Kuidas korteri pealt kokku hoida ja raha teenida - 5 tõelist raha teenimise viisi + praktilised näpunäited oma kodu ostmiseks raha säästmiseks

Tere, kallid ajakirja Rich Pro lugejad! Täna räägime teile, kuidas korteri pealt raha teenida ja kuidas oma kodu ostmiseks raha kokku hoida, isegi väikese palgaga inimese jaoks.

Teil on oma kodu (maja või korter) - enamiku inimeste hellitatud unistus. Kuid paljud ei soovi selle rakendamist alustada. Hirmu põhjustavad kõrged ruutmeetri hinnad, palgatase, eriti piirkondades, samuti paberimajanduse õiguslikud raskused.

Nagu üks tark ütlus öeldakse:iga tee algab esimesest sammust. Plaani on võimalik teostada ainult püstitades selge eesmärgi ja omades selle saavutamiseks hästi koordineeritud skeemi.

See väljaanne on mõeldud neile, kellel on väike, kuid stabiilne sissetulek või kellel on vaid soov või oluline vajadus, vaatamata arvukatele kinnitustele, et see on keeruline, teostamatu ja ähvardab pangas tohutult laene, hoolimata arvukatest kinnitustest, et nad soovivad oma korteri osta.

Sellest artiklist saate teada:

• Kuidas sõnastada eesmärk;
• Millised on tegelikud tulude ja säästude skeemid, mis eksisteerivad suurte summade kiireks omandamiseks eluaseme ostmiseks;
• Kuidas kokku hoida korteri ostmisel summas 150 000 - 200 000 rubla. ja palju muud.

Lisaks saate praktilisi näpunäiteid raha teenimiseks ja palju raha säästmiseks + võimalusi selle suurendamiseks. See aitab luua kapitali oma pere pesa ostmiseks noortele peredele ja neile, kes üürisid peaaegu kogu elu korteri, annavad nad võimaluse saada oma kinnisvara tohutute laenudeta, mida keskmise palgaga on aga keeruline hankida.

Lugege kohe, kuidas kiiresti ja säästlikult oma korterit osta!

Praktilised näpunäited + toimimisviisid korteri teenimiseks ja raha säästmiseks

1. Mida peate teadma 1 aasta korteri teenimiseks ja säästmiseks - arvutused ja võimalused

Eluaseme jaoks raha teenimise või kogumise viisi kindlaksmääramiseks on vajalik otsustada selle parameetrite üle. Esmapilgul tundub see hetk tähtsusetu, kuid nagu praktika näitab, kulutatakse suurem osa ajast ja rahast vajaliku otsimiseks.

Tehingu tegemiseks peate meelitama Vahendaminemis aitavad märkimisväärse erialase kogemuse olemasolul mõista kliendi vajadusi ja määrata õige valik.

Näiteks, on oluline, et inimesel oleks läheduses mõni kindel kool või lasteaed, lastele mõeldud spordiosakond või veetaks mitu tundi päevas töökohta sõitmiseks, kuid seda võimalust saab lihtsustada, kui ostate kindla metroorea lähedale või samasse piirkonda korteri. .

Kinnisvarabüroode kaasamisel eluaseme valimise protsessi on loomulik, et korteri hind tõuseb keskmiselt 10 - 15%. Kui ühetoalise korteri hind pealinnas on umbes 4–5 miljonit rubla, on lisateenuste maksumus 400–600 tuhat rubla.

Neid vahendeid saab kulutada hea remondiks või kvaliteetse mööbli ostmiseks, nõus? Seetõttu analüüsime, mis on meie ja meie pere jaoks esmatähtis, ning koostame ostmiseks kavandatud eluaseme täpsed omadused:

