Pakkumised (oksjonid) pankroti korral - pankrottide ja võlgnike vara müügi etapid ja etapid + pankrottide elektrooniliste platvormide TOP-5

Tere kallid finantsajakirja Rich Pro lugejad! Täna räägime pankrotimenetlustest, pankroti- ja võlgnike omandis oleva vara müügist, samuti sellest, mis on pankrotioksjonid ja kuidas nendel osaleda.

Sellest artiklist saate teada:

• Mis on pankroti pakkumine - omadused;
• Kuidas pakkumisi teha ja millised pankrotioksjonid (kauplemispinnad) on olemas;
• Mida saab oksjonil müüa ja kuidas elektroonilistel oksjonitel osaleda;
• Kuidas osta kinnisvara pankroti korral;
• Kuidas oksjonite abil kinnisvara omandamisel raha teenida;

Artikli lõpus on vastused selle teema korduma kippuvatele küsimustele.

Artikkel on kasulik nii neile, kes soovivad pankrotimenetlustes osaleda, kui ka neile, kellele see teema lihtsalt huvi pakub. Loe pankrotimenetluste pakkumisest lähemalt kohe!

Pakkumised pankroti kohta: mis see on ja millistes etappides / etappides peate pakkumise läbima, millist pankrotihalduri ja võlgnike vara pankrotioksjonil müüakse - loe sellest ja palju muud

1. Pankrotimenetluse tunnused - pankrotistunud ja võlgnike vara müügiskeem

Pankrotimenetluse oluline etapp on võlgnikule kuuluva vara müük (müük). Ta on üks protseduuri lõppfaase.

Kinnisvara müük võimaldab osaliselt ja mõnel juhul täielikult täita kõiki võlausaldajate nõudeid.

Igat tüüpi pankrotistunud ja võlgnike vara võib müüa mitme skeemi kohaselt:

1. Pakkumistel, mida peetakse avatud oksjoniteks. Kõik on oodatud pakkumist tegema. Siiski on erandeid. Osalemine avatud oksjonitel on piiratud, kui müüki pannakse vabas ringluses olev vara, näiteks relvad ja ehted.
2. Vara müümiselmillel on väärtus (kultuuriline või ajalooline), samuti kultuurilise ja ajaloolise pärandi mälestised, kasuta võistlusi. On kohustuslik, et pakkumised tagaksid ohutuse, kuid samal ajal peaksid nad pakkuma tasuta juurdepääsu müügiobjektile.

Oksjoni korral on võitjaks osaleja, kes pakub kõrgeimat hinda. Vastavalt tsiviilseadustiku artikli 447 lõikele 4 on konkursi võitja osaleja, kes garanteerib oma tingimuste täitmise.

Pakkumised viiakse läbi elektrooniliste platvormide kaudu. Nad saavad osaleda füüsilineja seaduslik näod. Selleks peate kõigepealt registreeruma saidil, mille kaudu oksjon toimub. Pärast seda esitatakse elektroonilisel oksjonil osalemise avaldus.

Normatiivsed aktid, mille alusel pakkumisi korraldatakse, kajastuvad allpool olevas tabelis.

2. Mis on pankrotioksjonid - mõiste määratlus ja tähendus

Pankrotioksjon on pakkumissüsteem, mis läbi elektrooniliselt. Oksjone kasutatakse selleks kiire mittemaksja vara müük, mis võimaldab vähemalt osaliselt oma kohustused võlausaldajate ees tagasi maksta.

Pankrotimenetluse läbiviimisel on vara müük viimane etapp. Pankrotimenetlust nimetatakse muidu pankrotimenetluseks.

Hindamisfunktsioonid ja järgnev müük teostab võlgniku vara konkurentsivõimeline (muidu nimetatakse seda ka arbitraažiks) juhataja. Selle peamised ülesanded on pakkumuste korraldamine ja seejärel nende elluviimisel võlgnikule kuuluva vara müümine.

Nõue on kehtestatud seadusega, mille kohaselt tuleb pakkumused läbi viia elektroonilisel kujul.

Oksjonitel, kus toimub võlgniku vara müük, saavad osaleda kõik soovijad.

Mõni on veendunud, et parimad võimalused omandavad pankrotihaldurid ise väga madala hinnaga. Kuid selline otsus on põhimõtteliselt vale.

Elektrooniline pakkumismenetlus on täiesti läbipaistev. Kui mõni osaleja kahtlustab vahekohtujuhti ülesannete ebaõiglases täitmises, on tal õigus esitada vastav kaebus.

Kui juht tuvastab menetluse käigus pettusekatse, ähvardatakse teda tõsised hädad.

Alles hiljuti müüdi oksjonil ainult organisatsioonide omanduses olevat kinnisvara.

Üksikasjalikumalt juriidilise isiku pankrotimenetluse kohta kirjutasime eelmises materjalis.

Pärast jõustumist 1. oktoober 2015 Eraisikute pankrotiseaduses võidakse müüa ka eraisikute omanduses olevat kinnisvara. Eelnimetatud seadusega kehtestatakse asjakohaste pakkumiste läbiviimise kord.

Täna võivad võlad võlgade tasumise tõttu üksikisikud kaotada, müües oma vara oksjonil eluruumid, mootorsõidukid, äärelinna piirkonnad, maad ja muu vara.

Sellistel oksjonitel osaledes saab igaüks nimetatud objekte osta aadressil hinnad on turust tunduvalt madalamad.

Pärast seaduse jõustumist otsustavad üksikisikud üha enam pankroti välja kuulutada. Sellest, kuidas üksikisikutele ja üksikutele ettevõtjatele pankrot välja kuulutada, kirjutasime eraldi artiklis.

Enamasti nad tegutseda mitmesuguste laenude võlgnikena - sobimatu suure summa, hüpoteegi, autolaenu jaoks.

