Sotsiaalne hüpoteek: sõjaväeline hüpoteek, noorele perele hüpoteek, riigiteenistujatele - + hüpoteeklaene pakkuvate TOP-10 pankade saamise tingimused ja kord

Räägi täna sotsiaalse hüpoteeklaenude kohta, sealhulgas sõjalisel hüpoteeklaenul, samuti sooduslaen, mis on mõeldud noorte perede ja avaliku sektori spetsialistide abistamiseks.

Pärast trükise lugemist saate teada:

• Mis on sotsiaalne hüpoteek;
• Millistel kodanike kategooriatel on võimalus soodustingimustel hüpoteeklaenu ära kasutada;
• Kuidas võtta sotsiaalset hüpoteeki noore pere elutingimuste parandamiseks;
• Kelle jaoks on sõjaline hüpoteek ette nähtud ja kuidas seda korraldada;
• Kõik riigiametnike - noorte spetsialistide: õpetajate, arstide jne hüpoteegi kohta

Samuti leiate lõpus vastused korduma kippuvatele küsimustele.

Esitletav trükis on kasulik neile, kes otsivad hüpoteeklaenude saamiseks kõige kasumlikumaid võimalusi. Lisaks on kasulik sellega tutvuda neile, kes teevad jõupingutusi oma finantskirjaoskuse suurendamiseks.

Mis on sotsiaalne hüpoteek, kuidas saate seda võtta noorele perele, kellele on ette nähtud sõjaline hüpoteek, ja millised on noorte avaliku sektori spetsialistide soodushüpoteegi tingimused? Me räägime selles numbris

1. Mis on sotsiaalne (eelistatud) hüpoteek ja kes saab seda kasutada 👪?

Hüpoteegi saamiseks on oluline tõestada pangale kõrget maksejõulisust. Kõigil pole aga sellist sissetulekut. On olemas väljapääs - küsimus sotsiaalne hüpoteeklaen. Kuid selline võimalus pole kõigile kättesaadav. Seetõttu on oluline uurida selle meetodi kõiki funktsioone.

Mõiste sotsiaalne hüpoteek ühendab mitmesuguseid valitsusprogramme, mille eesmärk on aidata luua soodsamaid elamistingimusi teatud privilegeeritud kategooria kodanikele.

Kuid tasub meeles pidada, et programmi kohaselt saab pindala suurendada ainult teatud normi raames. Täna on see tasemel 18 ruutmeetrit inimese kohta.

Riiklikud programmid ei tähenda siiski paremat elutingimust kõigile, vaid ainult teatud kategooria kodanikele. Näiteks, selline õigus on sõjaväelased, riigitöötajad, noored pered. Rasedus- ja sünnituspealinn on ka teatud tüüpi sotsiaalne toetus.

Riigiabi avaldamisel ühiskondlikus hüpoteegis on mitmeid võimalikke vorme:

1. rahaline toetus, mida saab kasutada hüpoteeklaenu abil elamukinnisvara ostmiseks vajaliku osa maksmiseks;
2. hüpoteegi intressimäära vähendamine;
3. teatud kinnisvara müük turuhinnast madalama hinnaga.

Taotlejad ei saa iseseisvalt valida, milline võimalus neile hüvitiste maksmiseks on vastuvõetavam. Iga konkreetse juhtumi jaoks määratakse kindlaks riigiabi meetod kohalikud omavalitsused. Lisaks võib sama kategooria kodanike jaoks erinevates piirkondades abi olla erinev.

Neile, kes otsustavad taotleda sotsiaalset hüpoteeki, kehtivad laenuandja tavapärased nõuded. Need peavad olema vastavuses nende parameetritega registreerimise koht, sissetulekute tase, kodakondsus ja teised.

Kuid riigilt esitatakse ka mitmed kriteeriumid sotsiaalse hüpoteegi taotlejatele.Taotleja peab kuuluma ühte kodanike rühma, kellel on õigus sellist laenu saada. See vőib olla sõjaväelased, õpilased, töötamine eelarvelistes organisatsioonides, noored pered.

Mõelge lühidalt mõne programmi funktsioonidele.

1) Kasutage ära sotsiaalsed hüpoteeklaenud eelarveliste organisatsioonide töötajatele saab mitut kategooriasse kuuluvaid kodanikke. Nendega saab arvestada, sealhulgas ja sõjaväelased.

Iga kategooria jaoks erinevates piirkondades pakutakse nende eeliseid. Seega krediteeritakse sõjaväe hüpoteegiga teatud aastat aastaid teeninud ja teatud järku jõudnud sõjaväelased riigilt eraldi kontole.

Hiljem saab neid kasutada olemasolevate elamistingimuste paremaks muutmiseks.

Kuna riigiteenistujate sotsiaalprogrammide kättesaadavus ja liigid sõltuvad riigi piirkonnast, saate nende kohta täieliku teabe saamiseks pöördudes kohalike omavalitsuste poole.

2) Riiklik hüpoteeklaenude programm noored pered mille eesmärk on aidata selle kategooria venelastel soodsamate elutingimuste loomisel. Tavaliselt eraldatakse vastavalt selle programmi tingimustele vahendeid summas 35% vara väärtus.

Saadud toetus saab suunata eluaseme ostmine, maja ehitamine, intresside tagasimaksminekogunenud hüpoteeklaenu pealt. Lisaks saab neid vahendeid kasutada sissemakse hüpoteegi taotlemisel. Hüpoteegi võtmise kohta ilma sissemakseta kirjutasime varem ühes oma artiklis.

Selles programmis saavad osaleda pered, kes vastavad järgmistele kriteeriumidele.:

• kummagi abikaasa vanus ei ületa 35 aastat;
• kui perekond on puudulik, peab vanem olema alla 35-aastane ja kasvatama ühte või mitut last.

Nendele tingimustele vastavad pered tuleb registreerida kodanikeks, kes seda vajavad elutingimuste parandamine. Samuti on eeltingimuseks sissetuleku olemasolu, millest piisab hüpoteegi tasumiseks.

Ülaltoodut kokku võttes võib märkida, et sotsiaalne hüpoteek hõlmab abivajavate inimeste abistamist oma elutingimuste parandamisel. Kuid tuleb meeles pidada, et see osutub ainult teatud kategooria kodanikele, kes vastavad kehtestatud kriteeriumidele.

Ärge unustage, et erinevates piirkondades võivad sotsiaalsed hüpoteegid olla erinevad. Seetõttu on soovitatav kõigi omaduste ja nüansside üksikasjalikuks õppimiseks pöörduda elukohajärgsete asutuste poole.

Lisaks kaalutakse üksikasjalikumalt sotsiaalseid hüpoteeke.

Tingimused ja kord noorele perele hüpoteeklaenu saamiseks

2. Noore perekonna hüpoteek - hüpoteegi saamise tingimused 2019. aastal + juhised, kuidas riikliku programmi alusel noorele perele hüpoteeklaenu võtta 👩‍👧‍👦

Enamiku pere loomise etapis olevate inimeste jaoks on oma eluaseme ostmise küsimus väga keeruline ja praktiliselt lahendamatu. Seetõttu pakub riik neid kodanike kategooriaid tugi.

Uurime üksikasjalikumalt noortele peredele antava riigiabi tunnuseid hüpoteegi saamisel ja maksmisel.

2.1. Noortele peredele hüpoteeklaenude andmise programmi põhimõtted

Meie riigi noorte perede jaoks on kodu ostmine kiireloomuline probleem. Venemaal omaenda korteri omanikuks saamiseks pole palju võimalusi.

Koguge nendel eesmärkidel kogu summa peaaegu ebareaalne. Selle põhjused võivad olla:

• riigi majandusliku olukorra ebastabiilsus;
• kõrge hinnatase (sh kinnisvara);
• Vene rubla regulaarne devalveerimine;
• kõrge inflatsioonimäär.

Ärge unustage, et enamasti ei saa noored spetsialistid, kellel pole piisavalt kogemusi, hästi tasustatud tööd. Sellises olukorras muutub suurte ostude jaoks raha säästmine keeruliseks.

Selle tulemusel on ainus viis oma eluasemesse kolimiseks osta korter hüpoteeklaenu abil. Oluline abi selles küsimuses võib olla sotsiaalne programm.

Sotsiaalse hüpoteegi programm "Noor pere" - käegakatsutav abi kodu ostmisel

Paljud usuvad, et hüpoteeklaenul on tohutul hulgal puudusi. Peamised neist on:

• tõsised nõuded laenuvõtjatele;
• kõrged intressimäärad, mis kehtivad Venemaa pankadele hüpoteeklaenude kohta;
• hüpoteeklaenulepingute ranged tingimused, millel on tõsised tagajärjed maksete hilinemisele;
• tohutu suurusega enammaksed.

Vaatamata suurele hulgale miinustele on hüpoteeklaenudel mitmeid eeliseid:

• mitmesugused hüpoteeklaenude programmid;
• võimalus osta korter täna, kulutamata kogunemisele tohutult palju aega;
• sooduslaenutingimused noortele.

See puudutab eeliseid, mida peaksid teadma kõik need, kes alles koos elama hakkavad. Noored pered ei tohiks unustada võimalusi, mida neile pakuvad föderaalvõimud.

Meie riigi praegune abiprogramm kannab nime "Noor pere". Selles osalevad kodanikud saavad õigus riigilt tasuta abi saamiseks. Nad saavad ära kasutada eluasemetoetused. Samal ajal saab abi kasutada hüpoteegi registreerimisel.