• Korteri omadused: üks, kaks või kolm tuba. Magamistubade asukoht - näiteks kui teil on kaks last ja kui kavatsete osta kahetoalise korteri, siis pole vastuvõetav kombineeritud paigutusega võimalus, kus esik on läbitud magamistoas. Arvesse võetakse korteri ja ruumide teatud pindala. Võib-olla veedab teie naine köögis palju aega ja majas on alati palju külalisi, siis on parem ette näha, et korteris on avar köök, mis on kombineeritud ka elutoaga. Kui elate üksildasel inimesel, kes reisib pidevalt või sööb restoranides, ei peaks te sellele asjaolule tähelepanu pöörama.
• Kus peaks korpus asuma: linnas või kaugemal. Kõik, kes on mootorsõidukitega harjunud ja väsinud linna sebimisest, armastavad loodust, võivad arvestada suvilaküla või üksikelamu korteri (linnamaja) ostmisega. Maksumus võib olla madalam või jääda samale tasemele. On oluline, mida täpselt teie hing soovib, ja et eelseisv ost tekitaks ainult rõõmu ja oleks seotud positiivsete emotsioonidega. Erilist rolli mängib psühholoogiline suhtumine.
• Ostutingimused: % makse tegemine, kindlaksmääratud perioodi järelmaksu plaan, emakapitali kaudu tasumine, hüpoteeklaenu (hüpoteegi) saamine.
• Rahaliste vahendite summamis kogunevad korteri ostmiseks, ja lubatud igakuised kulud kinnisvara ostmiseks.

Niipea, kui olete otsustanud kõigi nende kriteeriumide üle, muutub spetsiifiliste omaduste, hinnataseme ja maksetingimustega objektide ring palju väiksemaks. Neist on võimalik valida täpselt variant, mis on kõigi kriteeriumidega täielikult täidetud.

Nende parameetrite põhjal määrame sularahavõimalused. Näiteks, maksab piirkonna ühetoaline korter umbes 2 miljonit rubla. Teil on laos 500 tuhat rubla. Ostu jaoks vajate veel 1,5 miljonit rubla.

Aasta arvutamisel selgub:1 500 000/12 kuud = 125 000 rubla.

See tähendab, et aasta jooksul tuleb ost igakuiselt edasi lükata poolt 125 000 hõõruda Kui olemasolevas teenistuskohas sellist sissetulekut ei eeldata, tuleb leida viis kiiresti raha teenida. Sellel teemal on mitu tõestatud ideed.

Päris ideid ja võimalusi korteri ostmiseks raha teenida

2. Kuidas korteris raha teenida - 5 tõestatud viisi

Kui on tungiv vajadus oma korteri ostmiseks ja sissetulek püsib keskmisel tasemel, ärge kiirustage sinna sisse tungima "võla auk sisse 25-30 aastat "hüpoteeklaenulepingu allkirjastamine.

Psühholoogide sõnul sarnanevad emotsionaalse sisuga krediidikohustused pärisorjusele. Inimene satub orjusse, ajendatuna soovist saada võimalikult kiiresti materiaalne rikkus. Ta elab "pärandvara" peal, kuid lunastab selle igapäevase raske tööga.

Midagi laenuks ostes, inimesed müüvad oma tulevikku: kõik nende mõtted tormavad silma vajaduse järele teatud summa, mille jooksul tuleb hoiustada teatud summa rahasummat.

Mõelge, kui palju unetuid öid veedate, mõeldes veel ühe kriisi võimalusele, valuutade ootamatu hinnatõusule ja vastavalt sellele sama kiirele hinnatõusule kauplustes. Ja hirm vallandamise ees, vähendamise alla sattumise ees, füüsilise võime kaotada sama tugevusega töötamine? Kas pole kõige lihtsam pühenduda oma vajaduste ja võimaluste hindamisele, et lahendada kõik eluasemeprobleemid üks õhtul ilma panga abita?

Reklaam veenab meid, et hüpoteegi võtmine on protsesside tõttu kasumlik inflatsioon. Nii selgitavad nad meile näidetega, et 10–15 aasta pärast suurenevad eluasemekulud, raha odavneb, nii et korteri eest tuleb maksta vaid senti. Tõenäoliselt pole see rohkem kui läbimõeldud turunduskäik rahaline orjastamine. Eelmises numbris rääkisime tulutoova hüpoteegi tingimustest üksikasjalikumalt.

Analüüsime reaalsuses toimuvat viimase näite abil 10 aastat vana. Venemaa keskmine kinnisvarahind püsib samal tasemel või langes.