Uue seaduse kohaselt saab sellise kodaniku kogu vara oksjonil müüa oma kohustuste tagasimaksmiseks.

Organisatsioonid, mis läbivad pankroti, võivad sattuda samasse olukorda. Näiteks kui autoliising anti välja juriidilistele isikutele, siis on lepingu alusel liisingufirmal õigus vara vastu võtta ja mõnel juhul jääb ta ootama oksjonit, kus võlgniku vara müüakse liisingutingimustel tasumiseks valmis.

Samuti kirjutasime eraldi artiklis üksikasjalikult LLC likvideerimise ja pankroti kohta.

Millised tingimused on oksjonitel osalemiseks vajalikud?

3. Pankrotioksjonil osalemise tingimused

Võlgnike vara müümiseks peab taotleja: täita mitmeid tingimusi.

Tingimus 1. Oksjonil osalemise avaldus

Esiteks on see vajalik kandideerida oksjonile. See dokument on koostatud kehtestatud näidisvormidel. Taotlusest on vaja kahte eksemplari.

Pärast avalduse registreerimist osaleja ja oksjoni korraldaja vahel sõlmitakse tagatisraha leping. See dokument määrab rahasumma, mille pakkuja peab korraldaja pangakontole kandma. Tagatisraha on garantii pakkuja vastab enampakkumise tingimustele, sealhulgas ka asjaolule, et võidu korral lunastatakse oksjoniobjekt.

Deposiidi ülekandmisel peab pakkuja esitama korraldajale asjakohase maksekorralduse. See dokument edastatakse originaalis ja ülekandel peab olema pangatäht. Maksekorraldus tuleb esitada hiljemalt avalduse esitamise viimasel päeval.

Tingimus 2. Objekti alghinna määramine

Oksjoniobjekti alghinna kehtestab komisjon või võlausaldajate üldkoosolek. Samal ajal tuleb arvestada müüdud varade vahetushinda. See määratakse kindlaks kinnisvarahindamisaruandes sisalduvate tulemuste põhjal. Selline hindamine tuleks läbi viia vastavalt arbitraažijuhi või seaduse alusel määratud usaldusisiku juhistele.

Algne pakkumise hind on seatud keskmisest madalamaks. Enamasti toimub tema ametisse nimetamine pakkumise tegemisele eelneva päeva viimasel töötunnil.

Seega määrab vara minimaalse väärtuse võlgniku haldur vastavalt pankrotiseaduse paragrahvile 94.

Vara lõpliku müügihinna määravad enampakkumise tulemused.

3 pankroti pakkumise etappi (esmane, korduv, avalik)

4. Pankrotimenetluse peamised etapid

Pankrotimenetlus on rangelt reguleeritud.

Oksjoni aluseks on 3 (kolm) etappi.

1. etapp. Esmane pakkumine

See on pakkumise algusjärk. Osalejatel on õigus teha panuseid müüdava vara väärtuse suurendamiseks. Sel juhul määratakse sammu suurus eelnevalt oksjoni tingimustega. Oluline on teada, et igal järgmisel sammul kulub süsteem pool tundi pärast eelmist.

2. etapp. Korduv pakkumine

Kui mingil põhjusel tunnistatakse esialgne pakkumine kehtetuks, korraldatakse korduvad pakkumised. Sel juhul seatakse algmaksumus 10% madalamaks.

3. etapp. Avalik pakkumine

Kui kahes esimeses etapis kuulutatakse oksjon kehtetuks, toimus avalik oksjon. Nende peamine omadus - hinnalangus pärast kindlaksmääratud ajavahemikke.

Sellistes pakkumistes osalejatel on võimalus osta kinnisvara väga madalate kuludega. Maksimaalne langus võib jõuda 99% -ni. Enne võistlust on aga oluline, et oleks aega tehingu lõpetamiseks.

Suur tähtsus on vara väärtuse eelhindamisel. Sageli müüakse seda juba kauplemise alguses väga soodsa hinnaga.

Seega korraldatakse pakkumised vastavalt seadusega kehtestatud etappidele. Oma järjestuses hästi orienteeritud investoritel on suur võimalus omandada varasid parima hinnaga.

Miks meil seda vaja on ja kust otsida pankrotimenetlust Mida saab osta pankrotimenetluse korral?

5. Millist pankrotistunud ja võlgnike vara saab pankrotioksjonil osta

Kõik ei tea, milliseid varasid saab oksjonil müüa. Enampakkumistel saab müüa tohutut kinnisvaraobjektide nimekirja. Soovi korral saate sellest loendist valida ükskõik mida.

Järgmised objektid on kõige populaarsemad ja asjakohasemad:

• nii juriidilistele kui ka eraisikutele kuuluvad väärtpaberid;
• tehased;
• mitmesugused organisatsioonid;
• mitmesuguste kaupade tootmisega tegelevad ettevõtted;
• mitmesugused nõudeõigused;
• mootorsõidukid;
• erivarustus;
• kodumasinad;
• erinevate ettevõtete kaubamärgid;
• erinevat tüüpi kinnisvara - tööstuslikuks kasutamiseks mõeldud äri-, elamu-, hooned ja ehitised;
• pankrotti kuulutatud isiku mitmesugused materiaalsed varad;
• seadmed tootmiseks;
• erineva otstarbega maad - individuaalne ehitus, põllumajandus ja muu.

Paljud ei tea võimalusest omandada mitmesugust vara pankrotimenetlustel osaledes. Selle tulemusel on suured võimalused kõige tõhusama tehingu tegemiseks.

Mõnedes oksjonites osaleb väike arv inimesi, kes soovivad kinnisvara osta, seega on võimalik vara osta minimaalsete kuludega.

Võlgnike ja pankrottide vara müügimahtude skeem - elektroonilised oksjonid pankroti korral

6. Pankrotioksjonid: elektrooniliste kauplemisplatvormide TOP-5

Pankrotikaubandust peetakse erinevatel elektroonilistel saitidel. Võib välja tuua mitu kõige edukamat saiti, mis müüvad pankrotistunud varasid.