Need, kes otsustavad liituda vaadeldava toetusprogrammiga, peaksid mõistma, et riik ei maksa täiesti uue eluaseme eest. Kuid võite loota üsna suurele summale, mis väljastatakse täiesti tasuta.

Loomulikult saab eraldatud raha kulutada ainult elamukinnisvara jaoks, kuid programmis osalejad saavad ise valida kulutuste suuna.

Võite kulutada subsideeritud vahendeid:

1. eluaseme sularahas ostmiseks vajaliku kapitali osana;
2. elamu iseseisva ehitamise kohta;
3. eluasemelaenu sissemakseteks.

Noortele peredele eluaseme ostmisel antava riigiabi kestus on piiratud. Koos 2005 aastal projekt jõustus "Taskukohane eluase noorele perele"sellega lõppes 2015 aastal. Valitsus otsustas programmi siiski pisut muuta ja pikendada.

Täna on selle kehtivus piiratud. 2020. aasta. Programmi jaoks ette nähtud aja jooksul saavad föderaalset eelarvet kasutada kõik, kes vastavad projektis määratletud nõuetele.

See on föderaalse programmi jaoks. Lisaks on ka piirkondlikud projektidmille on välja töötanud Venemaa üksuste võimud. Nende kohaselt antakse noorte perede kategooriasse kuuluvatele kodanikele võimalus saada ühekordne rahaline abi, ja selgub ka tasuta õigusabi, kui soovite taotleda hüpoteeki.

Kuid mitte ainult riik ei aita noori peresid. Pangandusorganisatsioonid arendavad ka selle kategooria kodanikele mitmesuguseid teenuseid klientide meelitamiseks. Te ei tohiks oodata, et selliseid võimalusi pakutakse täiesti tasuta.

Seetõttu peaksite eeliseid analüüsima ja võrrelma neid tekkivate lisatasudega. Sageli selgub analüüsiprotsessis, et kõik sama spetsiaalsed pangaprogrammid noortele peredele on kasulikum.

Enamasti pakuvad pangandusorganisatsioonid alla 35-aastaste perekodanike jaoks järgmist tüüpi hüvitisi:

• väike sissemakse, mis mõnikord puudub täielikult;
• intressimäära allahindlus;
• kui laenuvõtja taotlusel on järgmise makse tegemisega raskusi, antakse viivist trahvi maksmata.

Hoolimata asjaolust, et hüpoteeklaenul on olulisi puudusi ja paljud panevad seda pahaks, on see maja rentimisest tulusam.

Ära unustaet hüpoteeklaen on igal juhul piiratud. Seetõttu nõuab see pikaajaliselt arvestades vähem investeeringuid kui pidev elamispindade rentimine.

Lisaks kuulub hüpoteegiga ostetud korter erinevalt üüritavast laenusaajale. Aja jooksul eemaldatakse sellest ka koormus.

Üüril on mitmeid puudusi:

• Esiteksaja jooksul võib omanik tõsta elamistasusid, samal ajal kui hüpoteegi sissemaksed jäävad samaks.
• Teiseks, saab omanik soovi korral üürnikud välja tõrjuda.

Programmis Noor Pere osalemise tingimused

2.2. Kuidas kasutada soodsa hüpoteeki noore pere jaoks - hüpoteegi “Noor pere” tingimused

Kasutuskõlblikuks soodushüpoteek, peaks noor pere osalema vastavas riiklikus programmis.

Järjekorda jõudmiseks peaksite saatma vastavad kohalikud omavalitsused avaldus, millele on lisatud programmis osalemiseks vajalikus loetelus nimetatud dokumendid.

Taotlus ei peaks väljendama ainult kodanike soovi saada riigiabi. Sellist kavatsust õigustatakse tingimata tingimustega, mis võimaldavad programmis osalemisele loota.

Abikaasad, kelle vanus ei ületa õigust osaleda noorte perede abiprogrammis 35 aastat vana. Pealegi ei ole laste kohalolu eeltingimus.

Perekonnal on õigus saada riiklikku abi järgmistel tingimustel:

• abikaasad elavad korteris, mis ei kuulu nende omandisse, kuid mida üüritakse;
• pere elukoht ei tundu olevat täieõiguslik elamu, mille pindala on selline, et ühe inimese kohta normi ei saavutata;
• noore pere omavahenditest ei piisa hüpoteeklaenu sissemakse tegemiseks;
• taotlejad elavad haigega samas kommunaalkorteris.

Elamistingimuste parandamiseks mõeldud riiklikke programme rakendatakse spetsiaalse organisatsiooni kaudu Eluaseme hüpoteeklaenude agentuur. AHML-üksused asuvad igas Venemaa piirkonnas.

Pangandusorganisatsioonid annavad laenu ka noortele peredele. Krediidiorganisatsioonide esitatud tingimused erinevad tavaliselt riiklike programmide tingimustest.

Näitekssisse Sberbank perekonna nooreks klassifitseerimiseks võetakse arvesse kahe abikaasa ühist vanust, mitte kumbagi eraldi. Selles pangas noorte perede hüpoteeklaenude programmi sisenemiseks piisab, kui abikaasade koguvanus ei ületanud 70 aastat. See tähendab, et kriteeriumid vastavad näiteks perekonnale, kus abikaasa 38ja naine 30 aastat vana. Samal ajal ei kuulu nad enam riigiprogrammi.

Loomulikult ei esitata pankades potentsiaalsetele laenuvõtjatele üksnes vanusepiiranguid.

Peamiste kriteeriumide hulgast, millele taotleja peab vastama, võib eristada järgmist:

• alaline pikaajaline registreerimine kinnisvara omandamise piirkonnas (minimaalne 6 kuud);
• ametlik, dokumenteeritud töökoht;
• viimane tööandja, mõlemad abikaasad peavad töötama vähemalt kuus kuud;
• püsivate sissetulekuallikate olemasolu;
• pereeelarve suurus peaks olema selline, et hüpoteegi kuumakse ei ületaks kuus 50% temalt.

Noored abikaasad on sageli sõjalises eas. Hüpoteegi registreerimisel peaksite sel juhul seda arvestama sõjaväekaardi puudumisel peavad pangale tõestama, et abikaasa sissetulekutest piisab maksete tegemiseks.

Seega ei piisa sotsiaalprogrammis osalemisest. Samuti on vajalik, et pere vastaks hüpoteegi väljastanud krediidiasutuse kriteeriumidele. Isegi AHML ei anna laene neile, kellel pole piisavalt sissetulekuid.

Üksikasjalikumalt hüpoteeklaenude tingimuste kohta kirjutasime ühes eelnevatest artiklitest.

Samm-sammult juhised noorele perele hüpoteegi saamiseks

2.3. Kuidas võtta noorele perele hüpoteeklaenu (maja, korter) - toimingute algoritm

On täiesti loomulik, et kaugeltki mitte kõik laenuasutused ei anna noortele peredele hüpoteeke. Sellest hoolimata on igas linnas selliseid pankasid võimalik leida.

Tuleb mõista, et riigi toel hüpoteeklaenu saamiseks peate selle tegema mitmed konkreetsed toimingud:

1. Saage programmi liikmeks ja saate kinnituse õiguse kohta saada riigiabi;
2. Leidke vajalikele parameetritele sobiv elamukinnisvara;
3. Leidke pank, mis pakub hüpoteeklaene soodsatel tingimustel;
4. Valmistada ette krediidiasutusele esitamiseks dokumentide pakett;
5. Hüpoteegi registreerimine, samuti tehingud korteri müümiseks.

Järgnevalt kaalume kõiki neid samme üksikasjalikult.

1. samm. Sisenege riiklikku toetusprogrammi

Neile, kes teevad jõupingutusi kõige tulusama hüpoteeklaenu leidmiseks, on ideaalne võimalus siseneda riigiabiprogrammi.

Seetõttu peaks noore pere hüpoteegi registreerimise ettevalmistav samm olema pöördumine kohalike omavalitsuste poole.

Tuleb mõista, et isegi abiprogrammi liikmed mingeid garantiisid toetuste saamiseks. Kuid tema võimalused on märkimisväärselt suurenenud.

Kohalikesse omavalitsustesse kandideerimisel arvatakse noored pered esmalt toetuse saamise õiguse järjekorda. Seejärel antakse need välja tunnistus, mis kinnitab õigust riiklikule toetusele.

Noored saavad iseseisvalt otsustada, kuhu nad riiklikke toetusi saadavad. See vőib olla kodu ostmine sularahas maja ehitamine omaette. Kuid enamasti kasutatakse subsiidiumit hüpoteegi registreerimisel. Sel juhul ta läheb sissemakse tasumine.

Tuleks mõista, et subsiidiumid on fondid kavandatud kasutus. Seetõttu eelarvelisi vahendeid ei jagata, neid saab ainult kontole ülekandmisega. Samal ajal on hädavajalik täita kõiki riikliku programmi nõudeid.

Igal juhul aitab riigiabi hüpoteeklaenude saamisel mitte ainult soodsamatel tingimustel laenu saada, vaid ka lühema aja jooksul tagasi maksta.

Sellepärast isegi koos miinimum Subsiidiumi saamise võimalus on seda proovimist väärt. Riiklik abi, isegi väikeses summas, säästab pere eelarvet ja odavama eesmärgi saavutamiseks - oma eluaseme ostmiseks.