Selle põhjused on:

• madal ostujõud;
• suurenenud konkurents ehituses;
• tarbijahindade tõus.

Mille tulemusel keskmine sotsiaalne kiht ei saa enam endale eluasemeid lubada isegi krediiditoodete kasutamine.

Võtame näiteks Irkutski piirkonna elamuturu olukorra. Alates 2000. aastast on ühetoalise korteri maksumus uues hoones pindalaga 45-60 ruutmeetrit. m oli umbes 2 500 000 rubla. Täna pakuvad arendajad samu kortereid 1 500 000 hõõru., pakkudes allahindlused aastal 150 000 - 200 000 rubla. kampaania "Too sõber" jaoks.

Samal ajal jäävad palgad Venemaal umbes samaks kui 7-8 aastat tagasi. Tulu 15 000 - 20 000 rubla. igakuist peetakse normiks. Ainult Moskvas teenitavad tulud erinevad kõrge lati alt. Isegi Peterburis palk 30 000 rubla. kõrgharidusega spetsialisti jaoks - see on standard.

Tulemus: hüpoteegi saamiseks peate võib-olla läbi saama 10 aastat arvutatakse ka palgaga 20-30 tuhat rubla. kord kuus, hoolimata asjaolust, et toodete ja kommunaalkulude hinnatõus toimub kadestamisväärse sagedusega. Pealegi inflatsioonimäär jääb ametlikult normi piiridesse.

Arvestades massilisi koondamisi majanduskriiside tõttu, mis toimuvad regulaarselt iga 2-3 aasta tagant, võite oma elu ette kujutada järgmised kaks kuni kolm aastakümmet.

Mida teha ja kuidas seda olukorda muuta?

• Esiteks, peate mõistma, et Moskvas, Peterburis või mõnes teises Venemaa suuremas linnas korteri ostmine on just see ei juhtu. Selleks peate tegema teatavaid jõupingutusi.
• Teiseks, peate mõnda aega väljuma mugavustsoonist. Igal neist on oma: majutus Hruštšovkas 20 ruutmeetrit. m pindala, igakuine rendimakse 10-15 tuhat rubla., Jagamine vanematega jne.
• Kolmandaks, on vaja välja töötada uued teenimisviisid, mis võimaldavad kiiresti oma materiaalset taset koguda ja tõsta.

Need aitavad allpool kirjeldatud meetoditel aasta või kahe jooksul korteri teenida.

Meetod 1. Looge passiivne sissetulek Internetis

Hiljuti oli see meetod utoopiline ja jääb enamiku venelaste meelest. Kuid eesmärk pole kohandada ülevenemaaliste stereotüüpidega, vaid luua oma veebimuusika töömudel.

Praktikas on palju juhtumeid, kui tavaline veebisait või isiklik ajaveeb muutub tõsise sissetulekuga pereettevõtteks. Jääb vaid võrrelda Interneti-turu praeguseid pakkumisi, valida oma nišš, võtta meistriklass ja alustada täieõiguslikku tööd. Samuti soovitame teil lugeda meie artiklit "Kuidas ise veebisaiti luua - samm-sammult juhised".

Lääne analüütikud soovitavad, et kui teile sissetuleku tase ei meeldi, peaksite ringi vaatama ja mõtlema, mida veel võiks teha. Võib-ollaet isegi hobid toob rohkem sissetulekut kui eriala peamine sissetulek. Internet pakub sellega seoses piiramatuid võimalusi arenguks ja teenimiseks. Internetis ilma investeeringuteta teenitud tulude kohta lugege eraldi artiklit.

NäiteksTutvuge copywriting-vahetustega, kui teil on kirjutamisoskust või võimalust korraldada autorite meeskond. Seda tööd saate teha vabal ajal või nädalavahetusel, hoides kokku kodu ostmisel.

Teise võimalusena võite võtta kinnisvara hüpoteegi või tarbimislaenu ja passiivse sissetuleku tõttu võrgust maksta kuumakseid tagasi.