Internetis oksjonite pidamiseks kasutatavate kõige populaarsemate saitide hulgast võib eristada järgmist:

1. Ühtne föderaalne pankrotiregister

See andmebaas sisaldab kogu olemasolevat teavet pankrotimenetluse tulemusel tehtavate pakkumiste kohta.

Teenuse ametlik veebisait "Pankrotiteabe ühtne föderaalne register" -bankrot.fedresurs.ru

Peamine eelis see alus on Teave eelseisva kinnisvara müügiprotseduuri kohta postitamine. Just sellel saidil asub kõige täielikum teave.

Objektide registri uurimine võimaldab pakkujatel koguda maksimaalselt vajalikke andmeid ja sellest tulenevalt hoolekamalt oksjoniks valmistuda, viia läbi oksjonile pandud vara võimalikult põhjalik analüüs ja hindamine.

2. Sberbanki AST

Enamik eksperte tähistab seda saiti üsna hea platvormina, omades kvaliteet, mugav ja intuitiivselt intuitiivne liides.

Sberbanki AST teenuse ametlik veebisait onsberbank-ast.ru

Sberbank AST müüb laenu väljastanud ettevõtete vara ega saa seda mingil põhjusel tagasi maksta.

Tähtis miinusesse Sait on väike arv pakkumisobjekte.

3. Fabrikant.ru (fabrikant.ru)

Seda saiti nimetatakse parimate hulka. Selle kõige olulisem eelis on müüdud partiide suur arv.

Fabrikant.ru teenuse ametlik veebisait on fabrikant.ru

4. Rakenduskeskus

See on üks suuremaid saite, kus seaduse kohaselt pankrotiks tunnistatud ettevõtete vara müüakse oksjonite kaudu.

5. ELEKTROTORGI

Esitatud sait on suhteliselt uus. Sellest hoolimata areneb see väga aktiivselt ja on juba suutnud populaarsust koguda. Põhjus on see, et sait on väga lihtne kasutada, ja liides on lihtne ja arusaadav.

Seega on Internetis suur hulk ressursse, kust oksjonil osalemise otsuse korral on võimalik sobivaid objekte otsida.

Kuid mitte kõik ei tea, et kõik saidid, kus pankrotistunud vara müügiprotseduur toimub vähendatud hinnaga, jagunevad 3 (kolmeks) tüübiks:

1. Kauplemispõrandad

Sellised saidid on spetsialiseerunud otse veebioksjonite korraldamisele ja läbiviimisele.

2. Ametlikud portaalid

Pakkumiste täielikud andmed avaldatakse siin. Seda tehakse vastavalt Venemaa seadustele. Kõige kuulsamad näited sellistest saitidest on Fedresurs, aga ka ajaleht Kommersant (laupäevane väljaanne).

3. Pankrotimenetluste koondajad

Nende portaalide peamine eesmärk on koguda olulist teavet käimasolevate pakkumiste kohta suure hulga Interneti-ressursside kaudu.

Need, kes soovivad pakkumist teha, peavad mitte ainult otsustama, mida nad soovivad osta. Oluline on otsustada, millisel saidil seda teha saab.

Suure hulga ressursside õppimine suurendab võimalusi omandada vajalik objekt.

Üksikasjalik juhend pakkujatele elektroonilisel pakkumisel

7. Kuidas osaleda avalikus elektroonilises pakkumismenetluses - enampakkumiste põhietapid + nõuded

Pankrotistunud vara omandamiseks on elektroonilises pakkumises osalemine lihtne, seda saab teha igaüks.Kuid tuleb meeles pidada, et oluline on järgida seadusi, samuti läbida järjekindlalt kõik oksjonil osalemise etapid. Allpool on toodud samm-sammult juhised, mis aitavad teil välja mõelda, kuidas seda õigesti teha.

1. etapp. ES saamine

Elektrooniline allkiri või lühendatud elektrooniline allkiri on viis kinnitatud teabe omandiõiguse kinnitamiseks selle omanikule. Ilma elektroonilise allkirjata on võimatu pääseda juurde elektroonilisele kauplemisplatvormile, et osaleda pankrotistunud ja võlgnike vara pakkumismenetlustes.

ES peamised funktsioonid on:

• kaitse võltsimise ja mitmesuguste dokumentide võltsimise eest;
• tõend dokumentatsiooni autorsuse, samuti selle kuulumise kohta konkreetsele isikule;
• dokumentide edastamine turvaliste sidekanalite kaudu;
• võimalus hinnapakkumisi esitada pakkumisprotsessi ajal;
• lepingute sõlmimine pärast pakkumiste tulemusi.

Ettevõtte valimine elektroonilise allkirja registreerimiseks, oluline uuridamillistele saitidele see juurdepääsu pakub. Mõnes ettevõttes on allkirja hind siiski madalam ja ressursside loetelu väiksem.

Elektroonilise allkirja väljastamise otsustamisel on oluline analüüsida, kui palju te seda vajate. Traditsiooniliselt tegutseb ES kokku 1 aasta, pärast seda makstakse pikendus.

Raha mitte raiskamiseks on sageli soovitatav kõigepealt valida objekt, mida soovite osta, ja alles seejärel teha allkiri. Kuid sel juhul peate iga päev vaatama teavet taotluste esitamise avamise kohta, et mitte kauplemise algusega hiljaks jääda.

Lisaks võib osutuda vajalikuks EP tootmine lühikese aja jooksul, mis toob kaasa lisakulusid.

2. etapp. Akrediteerimine ETP-s

Järgmine samm on akrediteerimine elektroonilisel kauplemisplatvormil. Selleks vajate kindlasti ES-i.