2. samm. Sobiva korpuse leidmine

Korteri, maja või muu kinnisvara valimisel tuleks ennekõike lähtuda selle pindalast. See ei peaks vastama ainult pere praegustele vajadustele.

Pange tähele, et kõige tõenäolisemalt peate elama hüpoteekkorteris pikka aega. Seetõttu peab see tagama tulevikus korraliku olemasolu, näiteks laste ilmumisel.

Traditsiooniliselt on riigiasutuste seisukohast ideaalne täiustatud ühe magamistoaga korterid. Siiski on ebasoovitav, kui nad asuvad vanades majades.

Loomulikult võite piisava sissetuleku korral eelistada suurema ala kinnisvara. Kuid ärge unustage, et sellised korterid maksavad muidugi rohkem, hüpoteeke on rohkem. Selle tulemusel suurenevad kuumakse ja pereeelarve kulud.

Kasulik on arvestadaet paljud krediidiorganisatsioonid teevad arendajatega koostööd. Korterite ja hüpoteeklaenude nõudluse suurendamiseks viivad sellised partnerid läbi erinevaid tutvustusi, mis võimaldavad noortel peredel osta uues hoones korteri kõige köitvamatel tingimustel.

Selliste soodustuste regulaarne jälgimine võimaldab noortel peredel leida kõige kasumlikumaid võimalusi korteri ostmiseks.

3. samm. Panga valimine hüpoteegi saamiseks

Nii nagu korteri ostmisel ilma riigi abita, peavad ka sotsiaalprogrammides osalejad saama hüpoteeke pangandusasutustes. Parima variandi valimisel tuleks suhtuda võimalikult ettevaatlikult ja vastutustundlikult.

Täna on krediidiasutuste valik hüpoteeklaenu väljastada tohutu. Seetõttu peavad laenuvõtjad läbi viima põhjaliku valiku.

1) Esiteks soovitatav tuvastada organisatsioonid, kus on programme, mis võimaldavad väljastada sotsiaalprogrammides osalejatele eluaseme ostmiseks laenu.

2) Siis peate hoolikalt uurida ja võrrelda laenuprogrammetegutsevad valitud pankades. Võtke arvesse mitte ainult intressimäärad. Kuid mitmesuguste olemasolu komisjonitasud.

Lisaks tuleks hüpoteegi seadmisel pöörata suurt tähelepanu nõutava sissemakse suurusele. Kui riigi eraldatud vahendid osutuvad ebapiisavaks, peavad noored lisama oma raha või otsima odavamat eluasemevõimalust.

3) Pärast sobiva programmi valimist on see vajalik jätke hüpoteegi taotlus.

Tuleks mõista, et sotsiaalprogrammiga liitumine ei ole panga positiivne hüpoteeklaenuotsuse automaatne tagamine.

Enamasti võib keeldumise saada järgmistel põhjustel:

• ebapiisav pere kogu sissetulek;
• abikaasa on rasedus- ja sünnituspuhkusel;
• on võimalus, et abikaasa kutsutakse ajateenistusse;
• ühel abikaasadest puudub püsiv sissetulek.

Ametlikult kinnitatud sissetuleku ebapiisavuse korral ei tohiks meelt heita. Enamik panku lubab kaaslaenuvõtjate meelitamine. Nad võivad olla näiteks lähisugulased, vanemad.

Sel juhul võetakse hüpoteegi arvutamisel arvesse kõigi laenuvõtjate sissetulekuid. Kuid seda tasub meeles pidadaet kaaslaenuvõtjatel on võrdsed õigused ja kohustused. Teisisõnu on nad ka omandatud korteri täieõiguslikud omanikud.

4. samm. Dokumentide kogumine

Iga krediidiorganisatsioon areneb oma hüpoteeklaenude andmise tingimused. Nõutavate dokumentide loetelu võib samuti erineda. Siiski võib koostada loetelu neist, mis tuleks enamikul juhtudel esitada.

Nende hulgas on:

1. mitte ainult abikaasade, vaid ka kõigi kaaslaenuvõtjate, käendajate passid;
2. ajutise registreerimise korral seda kinnitav dokument;
3. diplomid ja muud haridust tõendavad dokumendid;
4. abielutunnistus;
5. laste juuresolekul nende sünnitunnistused;
6. riiklike toetuste eraldamist kinnitav dokument;
7. tööraamatu koopia, mille on kinnitanud tööandja ja mis näitab, et kodanik jätkab täna ettevõttes tööd;
8. saadud sissetuleku suurust kinnitavad tõendid;
9. omandatud vara dokumendid.

Iga krediidiasutus täiendab esitatud loetelu oma äranägemise järgi. Alles pärast nende kõigi esitamist kaalub pank taotlust ja saab otsuse vastu võtta.

5. samm. Hüpoteegi seadmine

Pärast seda, kui pank on dokumendid ja hüpoteegi registreerimise avalduse läbi vaadanud, teeb ta otsuse. Kui rakendus kiidetakse heaks, toimub allkirjastamine hüpoteeklaenulepingsularaha väljavõtmine elamukinnistu ostmiseks.

Järgmine samm on allkirjastamine müügileping ja eluaseme ostmine. Selle tulemusel läheb omandiõigus laenusaajale.

Pöörake tähelepanu! Laenusaaja ei saa vara täielikult käsutada enne, kui laen on täielikult tagasi makstud. Kogu selle aja jääb korter sisse pantima pangas.Selgub, et korteri müümine või annetamine ilma sellist tehingut pangaga kooskõlastamata ei toimi.

Absoluutselt kõik hüpoteeklaenu taotlevate kodanike õigused ja kohustused on ette nähtud vastavas lepingus. Sellepärast soovitavad eksperdid Enne allkirjastades laenulepingu, et seda hoolikalt uurida.

Mõne punkti valesti mõistmise korral ärge kartke esitada laenuspetsialistile küsimusi. Pärast seda, kui dokumendil on laenusaaja allkiri, on võetud kohustuste täitmisest keeldumine peaaegu võimatu.

Laenulepingut uurides tuleks erilist tähelepanu pöörata järgmistele parameetritele:

• intressimäär;
• vastutus makse hilinemise eest;
• ajakava, samuti igakuiste maksete tegemise kord.

Traditsiooniliselt saab noortele peredele pankades privileege anda just nende kriteeriumide alusel.

Selles etapis lisaks hüpoteeklaenulepingu registreerimisele ja allkirjastamisele ka registreerimine müügileping. Niipea kui see on allkirjastatud, toimub omandiõiguse ümberregistreerimine koos samaaegse koormamisega varale.

Lisaks kantakse selle eest tasumiseks raha korteri müüjale. Selle toimingu meetod lepitakse kokku eraldi. Enamasti toimub raha ülekandmine läbi pangaraku kumbagi ülekandega müüja kontole.

Seega, selleks et sotsiaalse hüpoteegi registreerimise menetlus saaks kulgeda kiiresti ja probleemideta, tuleks järgida teatavat protseduuri.

2.4. Pangad, mis annavad hüpoteeklaene noortele peredele - TOP-5 pangad, kus on parimad laenutingimused

Kõigil Venemaa pankadel pole spetsiaalseid hüpoteeklaenude programme inimestele, kes saavad riigi toetust. Sellegipoolest on palju krediidiasutusi, kes pakuvad noortele peredele soodustingimusi, valida on palju.

Enamasti on sellised programmid saadaval suurtes pankades, mida iseloomustab kõrge usaldusväärsus ja positiivne maine.

Loomulikult võib sobiva krediidiasutuse iseseisev otsimine võtta palju aega, kuna nõutakse mitte ainult soodusprogrammidega pankade valimist, vaid ka nende võrdlemist.

Palju tõhusam kasutada hinnangudspetsialistide poolt ette valmistatud. Allpool on üks neist.

Võrdluse hõlbustamiseks on andmed esitatud tabelis:

2.5. Noorte perede sotsiaalse hüpoteeklaenu eelised ja puudused - ekspertarvamus

Sotsiaalse hüpoteegi eelised on kõigile teada. Riiklik toetus võimaldab teil osta eluasemelaenu krediidi alusel, makstes noortele peredele maksimaalset kasu. Kuid mitte igaüks neist ei saa riigilt reaalset abi.

Sageli ei mõista kodanikud erinevust föderaalsete abiprojektide ja kommertspreemiate programmide vahel.

Oluline on mõistaet õigus toetustele tekib alles projektides osalemise kinnitamisel, mille saamiseks võite pöörduda kohalike omavalitsuste poole.

Lisaks toimub riiklike programmide rakendamine ainult läbi AHML ja purgidkes on selle agentuuri ametlikud partnerid. Ainult need organisatsioonid pakuvad hüpoteeki riikliku toetuse abil.

Riik aitab laenuvõtjaid mitmel viisil:

• toetus, st määra vähenemine;
• toetusedsuunatakse sissemaksele.

Noored peaksid mõistma, et pangad, kes ei tee AHML-iga koostööd, võivad pakkuda ka noortele peredele hüpoteeke. Kasutage sellistes organisatsioonides siiski õigust saada riigiabi pole lubatud. Kuid panga enda pakutavaid soodustusi on siiski võimalik saada.

Näiteks pakuvad mõned krediidiasutused edasilükatud makseid järgmistel juhtudel.:

• laste sünd;
• peamise sissetulekuallika kaotamine.

Enamik rahanduse valdkonna spetsialiste ei soovita noori peresid, kellel pole riigi abistamise õigust, kiirustada hüpoteeklaenu abil eluaseme ostma.