Meetod 2. Hüpoteekkorteri ostmine ja üürimine

Hüpoteegi saamine ja kohustuslik väljamakse tegemine rendifondidest saadavast tulust on võimalus ainult neile, kellel on muud alalist elukohta omavat kinnisvara. Kui korter asub heas piirkonnas, näiteksülikoolilinnakus, siis on seisaku tõenäosus olemas, kuid mitte pikaks ajaks.

Selle variandiga võib raskusi tekkida, kui eluase asub kesklinnast ja infrastruktuurist kaugemal asuvas piirkonnas. Selle maksumus on palju madalam, kuid on ebatõenäoline, et hüpoteegi kulud on võimalik katta tagasihoidlike ebastabiilsete üürimaksetega. Sama kehtib ka väikeste kohta stuudiokorterid. Need sobivad õpilastele nende odavate kulude tõttu, kuid on ebatõenäoline, et seal elaks pikaajalise stabiilse sissetulekuga pere.

Ka peaks tähelepanu pöörama see võib tähendada üürnike elama asumist vara kahjustamine. Selleks on lepingus märgitud vajadus teha kindlustusmakse.

Arvestades kõiki olulisi asjaolusid, saate sel viisil oma korteri 10-15 aastat hüpoteegi ennetähtaegset tagastamist.

Eelis üürimaksetest saab iseseisev sissetulekuallikas ja peamine sissetulek läheb toidule, haridusele ja muudele eluks vajalikele vajadustele.

Meetod 3. Olemasoleva eluasemega tagatud hüpoteeklaenu saamine

See valik sobib neile, kellel on väike sissetulek, millest hüpoteegi saamiseks ei piisa. Kui on olemas korter, mille pindalast ei piisa laste elamiseks, või kui on vaja muuta elukohta või isegi linna, saab selle teha hüpoteegi tagatisrahana.

Siiski on olemas piirang - kinnisvara ei tohiks koormata: muude laenukohustuste, arestimise jms tagatis

Sellest, kust ja kuidas saada olemasoleva kinnisvaraga tagatud laenu, kirjutasime viimases numbris.

Meetod 4. Elukindlustuslepingu sõlmimine

See valik on sobivam. naised või paarid. Eluruumi saamiseks kinnistul, mille peate leidma eakas inimeneomandis olev kinnisvara eluasemelepingu sõlmimiseks. Üürnikud hoolitsevad üksiku inimese eest, tagavad talle vajaliku.

Pöörake tähelepanu! Selle skeemi kulud on küll, kuid võrreldes eluasemekuludega on need palju väiksemad.

Selle korteri omandamise meetodi eelised ja puudused:

• Et plussid (+)Selline seaduslik skeem võib sisaldada madalaid kinnisvara omandamise kulusid, võimalust elada korteris ilma vajaduseta rentida muud eluaset ja kanda vastavad kulud.
• Et miinused (-)sisaldama võimalust tühistada üür igal ajal korteriomaniku poolt. Juriidiliselt on see võimalus talle reserveeritud kogu eluks. Hoolduse ajal kulutatud raha ja aeg lähevad kaotsi.

On vaja ette valmistuda ebamugavuste jaoks, mis võivad tekkida võõraga koos elades, mitte ainult materjalaga ka psühholoogiline olemus. Hõlmatud korpuse saamiseks vajate pisut kannatlikkust.

Meetod 5. Suure sissetulekuga ettevõtte korraldamine

Arvatakse, et kasumi teenimiseks on vaja läbi käia ettevõtte registreerimise ja omada märkimisväärset kapitali keeruline etapp. Tegelikult on see ainult veendumus, täiesti alusetu.

Organisatsiooni kõige lihtsama vormi registreerimiseks - Piiratud vastutusega ettevõtted (LLC), on vaja ainult 10 000 rubla suurust registreeritud kapitali. Kulud võib jagada kaasasutajate vahel, milleks võib olla piiramatu arv. Ühes eelnevas artiklis rääkisime teile juba üksikasjalikult, kuidas LLC sel aastal ise avada - samm-sammuline juhend juriidilise isiku registreerimiseks aitab teid selles.