Akrediteerimiseks peate saidile dokumendid üles laadima vastavalt ressursi nõuetele.

Enamasti jaoks üksikisikud see on pass, on oluline hoolikalt läbi lugeda akrediteerimise tingimused, et te ei peaks hiljem dokumente uuesti esitama. Mõni ressurss nõuab levikut ainult foto ja registreerimisega, teised - täiesti kõiki lehti.

Akrediteerimine võtab tavaliselt aega kolm kuni viis tööpäeva. Kõigil saitidel pole seda protseduuri vaja läbida. Aitab, kui enampakkumine toimub.

3. etapp. Partii valik ja analüüs

Kasutades saadaolevaid allikaid, peaksite leidma ostmiseks sobiva objekti. On täiesti loomulik, et vajaliku vara otsimisel on soovitatav uurida pakkumisi teie asukoha piirkonnas.

Kui partii on valitud, on oluline uurida kõiki selle jaoks olulisi dokumente. See võib olla omandiõiguse dokumendid, hindamisaruanded ja muud.

Materiaalse vara ostmise korral (auto, ruumid, hoone jne.), on mõistlik seda kontrollida juba enne pakkumist. Selleks otsige tema kontaktid korraldaja kaardilt, helistage ja tehke kohtumine.

Kui otsustate osta keerukaid tehnilisi seadmeid, sõidukit, hoonet ja muud keerulist vara, soovitatav on kutsuda kohtumisele spetsialist. Ta aitab varem hinda müüdavat kinnisvarasamuti kindlaks tegelik turuväärtus.

Sellised toimingud võimaldavad juba enne pakkumist analüüsida nendes osalemise teostatavust. Need meetmed võivad märkimisväärselt säästa aega ja raha.

4. samm. Tarkvara seadistamine

Pakkumise tegemiseks on oluline programm personaalarvutis õigesti konfigureerida. Kõige sagedamini kasutatakse Internet Explorerit elektrooniliste platvormidega töötamiseks. Reeglina peate konfigureerima ka eriprogrammi,Krüpto Proja installige arvutisse ka vajalikud sertifikaadid.

Tavaliselt antakse kõik vajalikud juhised elektrooniliste allkirjadega töötamiseks välja ettevõtetes, kus neid tehakse. Samas kohas saate lisateenusena tellida professionaalse programmeerija abi, kui te ei saa seadeid ise hallata.

5. etapp. Pakkumistes osalemise avaldus

Kui ostuartikkel on valitud ja tarkvara on konfigureeritud, saate seda teha alustage rakenduse loomist. Parim on seda teha ette, paar päeva enne taotluste vastuvõtmise lõppu. See nõuanne on eriti asjakohane algajatele.

Kui pakkumist korraldatakse esimest korda, võib taotlemisetapis tekkida suur hulk küsimusi. Vajalik võib olla täiendav spetsialisti nõuanne.

Seetõttu peaks taotluse menetlemise aeg olema piisav.

Taotluse täitmise omadused sõltuvad valitud saidist, kus oksjon toimub. Mõnes neist ei pea te midagi käsitsi täitma, kõik dokumendid genereeritakse akrediteerimise käigus täpsustatud andmete põhjal.

Pankrotioksjoni avalduse vormi näidis

Teistes kohtades tuleb iga kord uuesti koostada kõik vajalikud kokkulepped. Võimalik, et peate lisama ka passi ja TIN-sertifikaadi skaneeringud.

Pakkumistes osalemise avalduse täitmise etapis tuleb lisada dokument, tagatisraha tasumise kinnitaminemis on ette nähtud pakkumistingimustes. Seetõttu tuleks see maksta kuni lõpliku taotluseni.

6. etapp. Sissemakse tasumine

Oluline etapp, ilma milleta pakkumine on võimatu, on tagatisraha. Selle suurus määratakse kindlaks oksjoni dokumentatsioonis. Enamasti määratakse tagatisraha suurus tasemel 5% maksumusest realiseeritud objekt.

Ülekande üksikasjad leiate oksjoni dokumentatsioonist. Enne raha ülekandmist on mõistlik seda selgitada panga vahendustasu sarnaste tõlgete juurde. Rahaliste vahendite ülekandmine olemasoleval kontol konkreetses pangas pole kaugeltki alati kasulik.

See kehtib eriti üsna kalli kinnisvara pakkumismenetlustes osalemise kohta, kuna eri krediidiasutuste ülekandetasude erinevus võib olla erinev.

Enamik elektroonilisi platvorme nõuab raha ülekandmist kinnitavat dokumenti. Seetõttu on mõistlik eelnevalt selgitada, kas on võimalik tasuda tagatisraha panga erinevate veebiteenuste kaudu. Sel juhul on kliendil võimalus saada ülekande teatis elektroonilisel kujul.

Kuid paljud saidid nõuavad rahatähe maksedokument. Seetõttu tuleks seda punkti eelnevalt selgitada.

7. samm. Taotluse esitamine

Taotluse esitamise aeg tuleks iga oksjoni jaoks eraldi kindlaks määrata. Mõnel oksjonil on võitja esimene, kes teda saatis. Muudel juhtudel on oluline olla õigel ajal. kohaldada enne teatud punkti.

Kõigepealt peate manustama kõik vajalikud dokumendid. Seejärel peaksite neile elektroonilise allkirja abil alla kirjutama ja need saatma.

8. etapp. Elektrooniline oksjon

Sõltuvalt oksjoni tüübist toimub pakkumismenetlus. Kui pakkumine toimub põhimõtteliselt suletud oksjon, teatud hetkel avanevad kõik taotlused ja võitja on see, kes esitas parima hinna.

Kui viiakse läbi avatud oksjon, teatud pakkumistes päev ja tund osaleja peab sisse logima oma isiklikule kontole, mis registreeritakse elektroonilisel saidil.