Selliseid probleeme tuleks käsitleda pikaajaliste väljavaadete osas. Oluline on hinnata kõiki võimalikke stsenaariume, analüüsida, kas hüpoteeklaenu oleks hiljem kasulikum saada.

Mõnikord pole lapse sündi ootamas kohatud. Mõnes Venemaa piirkonnas on see asjaolu, mis eeldab perekonna vastuvõtmist emakapital.

Kui peres kasvab teine ​​laps, on sellise riigiabi saamine võimalik föderaalsel tasandil, see tähendab kõigis riigi piirkondades.

Kui rasedus- ja sünnituskapitali kasutatakse sissemakse tasumiseks või hüpoteegi võla tasumiseks, saate seda kasutada kohe pärast lapse sündi.

Enamikul noortel puudub finantsplaneerimise kogemus. Sellises olukorras on raske aru saada, kas nad suudavad hüpoteegi maksta koos olemasoleva sissetulekuga ja elavad väärikalt.

Finantseerijatel soovitatakse teha järgmist: igal kuul kandke eraldi pangakontole rahasumma, mis võrdub hüpoteeklaenu eeldatava maksega.

Umbes pärast 6 kuud abikaasad saavad aru, kui suur on nende jaoks selline rahaline koormus. Lisaks koguneb selle aja jooksul märkimisväärne summa, mida saab kasutada hüpoteegi sissemakse osana.

Seega võib noorte perede sotsiaalne hüpoteek pakkuda olulist abi oma korteri ostmisel.

Oluline pole mitte ainult rivistus, vaid ka kõigi laenutingimuste uurimine ja oma rahaliste võimaluste analüüsimine.

Sõjalise hüpoteegi registreerimise põhitingimused ja etapid

3. Sõjaväe hüpoteek - sõjaväelastele hüpoteegi saamise tingimused ja kord ✈️

Üks sotsiaalse hüpoteegi liik on mõeldud laenu sõjaväelastele. Oluline on mitte ainult teada saada sellise abi saamise võimalusest, vaid ka mõista, kuidas seda programmi rakendatakse.

3.1. Mis on sõjaline hüpoteek - ülevaade kontseptsiooni ja tingimuste kohta

Sõjaväe hüpoteek on sõjaväelastele kättesaadav spetsiaalne viis eluaseme saamiseks. Programmi rakendamiseks kasutatavat süsteemi nimetatakse finantseeritud hüpoteek. See tegutseb kõigis Venemaa piirkondades.

Sõjaväe hüpoteegi korraldamise nii majanduslikud kui ka sotsiaalsed põhimõtted on kindlaks määratud Vene Föderatsiooni õigusaktidega. Programm töötab rohkem 10 aastat vana.

Selle loomise eesmärk oli vajadus luua sõjaväelastele lepingute alusel teenivatele soodsad elutingimused.

Sõjaväe hüpoteekide tekkimise ja arengu ajalugu

Et 2004 aastatel Venemaal oli sõjaväelastele eluaseme pakkumiseks erinev programm. Pärast nõutud arvu aastate teenimist said armeest lahkujad spetsiaalselt selleks otstarbeks ehitatud majad.

Programmi korrektset toimimist takistasid aga tohutu hulk rahalisi ja tehnilisi probleeme.

Raskused tingisid asjaolu, et programm asendati uhiuue projektiga. Vastavalt uuele skeemile juba pärast 3 aastat pärast rahastatud hüpoteeklaenude süsteemi sisenemist saavad sõjaväelased võimaluse saada täisväärtusliku eluaseme omanikeks.

Programm algas 2007 2004 aastal. Siis töötati välja ja võeti vastu seadusandlikul tasandil rahastatud süsteem. Sellest hetkest alates said sõjaväelased riigiabi abil võimaluse osta eluaseme järelmaksuga, st väljastada hüpoteeklaenu.

Kuidas erineb sõjaline hüpoteek tavapärasest tsiviillaenust?

Föderaalne programm sõjaväelaste elutingimuste parandamiseks on kasumlikum kui traditsiooniline tsiviilhüpoteek.

Peamine eelis sõjaline hüpoteek seisneb selles, et laenu ei maksta pere eelarvest, vaid föderaalsest eelarvest. Ainus, kuid väga oluline tingimus on see, et sõdur peab teenima mitte vähem kui 20 aastat.

Sõjaväelise hüpoteegi tunnuseid on ka teisi.

Peamised neist on:

• hüpoteegipidaja on maksja, see on Venemaa kaitseministeerium;
• korteri ostmise periood pikeneb, kuna annetusi ei tule kohe;
• sooduslaenamise õigus on ainult sõjaväelastele, kes on sisenenud hüpoteeklaenude süsteemi;
• riigiabi summa on piiratud ja ulatub 15,5 miljoni euroni 2,2 miljon rubla, kui korteri maksumus on suurem, kannavad lisakulud sõjavägi;
• laenuleping sõlmitakse palju varem kui müügileping.

Kõigil sõjaväelastel on õigus osaleda sõjalises hüpoteeklaenude programmis, isegi neil, kellel juba on elamukinnisvara. Tollijaamas pole vaja uut korterit osta. Sõjavägi saab osta eluaseme ükskõik millises Venemaa piirkonnas, mille nad valivad.

Sõjalise hüpoteegi kasutamisel Kaitseministeerium teeb kõik endast oleneva, et riske kõrvaldada. Et see viib läbi täielik kontroll tehingu ülesamuti sissemakse. Teenindajale jääb üle valida korter, aga ka krediidiasutus.

Mõned sõjaväelased usuvad ekslikult, et eri pankade laenutingimuste analüüs ja võrdlemine pole nende jaoks põhiline. Kuid see pole tõsi. Tasub proovida kõige kasumlikum programm.

Ärge unustage, et korteri maksumus ületab 2,2 miljonit rubla, maksab sõjavägi ise. Veelgi enam, armee ennetähtaegse vallandamise korral tuleb hüpoteekvõla jääksumma koos intressidega tasuda teie enda poolt.

Sellepärast on juba korteri ostmise otsustamise etapis soovitatav valida parimad laenutingimused.

Sõjalise hüpoteegi olemus ja tingimused

Lühidalt on sõjaväe hüpoteeklaenude skeem esitatud selle ametlikul veebisaidil.

See sisaldab ainult 3 etappi:

1. Teenida armees.
2. Hoidke kokku.
3. Osta korter.

Rahastamise mehhanism on sõjaväe abiprogrammi rakendamisel majutustingimuste parandamisel suur tähtsus.

Kogumiskonto avaneb igale sõjaväelasele. Piisab, kui ta pidevalt teenib, ja riik kannab programmi alusel makstavad vahendid igakuiselt üle.

Aegumisel 3 aastat sisenemisest finantseeritud hüpoteegisüsteem teenindajal on õigus programmi alusel elamispinda osta sõjaline hüpoteek.

Selleks hetkeks kogunenud raha kasutatakse sissemakse tagasimaksmiseks. Seejärel makstakse hoiukontolt igakuiseid makseid.

Täna maksimaalne riigiabi eluaseme omandamisel sõjaväe poolt on 2,2 miljon rubla. Ligikaudu see summa võib koguneda erikontole 15-20 aastaks, kui seda kuskil ei kasutata.

Asjatundjate sõnul on korteri ostmiseks piisav maksimaalne riigiabi summa, mille pindala on 54 ruutmeetrit. Selle eluaseme sotsiaalse normi kohaselt piisab kolmest inimesest.

Kui sõduri perekond on suurem, võib ta osta suurema korteri. Kuid peaksite kaalumaet uue eluaseme maksumuse ja sõjalise hüpoteegi maksimaalse summa vahe tuleb ise maksta.

Lisaks kõigile kirjeldatud nõuetele omandatud kinnisvara kohta on esitatud veel üks asi - korter peab olema elamiskõlblik. Sel juhul pole vaja, et korpus oleks uus. Võite osta kinnisvara, nagu ka esmanenii edasi teisene turg.

3.2. Kellel on õigus saada sõjaväe hüpoteek

Kogumishüpoteegisüsteemis on õigus osaleda järgmiste õiguskaitseasutuste töötajatel:

• Relvajõud
• luureteenistused;
• Hädaolukordade ministeerium;
• FSB;
• Siseministeerium.

Auastmega sõjaväelased satuvad automaatselt kogumissüsteemi. Erasõdurid kaasatakse kavasse alles pärast kutselepingu sõlmimist.

Rahastatud hüpoteegisüsteemis automaatselt osalejate osas, Seaduses on fikseeritud 2 rühma:

1. orderi ohvitserid ja vahistamisohvitseridkelle kasutusiga on 2005. aasta algusest üle kolme aasta;
2. ohvitseridkes said tiitli esimest korda pärast 2005. aasta algust.

Täna kuuluvad mõlemad sõjaväe kategooriad automaatselt eluaseme parandamise programmi alla. Kui sõjaväe hüpoteeklaenude programmi sattumise hetkest möödub 3 aastatel on sõjaväelastel õigus kasutada hoiukontolt saadud vahendeid krediidi eest eluaseme ostmiseks.

Juba kogunenud raha läheb sissemakse. Lisaks maksab riik kuumakseid kogu tööea jooksul.

Soodsate asjaolude kogumi korral jõuab pensionieani, mil sõjavägi tuleb 45-aastaselttal on oma korter ja täielikult tagastatud hüpoteek. Kui sõdur otsustab siiski lahkuda, peab ta ülejäänud võlasumma ise ära maksma.

