind on omaniku omandis olnud vähem kui 5 aastat, peate sel juhul aru saama saadud tulust, andes 3-inimese tulumaksu.

Deklaratsiooni täitmiseks on vaja järgmisi dokumente ja andmeid:

• Nimi, sünniaeg ja -kuupäev, number ja seeria, väljaandmise kuupäev ja see, kes passi väljastas, registreerimise aadress;
• eluaseme müügileping;
• maksuameti kontaktandmed, kui spetsialistil on küsimusi;
• kui kinnisvara väärtus on üle miljoni rubla, on vaja korteri ostu-müügilepingut.

P.S. Kui teil on endiselt küsimusi korterite müügi kohta - küsige neid artikli kommentaarides.

12. Kokkuvõte + video teemal

Kui olete otsustanud hakata oma kodu müüma iseseisvalt ilma spetsialistide abita, peaksite hästi teadma, et kõigepealt peate selle protsessi jaoks hoolikalt valmistuma. Ja selleks peate teadma eduka kauplemise peamisi reegleid ja saladusi, millel on Vahendamine.

Teie pakkumine peaks olema konkurentsivõimeline ja asjakohane. Ärge ületage kulusid, kuid te ei saa seda vähendada. Valmistage ette vajalik dokumentide pakett ja korrastage vara. Ja mis kõige tähtsam - ole kannatlik ja aega varuma.

Kui kahtlete, et saate oma kodu kiiresti ja kasumlikult müüa (olgu see korter, maja jne), siis on parem mitte raisata aega ja pöörduda abi saamiseks spetsialistide poole.

Teema lõpus soovitan teil vaadata video sellel teemal, milles autor ütleb, mida teha, kui on vaja korter kindlaks kuupäevaks kiiresti maha müüa, hinda alandamata:

See on kõik meiega. Soovime teile õnne ja teie kinnisvara edukat müüki! Jagage oma arvamusi, kogemusi ja märkusi kommentaarides.