Lisaks võib iga osaleja vastavalt pakkumistingimustele esitada hinnaettepanekuid. See peaks olema võtke arvesse pakkumisetappitäpsustatud oksjonil. Enamasti teeb ta 0,5–5 protsenti alates müüdud vara esialgsest maksumusest.

Tähtis! Pakkumismenetluses osalejad näevad ainult taotleja arvu ja hinda, mida ta pakkus.

Praegu pole selge, kellele see number kuulub, st enne tulemuste väljakuulutamist pole perekonnanimi, eesnimi, keskmine nimi ega ettevõtte nimi teada. See võimaldab oksjoni korraldada. võimalikult aus ja avatud.

Lisaks oksjonietapile määratakse ka pakkumise tingimused ajaperioodmille jooksul saate oma ettepaneku esitada. Kui viimasest on möödunud rohkem kui kindlaksmääratud periood, pakkumine lõpeb.

Sel hetkel võite soovi korral saada positsiooni viimase hinnapakkumise tasemel. Siis, kui võitja keeldub oksjoniobjekti mingil põhjusel lunastamast, saate selle ise endale saada kõige odavama hinnaga.

9. etapp. Kauplemistulemused

Kui oksjon on lõpule viidud, jääb üle oodata oksjoni tulemusi. Esiteks moodustab oksjonikorraldaja protokolli, mis sisaldab teavet selle kohta, kuidas neil läks. Seda tehakse umbes pool tundi pärast oksjoni lõppu.

Veel üle 3 (kolm) tööpäeva koostatakse kokkuvõtlik protokoll. See sisaldab teavet selle kohta, keda oksjoni võitjaks tunnistatakse.

10. etapp. Oksjoni lõpp

Osalejate jaoks, kes ei saanud enampakkumise võitjateks, lõpevad need üsna lihtsalt. Piisab, kui oodata tagatisraha tagastamist. Kui seda ei juhtu mõne päeva jooksul, võite pöörduda korraldaja poole ja täpsustada tagastamise tingimused ja kellaaeg.

Oksjoni võitjad vajalik on müügileping. Selleks saadab pakkuja saidi kaudu konkreetse vormi. See tuleks täita ja tagastada saidile kõigepealt oma isikliku konto kaudu, allkirjastades selle elektroonilise võtmega, seejärel tagastab oksjoni võitja allkirjastatud lepingu oksjoni korraldajale. Järgneb ka saata originaaldokument sisse 2 (kaks) koopiat posti teel.

Kui oksjoni võitja mingil põhjusel oksjoniobjekti väljaostmise osas meelt avaldab, ei kirjuta ta lepingule alla. Loomulikult on sel juhul tagatisraha ei tule tagasi.

11. etapp. Täielik maksmine ja õiguste omandamine

Lepingu allkirjastamisel peab võitja seda tegema teha ülejäänud makse ostuobjekti jaoks. Sel juhul peaksite olema võimalikult ettevaatlik, sest sageli on selle jaoks üksikasjad hoiuseülekanded ja lepingu maksmine erinevad.

Kui absoluutselt kõik tingimused on täidetud, saab pakkumise võitja kinnistu täielikuks omanikuks. Lisaks võib ta omandamise võõrandada oma äranägemise järgi.

Seega hõlmab pakkumismenetlustes osalemine teatavate menetluse etappide läbimist. Kui järgite hoolikalt juhiseid ja võtate arvesse kõiki näpunäiteid, ei tohiks selle protsessiga probleeme tekkida.

Igal juhul võite vajadusel pöörduda elektroonilise platvormi tugiteenuse poole. Abiks saavad olla ka kogenumad ja kvalifitseeritud inimesed, sealhulgas sõbrad ja tuttavad.

8. Pankrotioksjonite kuupäevad

Pankrotimenetluste pakkumise kord rangelt reguleeritud Vene Föderatsiooni seadusandlike aktidega. Sel juhul seatakse konkreetselt kindlaks selle iga etapi läbimise tähtajad.

Kui väärtpabereid on kavas müüa, tuleb esitada vastav avaldus mitu korda 2 (kahe) kuu jooksul. Selle perioodi arvestamine algab päevast, mil kohtutäitur tegi vastava otsuse.

Nendel juhtudel, kui vara, mis on liikumatu (sh ettevõtted), tuleb lisaks otsusele, samuti sellise vara vastuvõtmise aktile esitada dokumendid, milles on teavet maa omandiõiguse kohta.

Vajalikud dokumendid on:

• kinnisvara arestimist tõendav dokument;
• kinnisasja omandiõiguse tõend;
• dokumendid, mis sisaldavad vara põhiomadusi.

Kui ehitatav kinnistu antakse müüki, järgmised dokumendid tuleb täiendavalt esitada:

• ehitise jaoks maa eraldamise dokumendi koopia;
• riigiasutuste väljastatud ehitusluba.

Lisaks on müüdava vara inventuur kohustuslik. Teave selle kohta tuleks loetleda Ühtne föderaalregister, mis registreerib pankrotiteavet.

Nüüdsest alates ühe kuu jooksul võlausaldaja või muu ametnik võib nõuda pankrotihaldurit hinnata võlgniku vara. Selline nõue on seaduslik, kui võlg on suurem kui vara hind rohkem kui 2%. Selline hindamine võtab aega 2 (kaks) kuud. Seda perioodi arvestatakse hetkest, mil pankrotihaldur sai võlausaldajatelt vastavad nõuded.

Seda hindamist teostava spetsialisti teenuste eest tasutakse vahenditest, mis laekub võlgniku vara müügi tulemusel.

Seejärel tuleb kahe kuu jooksul enampakkumise korraldaja üle anda võlgniku vara loetelu, mida müüakse oksjonil.

Pärast seda tuleks postitada teave pankrotistunud vara eelseisva müügi kohta ametlik trükikandjamis avaldatakse perioodiliselt. Sellest hetkest algab avalduste vastuvõtmine, mille lõpus toimub oksjon.