Näiteks, otsustab sõdur väljastada sõjaväe hüpoteegi ja osta korteri 1,9 miljon rubla. Pärast 6 aastat lahkub ta teenistusest õpetajaks saamiseks.

Sel hetkel õnnestub kaitseministeeriumil end ära tasuda 900 000 võlg. Ülejäänud üks miljon endised sõjaväelased peavad ise maksma. Kui tagasimakse ajal ilmnevad probleemid, võib kaitseministeerium arestida korteri endiselt sõjaväelastelt tema kasuks.

Sõjalise hüpoteegi programmi rakendab Hüpoteekisüsteemi föderaalne amet.

See asutus täidab järgmisi organisatsioonilisi ülesandeid:

1. arvestab kuhjumisi;
2. Haldab saadaolevaid vahendeid, st investeerib neid erinevatesse instrumentidesse eesmärgiga korrutada;
3. Aitab sõjaväel kortereid omandada, selleks pakutakse nõustamist ja abi eluaseme valimisel;
4. annab raha hüpoteegi saamiseks.

Sõjalise hüpoteegi vormis antud rahasummat see ei mõjuta positsioonsamuti palgatase teenindaja. Riik kannab kõigi hoiukontodele võrdsed summad, mis erinevad igal aastal sõltuvalt inflatsioonist.

Sõjaväe hüpoteegi jaoks eluaseme (korterite) saamise kord - 5 sammu sõjaväelaste hüpoteeklaenu taotlemiseks

3.3. Kuidas osta sõdurile hüpoteeklaenuga maja (maja, korterit) - samm-sammult juhised

Iga sõdur, kes osaleb rahastatud süsteemis, on rohkem 3 aastane, on tal õigus iseseisvalt otsustada, millal ta peaks eluaseme ostmise õigust kasutama.

Sel juhul on vaja juhinduda erinevatest kriteeriumidest. Nende hulgas võime näiteks eristada sõjaväeline vanussamuti saadaolevad elamistingimused.

Sõjaliste hüpoteeklaenude programmide abil kinnisvara omandamise korda on vähendatud järgmise diagrammi kujul:

1. teenindaja otsustab korteri osta, kasutades hoiukontole paigutatud vahendeid, sobiva kinnisvara;
2. kui arendajalt või müüjalt saadakse leping elamukinnisvaraga seotud tehingute kohta, peaks krediidiasutus saama nõusoleku sõjalise hüpoteegi registreerimiseks;
3. Pangaga sõlmitakse hüpoteeklaenuleping kaitseministeeriumi kohustuslikul osalusel;
4. väljastatakse krediidifonde, mille eest korter ostetakse.

Kas sellist skeemi kasutada, otsustab sõdur ise. Pealegi peab ta meeles pidama, et peamine miinus sõjaline hüpoteek on see, et sõjaväelased peavad kohusetundlikult teenima kuni laenu tagasimaksmise lõpuni. Kui loobute, peate hüpoteegi ise tasuma.

Vaatamata asjaolule, et laen makstakse kaitseministeeriumilt, korja panksamuti tegele kogu paberimajandusega sõjavägi peab seda ise tegema. Tõsi, riik pakub talle tasuta nõuandeid ja abi.

Igal juhul peaks sõdur üksikasjalikumalt teadma samme, mida tuleks võtta sõjaväe hüpoteeklaenu saamiseks.

1. samm. Sõjaväe registreerimine rahastatud süsteemi

Kogumiskontol olevaid vahendeid kasutades on korteri loomulikult võimalik osta vaid neil, kellel selline konto on avatud. See on avatud ainult neile, kes osalevad rahastatud süsteemis.

Selle liikmeks saades saavad liikmed automaatselt automaatselt liikmeks ohvitseri auaste, samuti neid, kes saatsid ajateenistuse lepingu sõlmimisel oma ülemustele aruande.

Pärast sõjaväe sisenemist rahastatud süsteemi, 3 aasta pärast ta saab õiguse elamukinnisvara ostmiseks riigi vahenditest. Sel juhul kontrollib hüpoteegi registreerimist ja sõjaväe kogumiskontode käsutamist spetsiaalne organ - Hüpoteekisüsteemi föderaalne amet.

2. samm. Õige vara valimine

Sõdur, kes on otsustanud osta korteri või maja riigi eraldatud vahenditest, iseseisvalt otsib sobivat elamukinnistut.

Paljud programmis osalevad sõjaväelased otsustavad osta ehitatava eluaseme.

Kuid järelturul korteri ostmine pole ka keelatud. Piisab, kui valitud korter sobib panga esitatud parameetritele, ja ta nõustus selle varaga tehingu sõlmima.

Elamukinnisvarale on esitatud järgmised põhinõuded:

1. viibida Venemaa piires;
2. ühendus veevarustussüsteemidega;
3. köök ja vannituba eraldatakse eraldi ruumides;
4. uksed ja aknad on heas seisukorras.

Lisaks peab hoonel tingimata olema kindel alus ja ka sellel peab olema täieõigusliku eluaseme staatus.

3. samm. Panga valimine hüpoteegi registreerimiseks

Pärast eluaseme valimist ei saa sõdur ostu-müügitehingut kohe lõpule viia. Esiteks peaks ta varuma panga nõusolekuga sihtotstarbelise eluasemelaenu väljastamiseks. Selleks peaksite esitama valitud finantsasutusele vajalike dokumentide pakett.

Selle koosseis sõltub pangast, kus hüpoteek koostatakse, kuid on olemas dokumente, mida nõutakse igal pool.

Nende hulgas on:

1. hüpoteeklaenu taotlusvorm või taotlus;
2. dokument, mis kinnitab sõduri õigust saada sõjaväe hüpoteeklaenu;
3. sõjaväe isikutunnistus;
4. Vene Föderatsiooni kodaniku pass;
5. elamukinnistu dokumendid.

Täna töötab Venemaal sõjaväe hüpoteegiga umbes 70 krediidiorganisatsioonid. Lisaks on igal neist potentsiaalsetele klientidele oma nõuded. Seetõttu pole parima programmi valimine lihtne.Selle kohta, milline pank on parem laenu võtta, kirjutasime juba eelmises artiklis.

Ärge arvake, et kui riik toetab, võite erinevates pankades loota samadele intressimääradele. Arvestades, et laenusumma ja tähtaeg on üsna suured, põhjustab isegi väike erinevus tohutuid enammakseid.

Ühelt poolt makstakse Kaitseministeerium, ja muret määra pärast pole mõtet. Kuid ärge unustageet teenistusest lahkumisel peate hüpoteegi ise maksma. Siinkohal mõistetakse hüpoteeklaenude programmide võrdlemise etapis vajadust valida optimaalsed tingimused.

Krediidiasutuse valimisel ning dokumentide kogumisel ja esitamisel analüüsivad krediidiasutuse spetsialistid saadud avaldust ja teevad selle kohta otsuse. Kui vastus on positiivne, antakse kaitseväelase dokumentide pakett kaitseministeeriumile üle riigiasutuste auditi läbiviimiseks.

4. samm. Hüpoteegi seadmine

Pärast dokumentide üleandmist kaitseministeeriumile nad on kontrollige. Positiivse otsuse korral allkirjastavad ja kinnitavad dokumente pitseriga riigiasutuste töötajad.

Mitte ainult vaadeldava sammu, vaid ka kogu sõjaväe poolt hüpoteegi registreerimise kõige olulisem etapp on allkirjastamine laenuleping.

Selles protsessis osaleb 3 osapoolt:

1. laenu väljastav krediidiasutus;
2. teenindaja, kes tegutseb laenuvõtjana;
3. kaitseministeeriumi esindaja.

Kui kinnitused on laekunud, kantakse arved teenindaja hoiukontolt krediidiasutusse sissemakse.

Seejärel väljastab pank hüpoteeke. Mõlemad summad kantakse elamukinnisvara müüjale.

Edaspidi kantakse riigieelarves kogu laenutähtaja jooksul, välja arvatud kohusetundlik teenistus sõjaväele, igakuiselt panka kuumakse.

5. samm. Eluaseme omandiõiguse ümberregistreerimine

Kui kõik eelnevad toimingud on lõpule viidud, jääb üle vaid registreerida omandiõiguse üleminek müüjalt ostjale. Kuid igal juhul ei tohiks te lõõgastuda.

Vaatamata asjaolule, et korteri eest maksab riik, peavad sõjaväelased selle välja töötama, kohusetundlikult kogu laenuperioodi vältel.

Seaduslikult kehtestatud, et kaitseministeerium maksab hüpoteeklaenu ainult neile, kes jätkavad teenimist. Lahkumisotsuse korral maksed eelarvest lõpevad ja võlakoormus langeb juba endise sõduri õlgadele.

Seega hõlmab sõjaväe hüpoteegis eluaseme omandamise protseduur mitmeid kriitilisi etappe. Ühtegi neist ei saa tähelepanuta jätta.

3.4. Sõjaväelastele hüpoteeklaene pakkuvad pangad - soodsate intressimäärade ja tingimustega TOP-5 pangad

Paljud suured pangad töötavad sõjaliste hüpoteekidega. Seda tüüpi laenudele on iseloomulikud minimaalsed tagasimaksetega seotud riskid, kuna riik maksab laenu ise tagasi. Lisaks töötab iga pank välja tingimused ja kehtestab ise intressimäärad. Seetõttu on oluline Parima valimiseks võrrelge mitut programmi.