Kuid meelitades oma ettevõttesse suure hulga inimesi, pidage meeles, et ettevõtte organisatsioonilisi ja rahalisi küsimusi puudutavate otsuste tegemiseks on vaja nende arvamust.

Kasumi suurenemisega kasvavad nende materiaalsed nõuded ja aktsia lunastamine muutub kulukaks.

Mõelge sellele, mida mõistate ja mida saaksite teha. Kellegi heaks töötamine tundub lihtsam, kuid kas olete kindel, et teie sissetulekute tase vastab oskustele ja kvalifikatsioonile?

Näiteks:

Jurist töötab lootusetus advokaadibüroos rohkem kui 5 aastat. Palk on umbes 30 000 hõõruda kord kuus. Spetsialistil on:

• kogemus;
• kohtuvaidluste kogemus;
• teadlik mitmest õigusharust;
• võidab keerulisi vahekohtumenetlusi, mille väärtus on mitu miljonit rubla või isegi dollareid;
• Teie klientide hea maine ja hea tagasiside.

Võib-olla peate just selles etapis hakkama eralduma tööandjast ja asutama oma ettevõtte?

Mis on protsessi korraldamiseks vajalik:

• rentimine või vara;
• registreerimine ettevõtte maksuhalduris;
• spetsialistide personal, kui kliendibaas on kogunenud küllaltki suureks.

Raamatupidajaid saab palgata väljastpoolt, et nad säilitaksid aruannet ja esitaksid deklaratsioone neli korda aastas ning peaksid arvestust iseseisvalt. Eriti kuna advokaadibüroo - See ei ole kauplemisobjekt, finantstehingud on hõlpsasti vastutavad.

Riik on lihtsustanud algajate ettevõtjate aruandlusvormi. Madala sissetulekuga inimesed saavad tasude ja aruandluse vähendamiseks nõuda lihtsustatud maksustamisprotsessi.

Kodu ostmine välismaale

Ja kui korter asub välismaal?

On tähelepanuväärne, et sama skeemi saab osta mitte ainult Venemaal, vaid ka välismaal. Nüüd ei peeta pühade või nädalavahetuste ranna lähedal asuvat maja enam eksootiliseks, eriti kuna Moskvast ja Peterburist lennatakse Euroopa kuurortitesse ainult 3 - 5 tundi. Umbes sama palju saab liikluses seista, proovides pääseda pealinna kesklinna.

Laenud kinnisvara ostmiseks välismaal annavad nii Venemaa kui ka välispangad. Maksejõulisuse toetuseks on esitatud tulu dokumendid või omandiõiguse pant ilma koormamata, arestita ning muud käsutamispiirangud.

Ahvatlev välismaal korterite ostmisel on hinnapoliitika. Et saada ühetoaline korter (ühe magamistoaga elutuba) või stuudio (Ameerika köögiga saal) pindalaga 35–40 ruutmeetrit. võimalik hinnaga alates 10 000 dollarist.

Arendajad teevad huvitavaid pakkumisi: 3–5-aastased järelmaksud maksavad 2-3% aastas, makstes kohe 100% summast, antakse allahindlus 5-10%. Vene pankades välisvaluutas laenu saamiseks peate siiski võtma võimalikud riskid ja neid ennustama. Neile, kelle sissetulekut hinnatakse dollarit või eurot, pole Venemaa majanduskriisid kohutavad. Kui sissetulek rubla, peate hüpoteeklaenu madala intressi saamiseks olema valmis vahetuskursi järsuks hüppeks.

Et miinused laenude andmine välispankades hõlmab paberimajanduse keerukust. Lisakulud võivad tekkida seoses kasumiaruannete, Venemaal saadaoleva kinnisvara, perekonna koosseisu jms võõrandamise, legaliseerimisega.

Tuleb arvestada, et ükski Vene litsentsiga pank ei anna hüpoteeki kinnisvara ostmiseks väljaspool Vene Föderatsiooni. Võimalik on saada ainult tarbijakrediit teatud summa eest. Oleme juba öelnud, millises pangas on parem võtta madala intressimääraga tarbimislaen eraldi artiklis.

Selliseid programme pakutakse järgmistes pankades:

• Venemaa Sberbank;
• VTB24;
• NSBank;
• NC "Sõltumatu Ehituspank".