Seega möödub palju aega hetkest, kui kohus teeb vara müümise otsuse oksjonipäevani. Lisaks on iga etapi kestus seadusega kindlaks määratud.

Pankrotioksjonitel kinnisvara ostmise põhietapid

9. Kuidas osta kinnisvara pankrotioksjonil - pakkumismenetlus 🏠

Oksjonile pannakse mitmesuguseid võlgnike varasid. Samal ajal on kinnisvara üks suurimaid nõudmisi. Sõltumata selle tüübist võime eristada 5 etappisee läheb läbi kõigil, kes otsustavad sel viisil kinnisvara osta.

1. etapp: vara valimine omandamiseks

Enne pakkumist peaksite otsustama, millist kinnisvara soovite osta. Võimalusi võib olla palju, näiteks kahetoaline korter uues hoones. Kõik sõltub ostja võimalustest.

Selles etapis tuleks ka kindlaks teha, mis eesmärgil omandatud vara kasutatakse.

On mitmeid viise:

• enda elamiseks;
• äri ajamiseks;
• rentimiseks;
• järgnevaks edasimüügiks.

2. etapp. Asukoha valik

Sel juhul tuleks otsustada, millises piirkonnas kinnisvara omandatakse. Kõik sõltub kuidas ostu eesmärgistja ostja asukohast.

Edasimüümiseks mõeldud vara tasub osta seal, kus selle järele on püsiv nõudlus. Üürimisel kinnisvara ostmine on suuremates linnades palju tulusam.

3. etapp. Manuse maksimaalne suurus

Enne oksjonil osalemist peaksite otsustama, milline maksimaalne summa ostmiseks kulub.

Sel juhul saate kasutada mitte ainult omakapitali, vaid ka laenatud vahendeid.

4. etapp - valitud omaduse analüüs

Pärast omandamiseks kinnisvara valimist peate seda hoolikalt analüüsima.

Selleks toimige järgmiselt.

• õppefotod, dokumentatsioon, spetsifikatsioonid;
• veenduge, et pole arreteerimisi ja koormamist;
• võimaluse korral kontrollige rajatist.

Samuti on oluline analüüsida omandamiseks kavandatud vara väärtust. Tasub selgitada, kui palju maksab sarnane kinnisvara turul, et mõista, millist maksimaalset hinda selle eest maksta saate.

5. etapp. Vara omandamine

Kui vara otsing ja analüüs on lõpule viidud, saate tutvuda oksjonile lisatud dokumentatsiooniga. Pärast seda saate koostada avalduse ja pakkumistingimustes nõutavate dokumentide paketi.

Järgmine on oksjon ise. Kui teid tunnistatakse võitjaks, sõlmitakse ka kinnisvara müügileping omandiõiguse ümberregistreerimine tema peal.Alates sellest hetkest saab ostja vara omal äranägemisel käsutada.

Seega on vara ostmine oksjonil igaühe enda teha. Selleks piisab, kui läbida viis lihtsat etappi.

10. Kui suur on tulu pankrotioksjonitel?

Oksjonid, kus müüakse pankrotti kuulutatud isikute vara, on ainulaadne ja väga huvitav viis raha teenimiseks.

Kuid tasub meeles pidada, et mis tahes vara ostmine enampakkumisel on juriidilises mõttes keeruline protsess. Sel juhul peate teadma tohutul hulgal peensusi ja nüansse.

Ostupakkumiste käigus tehtavad ostud erinevad oluliselt tavapärasest kinnisvara omandamisest.

Pankrotimenetlus võib muutuda kasumlikuks ettevõtteks, kui otsustate sel viisil raha teenida, on sellel mitmeid omadusi.

Peamised neist on:

• võimalus pidevalt jälgida käimasolevate pankrotimenetluste, samuti vara müügi teadaannete teavet;
• teadmised, samuti teatud kogemused kinnisvara omandamisel, samuti pakkumistes osalemisel;
• organisatsioonilised oskused, mis aitavad müügitehingute lõpuleviimisel.

Oksjonid ei saa olla eraldi tüüpi ettevõtted, mis on sõltumatud millestki. Seda seletatakse asjaoluga, et seda pole kaugeltki alati võimalik rakendada. Isegi vaatamata asjaolule, et enampakkumisi korraldab suur hulk pankrotihaldureid, ei ole pakkumised süsteemsed ja sõltumatud (erinevalt traditsioonilistest pakkumistest).

Üksikisikute hulgas on ettevõtte liik omandi omandamine osalemine oksjonitel selle edasiseks edasimüügiks. Sellised tegevused võivad tuua käegakatsutavat tulu.

Selleks peab teil olema üsna suur hulk teavet, lisaks peab teil olema kommertsveen ja ettevõtja anne.

Kui me räägime pankrotiks tunnistatud isikute vara oksjonil müümisest, siis selline äri ilmus suhteliselt hiljuti. Kuni selle hetkeni kuulus vara müük ainult juriidiliste isikute varale. Samal ajal korraldati enampakkumisi peaaegu üldse süsteemita, poolautomaatlikult.

Valitsuse sekkumise ja asjakohaste õigusaktide ilmnemise tulemusel on protsess muutunud siiski tsiviliseeritumaks.

Tänapäeval tehakse pankrotioksjonid avalikuks. Nüüd on oksjonimenetlus muutunud kasumlikumaks ja mõlemale poolele - laenuandjad ja võlgnikud. Selle tulemusel müüakse mis tahes kinnisvara palju kiiremini ja turuhindadele lähedaste hindadega.

Pankroti- ja võlgniku vara ostmise eelised ja puudused elektroonilistelt pankrotimenetluste pakkumistelt

11. Pankrotimenetlusega vara omandamise plussid ja miinused

Nagu igat tüüpi tulu, on kinnisvara oksjonil ostmisel mitmeid eeliseid ja puudusi.