Spetsialistid soovitavad kõigepealt pöörata tähelepanu suurimatele Venemaa pankadele. Siin pakutakse sõjaväelastele eriprogramme. Lisaks on tagatud toimingute maksimaalne läbipaistvus.

Traditsiooniliselt on laenuvõtjate seas kõige populaarsem Sberbank. Selle filiaale võib leida peaaegu kõigist Venemaa linnadest, isegi väikseimatest.

Laenutingimuste väljaselgitamiseks ei pea te aega tohutult raiskama, minge lihtsalt panga veebisaidile.

Sageli on keeruline võrrelda kõiki tingimusi ja määrasid ning valida sõdurile parim pank. Seetõttu soovitatakse spetsialistidel kasutada ekspertide välja töötatud hinnanguid. Allpool on toodud ühe neist näide.

Teabe analüüsi ja võrdlemise hõlbustamiseks on andmed esitatud tabelis:

3.5. Tasu saamine seoses teenistuse lõppemisega sõjaväe hüpoteegi alternatiivina

Rahastatud süsteemis osaledes on sõjaväel õigus kulutada erikontole kogutud raha ühel eesmärgil - elamukinnisvara ostmiseks. Sõjaväel ei ole võimalik sularaha kätte saada.

Programmil osalejal on aga valida 2 võimaluse vahel:

1. taotleda sõjalise hüpoteegi kaudu 3 aastat pärast programmiga liitumist;
2. pärast teenuse lõppu hankige kõik kontole kogunenud raha ja ostke neile eluase.

Selgub, et sõduril, kellel on vastuvõetavad elamistingimused, pole mõtet kiirustada ja osta krediidiga korter. Võite oodata pensionile jäämist ja seejärel kinnisvara osta. Sel juhul ei pea te hüpoteeki koostama.

Tingimused, mis võimaldavad sõduril saada tema käsutuses olevale kontole kogunenud raha:

1. kui sõdur on rohkem teeninud 10 aastat, otsustas lahkuda ja tal pole oma eluaset, saab ta summa, mille õnnestus koguda;
2. tagasiastumine terviseseisundi halvenemise tõttu või kaitseministeeriumi struktuuri ümberkorraldamise käigus;
3. tööstaaž ületatud 20 aastane;
4. sõdur on jõudnud 10-aastaseks 45 aastat vana.

Eelnimetatud asjaolude ilmnemisel on sõduril õigus avaneda krediidiasutuse konto, mis töötab sõjaväele üle kantud riiklike vahenditega. Pärast seda on vaja saata aruanne sisse Rosvoenipotekumis sisaldab kavatsust saada rahastatud süsteemis osaleja dokumendid.

Ajal 90 päeva pangakontole kantakse eelarvest vahendid, mis on kogunenud teenuse sisenemisest alates, eelarvest. Sõdur saab seega kasutada elamukinnisvara ostmiseks kasutatud raha.

Kui saadud rahast ei piisa korteri või maja ostmiseks, saate isiklikest säästudest täiendavalt maksta või saada laenu, mis makstakse siis isiklikest sissetulekuallikatest.

Seega on erinevate jõustruktuuride sõjaväelastel võimalus riigi abiga eluase osta. See lähenemisviis parandab kohusetundliku teeninduse tõttu elamistingimusi.

Sooduslaen noortele spetsialistidele: arstid, õpetajad, teadlased, insenerid jne.

4. Noorte spetsialistide, riigitöötajate sotsiaalne hüpoteek - registreerimise tunnused ja tingimused + nõutavate dokumentide loetelu 🗒 👱‍ 👩

Riik teeb piisavalt jõupingutusi, et pakkuda puudustkannatavatele kodanikele korralikku majutust. Sellegipoolest on ühe kõige tagamata kategooria - riigitöötajate - elamistingimuste probleem endiselt väga aktuaalne.

Enamiku avaliku sektori erialade madalad palgad põhjustavad asjaolu, et enamik kodanikke ei saa endale lubada kvaliteetsete eluasemete ostmist. Selles olukorras ainus viis eriline hüpoteek riigiteenistujatele.

Sellel väljapääsul on oma eelised ja miinused. Ühelt poolt, saavad kodanikud elamukinnisvara. Aga teiselt pooltSelle eest peate maksma pere eelarvest. Selle tulemusel vähenevad perekonnavabad vahendid üsna pikaks ajaks.

4.1. Mis on riigiteenistujate hüpoteek ja millised on selle omadused

Statistika näitab, et keskmise sissetulekuga venelased peavad oma eluaseme ostmiseks selle pealt kokku hoidma vähemalt 25 aastat.

Paljude riigiteenistujate jaoks on sissetuleku tase selline, et isegi nii pika aja jooksul pole võimalik vajalikku summat koguda. Seetõttu on riigiteenistujate elutingimuste parandamiseks välja kujunenud riik spetsiaalne hüpoteeklaenude programm. See aitab osta kinnisvara neile, kes ei saa seda ise teha.

Selle programmi peamine eesmärk on aidata töötavaid venelasi järgmistes avaliku sektori valdkondades:

• haridus;
• ravim;
• vallavalitsused;
• kaitsetööstus.

Programmi rakendamiseks muudeti hüpoteeklaene käsitlevaid föderaalseadusi. Mõelge riigiteenistujate hüpoteekide eripärale.

Sotsiaalne hüpoteek see on mõeldud venelastele, kes peavad oma elutingimusi parandama, kuid nad ei saa endale lubada tavaprogrammide alusel laenu tagasi maksta. Selliste hüpoteeklaenude intressimäära on vähendatud 5% - ni 10 % aastas

Sotsiaalhüpoteekiprogrammide kasutamisel saab riigitöötaja omandatud eluaseme kinnisvarasse registreerida alles siis, kui laen on täielikult tagasi makstud.

Riigiabi abil ostetud eluaseme suhtes kehtivad järgmised nõuded:

1. korter peaks asuma tavalises kõrghoones;
2. maja, kus ostetud vara asub, peab kuuluma vallale;
3. omandatud eluaseme pindala peaks olema selline, et seal peaks olema vähemalt üks inimene 18 ruutmeetrit (üksikute kodanike puhul kahekordistatakse minimaalne eluase).

Tuleb märkida, et sotsiaalse hüpoteegi tähtaeg ületab tavaliselt normi. Sellise programmi peamine eesmärk on abi avaliku sektori töötajatele taskukohase eluaseme omandamisel, mida eristab vajalik mugavustase. Abi osutatakse piirkondlikul tasandil ja see lahendab jaotamisküsimused toetused.

Kõigil avalikus sektoris töötavatel Venemaa kodanikel on võimalus soodustingimustel hüpoteeklaenu ära kasutada rohkem 1 aastal.

Riigiabi taotlejatele makstakse munitsipaal- ja piirkondlikele organisatsioonidele rahaline toetus eelarvega eraldatud vahendite arvelt. Abi eraldatakse üks kord ja see võimaldab teil tasuda osa elamukulude maksumusest või saavutada madalamad laenuintressid.

4.2. Millistel riigiteenistujate kategooriatel on privileegid?

Valitsuse välja töötatud hüpoteeklaenude andmise programmid on mõeldud mitme eelarvega töötajate abistamiseks.

Lisaks raha eraldamisele eluaseme ostmiseks on ka muud tüüpi abi:

1. sotsiaalprogrammi alusel omandamiseks mõeldud kinnisvara väärtus arvutatakse erilisel viisil, mis põhjustab nende maksumuse olulist vähenemist;
2. laenutingimused on lojaalsemad - sissemakse tasemel 10%, intressimäär - umbes 11%.

Sõjaväe hüpoteekist oleme selles väljaandes juba rääkinud. Mõelgem üksikasjalikumalt muudele riigiteenistujate kategooriatele mõeldud olemasolevaid programme.

1) Noorte teadlaste sotsiaalne hüpoteek

Noorte akadeemiliste töötajate, aga ka Venemaa teadusakadeemiate töötajate toetamiseks nõutakse spetsiaalset hüpoteeklaenu.

See põhineb mitmel põhimõttel:

1. abi osutatakse kohaliku eelarve vahenditest;
2. esialgne makse ei ületa 10% hindamisprotokollis näidatud eluruumi väärtusest;
3. võimalus kaaslaenuvõtja meelitamiseks;
4. sotsiaalprogrammide intressimäärasid alandatud.

See hüpoteek on reguleeritud dekreetmis avaldati detsembris 2011 aastal. Just see seadus reguleerib fondide sotsiaalset subsideerimist eesmärgiga omandada noored teadlased elamukinnisvara hüpoteekidesse.

2) Meditsiinitöötajate sotsiaalne hüpoteek

Meditsiinitöötajatele mõeldud hüpoteeklaenu saab väljastada neile, kes alla 35-aastased. Lisaks on hüpoteegi taotlejatele esitatud veel üks nõue - elamukinnisvara omandiõiguse puudumine.

Riik on välja töötanud meditsiinitöötajate hüpoteeklaenude programmi, mille suurus on umbes 5-7 %, hiljem saab seda vähendada kuni 3-4%. Minimaalne sissemakse peaks olema 10% elamukinnisvara väärtusest.

Riigivõimud lubavad jätkata sotsiaalse hüpoteeklaenude programmide väljatöötamist, et laiendada Venemaa kodanike hõlmatust. Kuid ärge arvake, et kõik arstid saavad riigi toel hüpoteegi.

Igal juhul peate tõestama oma maksevõimet, see tähendab võimalust laenu vastavalt valitud tingimustele tagasi maksta.

Teisisõnu, peate esitama kõik vajalikud dokumendid. Kui teil õnnestub saada sotsiaalset hüpoteeki, võite loota hüvitiste kaudu hüvitamisele. 35-40% elamukinnisvara väärtus.

4.3. Sotsiaalse hüpoteegi registreerimiseks vajalikud dokumendid

Enne sotsiaalse hüpoteegi saamist peate võtma ühendust kohalikud omavalitsused. Siin jaoks 3 päeva jooksul kaalutakse esitatud dokumentide paketti. Arvestamise tulemusel väljastatakse taotleja järeldus sellest, mis otsus tehti.

Kui nõusolek on saadud, siis konkreetne dokumentide pakett, mis sisaldab järgmisi esemeid:

1. riigieelarve riigiabi taotlus;
2. praeguse töökoha tõend, mis kinnitab avalikus sektoris töötatud kogu staaži olemasolu ja kestust;
3. dokument, millest selgub, et enne ei saanud taotleja riigiabi eluaseme ostmiseks;
4. kohalike omavalitsuste tõend elamistingimuste parandamise vajaduse kohta.

Täis dokumentide pakett on esitatud keeles valla sotsiaalhoolekande osakond. Just siin vaadatakse esitatud dokumendid läbi ja sotsiaaltöötajad teevad lõpliku otsuse.

4.4. Sooduslaenude soodusintressid

Traditsiooniliselt määravad õigusaktid sotsiaalse hüpoteegi seadmiseks piiratud ajavahemiku. Kuid haavatavatele rühmadele taskukohase eluaseme tagamiseks uuendatakse seda regulaarselt. Seetõttu kehtib see tänapäeval.

Asutatud riigiasutused toetuste piirmäär. Täna see on 35% elamumaa väärtus.

Lõplik otsus toetuse suuruse kohta tehakse siiski individuaalselt. Seejuures võetakse arvesse erinevaid asjaolusid, näiteks, pereliikmete (peamiselt alaealiste) arv, konkreetse piirkonna kinnisvara ruutmeetri hind.

Sissemakse summa keskmised 10% eluasemekuludest. Intressimäärad ei ületa 15% aastas. Tingimused võivad siiski erineda sõltuvalt valitud krediidiasutusest ja laenuvõtja individuaalsetest omadustest.

4.5. Sotsiaalse hüpoteegi eelised avaliku sektori töötajatele

Enamiku avaliku sektori töötajate jaoks on sotsiaalne hüpoteek ainus viis oma eluaseme ostmiseks.

Avaliku sektori töötajatele mõeldud hüpoteeklaenudele on mitmeid eeliseid.

Avaliku sektori töötajate sotsiaalse hüpoteegi eelised:

• kiirendatud otsuste tegemine krediidiühingu töötajad avalduse alusel;
• pikemad laenutingimused;
• soodusintressimääradmis on tavaliselt standardist palju madalamad.

Lisaks neile eelistele pakuvad mõned krediidiorganisatsioonid laenuvõtjatele sõltumatut riigipoolset koostööd subsiidiumide osas ning ka kõigi vajalike dokumentide täitmist.

Seega peaksid riigiteenistujad elamistingimuste parandamisega seotud probleemide lahendamiseks kasutama spetsiaalselt välja töötatud sotsiaalse hüpoteegi programme. Oluline on hoolikalt uurida pankade pakkumisi ja valida parim.

5. Kes saab aidata sotsiaalsete hüpoteekide registreerimisel - krediidimaaklerite professionaalne abi

Pankade turul olemasolevate pakkumiste analüüs ja võrdlus sotsiaalsete hüpoteekide registreerimiseks ei ole lihtne ülesanne. See nõuab tohutult pingutusi ja aega. Eriti raske on see neile, kellel pole finantsharidust.

Finantsturul on täna aga suurepärane lahendus. See säästab aega ja närve - abi spetsialistidelt hüpoteegi saamiseks. Nn hüpoteekimaaklerid.

Sotsiaalse hüpoteegi saamiseks võite pöörduda professionaalsete hüpoteeklaenude maaklerite poole

Spetsialistide eripäraks on see, et nad mitte ainult ei tunne hüpoteeklaenude iseärasusi, vaid on ka loonud sidemed pankadega.

Mõned keelduvad hüpoteekimaaklerite teenustest, kuna nad peavad maksma märkimisväärse summa. Kuid ärge unustage, et enamikul juhtudest õnnestub spetsialistidel valida sotsiaalne hüpoteek soodsamatel tingimustel. Arvestades, et hüpoteegi tähtaeg ja summa on üsna pikk, isegi 1% hinnasoodustused võimaldavad teil märkimisväärset kokkuhoidu.

Suurtes linnades on tavaliselt mitu hüpoteekimaaklerit.

Pealinnas on parimad ettevõtted, kes pakuvad abi sotsiaalse hüpoteegi saamiseks:

• MCO krediit;
• Tavaline krediit;
• Krediidiotsuste teenus;
• Kommersant laen.

Isegi väikestes linnades võite leida hüpoteekimaaklereid. Sellised spetsialistid on saadaval enamikus suuremates kinnisvarabüroodes.

Hüpoteekimaaklerite funktsionaalsust määravad mitmed ülesanded:

• pankade otsing ja võrdlus;
• optimaalse hüpoteeklaenude programmi analüüs ja valimine;
• Otsige sobivat elamukinnistut.

Lisaks aitavad eksperdid koostada vajaliku dokumendipaketi. Mõnel juhul pakuvad maaklerid laenuvõtjatele nende tagatiseks saamist.

Tulenevalt asjaolust, et hüpoteeklaenude maakleritel on tihedad sidemed erinevate pankadega, on nad võimelised seda saavutama positiivne otsus isegi negatiivse krediidiajalooga.

Lisaks saate nende abiga saada madalama intressimääraga ja minimaalse sissemaksega hüpoteeki.

Hüpoteekimaakleri valimisel on oluline mitte saada petturi ohvriks. Selleks peaks hoolikalt uurige teavet ja ülevaateid ettevõtte kohta. Tuleb meeles pidada, et maakleri vahendustasu tuleks maksta alles pärast positiivse otsuse saamist.

6. Vastused korduma kippuvatele küsimustele (KKK) 🖇

Sotsiaalse hüpoteegi seadmine tekitab enamiku venelaste jaoks tohutult palju küsimusi. Seetõttu reageerime lugejatele kõige tavalisematele, et säästa lugejate aega neile vastuste otsimiseks.

Küsimus 1. Kellel on õigus hüpoteeklaenu tagasimaksmise toetusele?

Toetus nimetatakse toetuseks, mida riik väljastab puudustkannatavatele kodanikele kindla eesmärgi saavutamiseks. Üks neist on hüpoteeklaenu võla tagasimaksmine ja sellelt sissemakse tegemine.

Venemaal saavad hüpoteekitoetust saada mitmed kodanike kategooriad. Nende hulgas on:

1) Noored pered - abikaasad, kus mõlemad abikaasad ei ole saanud 15 - aastaseks 35 aastat vana. Sel juhul tuleb eluasemetingimuste parandamise vajadus dokumenteerida.

Noored pered saavad hüpoteeklaenu sissemakse tegemiseks kasutada riigi eraldatud vahendeid.

2) Teise lapse sündides perekond sünnituspealinn, mis on ka teatud tüüpi subsiidium. Laekunud raha saatmiseks on mitu eesmärki, üks neist on hüpoteeklaen. Paljud suunavad rasedus- ja sünnituskapitali olemasoleva hüpoteegi osaliseks tagasimaksmiseks ükskõik millises pangas.

Mõned krediidiorganisatsioonid soovitavad kasutada subsideeritud vahendeid sissemakse hüpoteek. Enamasti pakuvad sellised programmid madalamat sissemakse (kuni 5% elamukinnisvara eeldatav väärtus).

Samuti on arenenud mõned pangad lühiajaline hüpoteek, mille suurus on võrdne või pisut ületab praeguseks kehtestatud rasedus- ja sünnituskapitali suurust. See valik sobib neile, kellel pole eluaseme ostmiseks väikest summat.

Kuid tuleb meeles pidada, et sellistel programmidel on väga kõrged intressimäärad. See põhjustab märkimisväärseid enammakseid.

3) Spetsiaalselt sõjaväelastele on välja töötatud eluasemetoetusprogramm. Selle eripära on riigi raha kogumine sõduri registreeritud kontole läbi finantseeritud hüpoteegisüsteem (NIS).

Programmis osalemiseks peab sõdur mitte ainult kohusetundlikult teenima lepingu alusel, vaid olema ka kaasatud NIS register. Seejärel saab sõdur osta korteri kogunenud raha tõttukumbagi saada sõjaväe hüpoteektoetuse kasutamine sissemaksena. Lisaks teeb riik kõik igakuised sissemaksed.

4) See on mittetäielik nimekiri isikutest, kellel on õigus saada elutingimuste parandamiseks riigiabi. Nii noored õpetajad saab toetust kasutada hüpoteegi esimese osamakse tegemiseks.

5) Noortele teadlastele kasutamise suund on ulatuslikum - lisaks sissemaksele lubatakse neil juba väljastatud hüpoteegi osaliseks tagasimaksmiseks kasutada ka riigiabi.