11,1. Oksjonite kaudu ostmise eelised

Eeliste hulgas võib eristada järgmist:

Eelis 1. Madal müügihind

Seda seletatakse omanike sooviga müüa vara võimalikult kiiresti. Sellega seoses väheneb kinnisvara väärtus ja see seatakse turust oluliselt madalamale tasemele.

Näiteks hüpoteeklaenuna võetud kinnisvara müümisel läheb osa tuludest kliendi võla katteks, jääk antakse laenuvõtjale. On täiesti loomulik, et sellises olukorras toimub oksjon peamiselt laenuandja huvides.

Seetõttu seatakse müügiprotsessi kiirendamiseks kinnisvara väärtus võimalikult madalale tasemele.

Sageli saab ostja osta korteri hinnaga umbes 35% alla turu keskmise. Lisaks pole harvad olukorrad, kui esmakordselt ei saa hüpoteeklaenu müüa. Selle tulemusel väheneb korduva kauplemise ajal selle hind veelgi.

Eelis 2. Tehingu seaduslikkuse garantii

Pankrotivara müügi pakkumismenetluse käigus kontrollib protseduuri täielikult riik. Lõpuks väheneb müügitehingu ebaseaduslikuks kuulutamise oht.

11,2. Oksjonil ostmise puudused

Igal ettevõtluse tüübil on mitmeid puudusi. Pankrotimenetluste pakkumine pole erand.

Kõige olulisemad puudused on järgmised:

Puudused 1. Raskused müüdava vara füüsilise seisukorra kontrollimisel

Kinnisvara müügi korral võib olla keeruline kontrollida, kas kommunaalmaksetel pole võlgu.

Puudus 2. Müügiloa kontrollimise raskused

Oht, et lõpuks ei anna abikaasa vara müümiseks nõusolekut või korteris registreeritakse alaealisi lapsi.

Võimalike riskide minimeerimiseks tuleks kõik oksjonil tehtavad tehingud teha koostöös spetsialistidega. Need ei peaks olema tavalised juristid, vaid need, kellel on pankrotimenetluste läbiviimise erialane kogemus.

12. Seotud KKK

Pankrotimenetluste pakkumine on väga keeruline protsess, nii et kõigil selle osalistel on palju küsimusi. Selle keeruka protseduuriga tutvumise hõlbustamiseks püüdsime vastata kõige tavalisematele.

1. küsimus. Miks me seda vajame ja mis on pankrotimenetluse eesmärgid?

Pankroti pakkumise kasutamiseks võib olla mitu eesmärki.

Kõige tavalisemad on:

• ost isiklikuks kasutamiseks;
• kasumi teenimine - odavama ostmine, kallima müümine;
• ettevõtluse korraldamine - ruumide omandamine oma ettevõtte jaoks või rentimiseks;
• osta kinnisvara ilma dekoratsioonita, teha remonti, müüa rohkem.

Lisaks võimaldab pankrotioksjonitel osalemine omandada uue eriala. Teisisõnu, on võimalik saada investoriks.

Kui kaalute kinnisvarasse investeerimist, soovitame teil lugeda kinnisvarainvesteeringute artiklit.

Alates 2011. aastast kauplemine toimub Interneti kaudu, nii et need on muutunud palju taskukohasemaks. Selle tulemusel saab täna oksjonitel osaleda igaüks kodust lahkumata.

Tänu sellele on oksjonitel osalemisel mitmeid eeliseid:

• säästa aega pakkumiste korraldamisel;
• Puudub viide konkreetsele geograafilisele piirkonnale;
• pehmed nõuded pakkujatele.

Täna on enampakkumistel osalemise eeliseks madal konkurents.

2. küsimus. Kust leida pankrotimenetlust, millised on otsingumeetodid?

Kõigile kättesaadavaid oksjoneid saab otsida mitmel viisil. Esiteks see ajaleht Kommersantmis tuleb välja igal nädalal laupäeviti. Igal sellisel väljaandel on rakendus, mis sisaldab teavet eelseisvate pakkumiste kohta. Kommersanti saab soovi korral lugeda elektrooniliselt.

On ka teisi saite, mis avaldavad teavet oksjonite kohta:

• Pankrotiteabe ühtne föderaalne register;
• Piirkondadevaheline elektrooniline platvorm;
• Sberbank-AST;
• Alfahalot;
• Hanke B2B ja muud.

Kust otsida pankrotimenetlust - otsida atraktiivseid oksjoneid

Küsimus 3. Mida on vaja pakkumiseks?

Elektroonilises pakkumismenetluses osalemiseks peate läbima kindla protseduuri, mille võib jagada mitmeks etapiks.

1. Kõigepealt peate saama elektroonilise allkirja. Sellel on seaduslik jõud ning see on ajakirjanduse ja autori allkirja analoog. See on elektrooniline allkiri, mis võimaldab teil oksjonil osalemiseks saidile juurde pääseda. Parooliga USB-välkmäluseadme saate välja anda mis tahes sertifitseerimiskeskuses. Allkirja kättesaamisel väljastatakse kõik juurdepääsu seadistamiseks vajalikud juhised. Võtme registreerimisel on oluline pöörata tähelepanu sellele, millistele saitidele see juurdepääsu pakub. Soovitav on koostada võti, mis võimaldab teil luua ühenduse mitme saidiga. Tänu sellele on võimalik osta palju suurem arv objekte. Oluline on mõista, et elektrooniline allkiri tuleks ette tellida, kuna see on valmis mõne päeva jooksul.
2. Pakkumiste ettevalmistamise esimene etapp on registreerimine elektroonilisel platvormil. Selleks täitke vorm ja saatke see saidile. Kui andmete kontrollimine on lõpule viidud, antakse juurdepääs mitmesugustele kinnisvara müügivõimalustele.
3. Samaaegselt kohapeal registreerimisega tuleks toetada teoreetilisi andmeid. Selleks värskendage pakkumist reguleeriva seaduse mälu. Lisaks on oluline uurida kasutatava saidi regulatsioone. Kõik vajalikud andmed ja dokumentatsioon on saadaval kauplemisportaalis.
4. Järgmine samm peaks olema ostetavate objektide otsimine. Pärast seda peate hoolikalt läbi lugema kogu teabe eelseisva oksjoni kohta. Objekti kontrollimiseks peate võimaluse korral eelnevalt uurima kogu olemasolevat dokumentatsiooni.
5. Kui kõik eelnevad toimingud on lõpule viidud, võite hakata kandideerima. See tuleb vastavalt pakkumise korraldaja nõuetele ette valmistada väga hoolikalt. Taotlusele on kohustuslik lisada tagatisraha ülekandmise dokument. Teave selle suuruse ja maksetingimuste kohta on toodud oksjoni dokumentatsioonis.