Toetuse saamiseks ei peaks teil olema kogemusi ainult eelarveasutuses, mille töötajatel on õigus saada riigiabi. Teine tingimus on vanus mitte enam 35 aastat vana. Erandiks on teaduse doktorid, kellel on õigus saada toetust enne vanust 40 aastat vana.

Küsimus 2. Mis on "Rosvoennaya hüpoteek" või "Rosvoenipoteka"?

Pikka aega on hüpoteeklaenust saanud aktsepteeritav viis oma eluaseme ostmiseks neile, kel pole võimalust seda säästa.

Siiski on tohutul hulgal erinevaid hüpoteeklaene, sealhulgas selliseid, mis on saadaval teatud kategooria kodanikele. See on täpselt see Lahjendatud hüpoteek.

Selline spetsialiseeritud laen on ette nähtud sõjaväelaste elutingimuste parandamiseks. Riigiabi kasutades saavad nad omanikuks korterid või elamu. Samal ajal saate neid osta nii esmasel kui ka järelturul.

Sõjahüpoteegi saamise õigus on ainult sõjaväelastel, kes on kaasatud sõjaväe hüpoteeklaenudesse kogumishüpoteegisüsteemis osalejate register. Seda nimetatakse ka lühendina - NIS. Selle programmi raames avab iga osaleja finantseeritava konto, kuhu fikseeritud eelarvest krediteeritakse iga kuu kindel summa.

Üksikasjalikult kõigi nõuetega, mis kehtivad NIS-iga liituda soovivatele sõjaväelastele, kirjeldatakse Rosvoenipoteka Interneti-portaalis.

Peamised nõuded on järgmised:

• teenuse algus pärast 01.01.2005;
• vähem vanust 45 aastane;
• pikem teenistus 10 aastat vana.

Esiteks peaksid esitama riigiabi taotlejad avaldus teenindusjaamas. Niipea kui nõusolek on saadud, avatakse need teenindajale konto, mis saab eelarvest vahendeid.

Pärast 3 aastat, saab sõdur kogunenud raha kasutamise õiguse.Samal ajal saab ta lisada oma vahendeid ja osta eluaseme, olles selle eest täielikult tasunud, või korraldada hüpoteegi. Teisel juhul saab kontol olevaid vahendeid kasutada sissemakse tasumiseks.

Sõjaväe hüpoteegi taotlemisel peab pank esitama dokumentide paketi, sealhulgas:

• laenusaaja dokumendid;
• dokumentatsioon ostetava vara kohta.

Pärast laenutaotluse ja dokumentide komplekti saamist viib pank läbi nende analüüsi ja analüüsi.

Kui renderdatakse positiivne Kui otsus tehakse, kantakse võimaliku laenuvõtja juhtum üle FGKU - sõjalaenu taotluse läbivaatamise organisatsioon. Kui paberimajanduses rikkumisi ei leita, allkirjastatakse need ja raha kantakse krediidiasutusele.

Sõjalise hüpoteegi registreerimise protseduuri lõppu võib pidada kahe lepingu allkirjastamist:

1. hüpoteeklaenuleping;
2. elamukinnisvara müügileping.

Tuleks mõista, et sõdur on kohustatud tõendama talle eraldatud rahaliste vahendite kavandatud kasutamist. Seetõttu peaks ta pärast kõigi lepingute ja dokumentide kättesaamist esitama need föderaalsele riigiasutusele.

Küsimus 3. Kas suurele perele on olemas sotsiaalne hüpoteek?

Pole kahtlust, et iga pere püüab saada sobiva eluaseme omanikuks.

Neile peredele, kus rohkem kaks lapsed, muutub see küsimus eriti aktuaalseks. Siin ei räägi me enam banaalsetest soovidest ja kapriisidest. Palju olulisem on luua vastuvõetavad elutingimused kogu perele üldiselt ja igale selle liikmele eraldi.

Viimasel ajal on see kodu ostmise viisina saavutanud kõige suurema populaarsuse. hüpoteek. Seda tüüpi suurtele peredele mõeldud laenude puhul võib aga esineda tohutuid raskusi.

Sellega seoses tekib loomulikult küsimus võimalusest saada soodsate hüpoteeklaenu suurperedele. Kuid spetsiaalselt selle kategooria riikliku toetusega programmide jaoks pole välja töötatud.

Pealegi on üsna loomulik, et pangad ei paku hüpoteegi eritingimused suurtele peredele. Ärge unustage, et nende peamine eesmärk on kasumi teenimine, mitte abivajajate abistamine.

Hoolimata kõigest on kõigil, ka suurel perekonnal, õigus taotleda krediidiasutuselt hüpoteeklaenu registreerimist. Siiski on mitmeid raskusi.

Esiteks, tuleb meeles pidada, et hüpoteegi kinnitamise võimaluse analüüsimisel võtab pank kõigepealt arvesse maksevõime tase. On täiesti loomulik, et esmatarbekaupade - toidu ja asjade - maksumus sõltub otseselt ülalpeetavate arvust perekonnas.

Seetõttu pööratakse taotlemisel erilist tähelepanu krediidiasutusele, kui võrrelda eeldatavat kuumakse summat pereeelarvest järelejäänud summaga pärast kõigi vajalike kulutuste mahaarvamist sellest.

Teiseks, hüpoteeklaenu maksimaalse summa arvutamiseks analüüsivad pangatöötajad netosissetulek. See arvutatakse pere sissetulekute ja kulude vahena.

Loomulikult, mida väiksem on järelejäänud summa, seda väiksem võib olla prognoositav igakuine laenumakse. Lõpuks mõjutab see väärtus laenu suurust otseselt see, mille pank saab heaks kiita.

Igal juhul ärge loobuge. Kogutulu arvutamisel mitte ainult abikaasade palgad, aga ka kõik muud laekumised - pensionid, stipendiumid, hüvitised. Seetõttu on täiesti võimalik, et nende kogusumma on piisav mitte ainult vajalike kulude katmiseks, vaid ka kuumakse tasumiseks.

Pealegi on alati võimalus laenu saadavarude kaupaviib läbi pank ja arendaja ühiselt.Selle tulemusel saate intressimäärast märkimisväärset allahindlust. Lisaks suureneb suurema pinnaga korteri omandamise tõenäosus, kui nad on ühiselt ehitanud.

Ärge unustage, et riik sündides 2 laps maksab perele sünnituspealinn. Sellist abi saab kohe valmistamiseks kasutada sissemakse.

Väärib märkimist võimalust tulumaksu tagastamine. Hüvitise suurus on üsna suur - 13% ostetud korteri maksumus, samuti hüpoteegilt makstud intressid.

Muidugi ei toimu tagastamine kohe, vaid mõne aasta jooksul. Selline hüvitamine võib aga olla hüpoteegi tagasimaksmisel tõeline toetus.

Suurvanematelt ei võeta võimalust proovida saada hüpoteeklaenu sotsiaalsete programmide jaoks noortele peredele. Ainus tingimus on, et abikaasad peaksid olema mitte rohkem kui 35 aastat.

Kasulik on lihtsalt pöörduda AHMLvõimalike laenuvõimaluste kohta lisateabe saamiseks. Sageli antakse siin suurtele peredele intressimäärasid.

Ärge unustage, et mõnes piirkonnas pakuvad kohalikud omavalitsused suurtele peredele individuaalset tuge.

Selle võib esitada järgmistes vormides:

1. võimalus osta riigivara odavamalt;
2. tasuta maa eraldamine elamu ehitamiseks;
3. hüpoteeklaenu eest tasutud intressiosa tagasimaksmine;
4. sularahaabi, mida saab kasutada sissemaksena.

Igas piirkonnas otsustavad ametivõimud ise, kas anda abi suurtele peredele ja mis vormis. Igal juhul tasub selle saamise võimalust täpsustada.

Ka paljulapselistel peredel on õigus elada soodsates tingimustes, seetõttu peaksid nad selle nimel kõik endast oleneva püüdma.

7. Kokkuvõte + video teemal 📹

Seega on Venemaal riigiabi võimalusi mitmesuguste kodanike kategooriate elamistingimuste parandamisel. Hüpoteegi saamise otsustamisel peaksite kindlasti hoolikalt uurima kõiki olemasolevaid võimalusi. See lähenemisviis aitab osa pereeelarvest kokku hoida.

Hüpoteegi koostamisel ei tohiks aga loota täielikult riigile. Väga harvadel juhtudel tasub ta eluaseme kogukulud. Enamasti kannab suurem osa kuludest laenuvõtja. Sa peaksid olema selleks valmis.

Pöörake tähelepanu! Isegi kui teil on õigus sotsiaalsele hüpoteegile, peate kinnitama, et teil on stabiilne sissetulek ja usaldusväärne tööandja.

Igal juhul soovib portaali "Rich Pro" meeskond oma lugejatele, et nad ostaksid võimalikult väikeste probleemide ja kuludega kinnisvara. Kui teil on vaja hüpoteeklaenu saada, loodame, et meie nõuanded aitavad teil seda teha valutult ja maksimaalse kokkuhoiuga.

Lõpuks soovitame teil vaadata videot, milline on riiklik sotsiaalne hüpoteek ja millised võimalused on laenuvõtjatel:

Kui teile see artikkel meeldis, siis hinnake seda ja jätke allpool ka oma kommentaarid ja kommentaarid avaldamise teema kohta.