Kui kõik on õigesti tehtud, lubatakse pakkujal enampakkumine.

4. küsimus. Kuidas ja kust saada pakkumise jaoks elektrooniline võti (elektrooniline võti), milline on selle hind ja saamise kord?

Paljud ettevõtted Venemaal pikka aega ja ostavad pankrotimenetluse pakkumisprotsessis aktiivselt mitmesugust kinnisvara. Hiljuti on selline võimalus ilmunud üksikisikutele. Kahtlemata, aja jooksul oksjonite populaarsus ainult kasvab. Samal ajal imetleb enamik enampakkumisest soovijaid ikkagi seda, kuidas vajalik elektrooniline allkiri koostatakse.

EDS on vajalik, ilma selleta lihtsalt oksjonil osalemine ei tööta. Selle registreerimiseks peate võtma ühendust sertifitseerimiskeskusega. See on spetsialiseerunud ettevõte, kellel on litsents selliste paroolivõtmete genereerimiseks.

Järgmisena peate läbima mitu etappi:

1. Teha avaldus elektroonilise digitaalallkirja saamiseks;
2. Esitage dokumendid, mis on täpsustatud konkreetse sertifitseerimiskeskuse poolt elektroonilise tõendi andmise tingimustes (juriidiliste isikute puhul on need asutamisdokumendid, eraisikute jaoks - tavaliselt pass ja TIN), kõik need esitatakse koopiana;
3. Niipea kui dokumendid on kontrollitud, annab sertimiskeskus välja elektroonilise allkirja.

EDS on spetsiaalselt loodud võti, mille CA väljastab taotlejale elektroonilises meedias. Võtmetega samal ajal antakse välja ka sertifikaat. See peab olema kinnitatud CA pitseriga.

Sertifitseerimisasutuse valimine, peaksite tähelepanu pöörama sellele, et nad oleksid riigiasutuste akrediteeritud. Praeguseks on selliseid ettevõtteid üsna vähe, nii et lähima leidmine ei ole keeruline.

Paljud küsivad ka, kui palju EDS maksab. Oluline on mõista, et püsikulusid pole.

Lõplik hind sõltub paljudest kriteeriumidest:

• Atesteeritud töötajate poolt elektrooniliste allkirjade vormistamine;
• digitaalallkirjadega andmete sisestamine vastavasse registrisse;
• spetsiaalse meediumi loomine võtme jaoks;
• spetsiaalsete krüptoprogrammide litsentsi olemasolu;
• sertifikaadi koopia väljastamine paberkandjal.

Samuti pakuvad mõned sertifitseerimiskeskused mitmeid lisateenuseid - arvuti poolt arvuti seadistamist, infotugi ja muud. Kõik need võimalused võivad mõjutada ka elektroonilise allkirja maksumust.

Seega on EDS-i hind varieeruv, sõltuvalt registreerimispiirkonnast võib see olla erinev.

Eksperdid viitavad EA keskmisele maksumusele tasemel suunisena. 4-5 tuhat rubla.

Küsimus 5. Kuidas oksjon lõppeb? Kas võitja ei saa palju osta?

Iga pankrotihalduri jaoks võib sellel protsessil olla mitu võimalikku tulemust:

1. Oksjonit ei võidetud - sel juhul tagastab korraldaja tagatisraha, lepinguid ei nõuta;
2. Võit pakkumisel.

Oksjoni võitjaga 5 (viis) päeva sõlmitakse kinnisvara müügileping, mida oksjonil oli palju. Pärast seda 30 (kolmkümmend) päeva Tasuda tuleb oksjoniobjekti täishind.

Kui võitja mingil põhjusel muudab kinnisvaraomanikuks saamise meelt, võib ta keelduda lepingu sõlmimisest. Loomulikult ei ole enampakkumise objekti väärtust vaja üle kanda.

Kuid ärge unustage, et vara väljaostmisest keeldumise korral jääb tagatisraha enampakkumise korraldajale.

13. Kokkuvõte + video teemal

Seega saavad pankrotioksjonil osaleda kõik. Sel juhul peate omama teatud teadmisi ja oskusi, samuti väljastama elektroonilise allkirja.

Loodame, et see artikkel aitas mõista selle raske protsessi mõnda peensust.

Kokkuvõtteks soovitame vaadata videot, kus on näidatud pankrotioksjonil tehtud tehingu üksikasjad, kasutades järgmist näidet:

Ja video - kuidas kandideerida Sberbanki AST elektroonilisel saidil:

Ärge kartke oksjonitel osaleda, sest sageli võib see aidata omandamisel märkimisväärselt kokku hoida. Pealegi on paljud sellistel oksjonitel juba ammu ja edukalt raha teeninud.

Ajakirja Rich Pro meeskond soovib lugejatele õnne kõikides ettevõtmistes! Kui teil on selle teema kohta kommentaare või teil on küsimusi, küsige neid allolevates kommentaarides.