Välismaal krediteeritakse Venemaa kodanikele:

• Cajamurcia;
• Bankia
• Santander;
• Bankinter.

Välismaise kinnisvara ostmise võimalust, kui Venemaal, eriti suures linnas, pole võimalik korterit osta, saavad kaaluda need, kes töötavad Interneti kaudu. Meie ajakirja ühes artiklist saate üksikasjalikumalt lugeda Internetis ilma investeeringuteta töötamise ja iga päev maksmisega petmise kohta.

Eluase maksab kümneid kordi vähem, aastaringselt kuuleb aknast mere lõhna ning jalutuskäigu kaugusel asuvad maailma kuurortide parimad rannad.

Lojaalne viisarežiim ja odavate eluasemete pakkumine Bulgaarias, Montenegros, Türgis, Egiptuses jne. Enne Vene valuuta langust jõudsid eluasemehinnad nendes riikides vana kursi juures 300 000 - 500 000 hõõruda Sellise raha eest Vene Föderatsioonis saate osta ainult garaaži. Sellise eluaseme jaoks on kogunemine palju lihtsam.

Isegi kui aastas arvutada, selgub, et kuu on vaja edasi lükata ainult 25 000 - 40 000 rubla. Kui arvutate kulud 3 aastaks, saate väga keskmise summa isegi keskmise sissetuleku korral - alates 12 000 kuni 13 500 rubla.

Kasulikke näpunäiteid korteri raha säästmiseks

3. Kuidas korteri pealt kokku hoida - 6 praktilist näpunäidet raha säästmiseks + viise selle suurendamiseks

Eesmärgi saavutamiseks on head kõik vahendid, eriti kui see on olemas oma kodu ostmine. Juba eraldi artiklis rääkisime teile, mida peate korteri ostmisel teadma ja millele peate kinnisvara ostu-müügitehingu registreerimisel erilist tähelepanu pöörama.

Pöörake tähelepanu! Huvitav on see, et suurem osa isiklikust või pere eelarvest kulub triflidele. Aasta jaoks on saadud muljetavaldavad summadmis võiksid katta krediidimakseid või hoiukontosid.

Et mitte aastakümnete jooksul raha säästa, on parem proovida paar aastat nende vööd pingutada. Mõju on ilmne. Ole natuke kannatlik, piirates ennast kuludega ja nii võid saada oma korteri õnnelikuks omanikuks!

Vaatame nüüd kasulikke näpunäiteid, kuidas raha säästa ja seda õigesti säästa.

Näpunäide 1. Peaksite pidama iga päev sissetulekute ja kulude kohta arvestust.

Arvestust saab pidada märkmikus. Sel eesmärgil on nüüd loodud mass. mobiilirakendused, sealhulgas manustatud pangatoodetesse.

Näiteks internetipangas kehtib huvitav pakkumine. Alfa pank. Süsteem ühendab kõik kulud teatud kategooriatesse ja esitab iga päev ajakohastatud aruande.

Finantsasutuse klient on teadlik kõigest, mis kuus kulutati:

• reisimiseks;
• ravimid;
• laenukate;
• toodete ostmine jms

Tulemuste põhjal saate analüüsida, milline kuluartikkel on kõige suurem ja kuidas järgmistel kuudel kokku hoida.

Süsteem võimaldab teil ka seadistada kulutamislimiit ja seadke eesmärk tähtajaga.

K näidey, peate korteri ostmise eest tasuma esialgse sissemakse 500 000 hõõruda Parameetrid tuleks seada ja igakuine deebet hoiukontolt võetakse näiteks 25 000 hõõruda

Lisaks saab raha deponeerida aadressil pangahoius ja saada protsent. Sellest, mis on hoius ja mis tüüpi hoiused, kirjutasime viimases numbris.

Ilma sissemakseta hüpoteegi kohta on meie saidil eraldi artikkel - soovitame teil see läbi lugeda ja saate teada, kuidas saate hüpoteeklaenu ilma sissemakseta koju osta.

Näpunäide 2. See on eelarve ja tervise seisukohalt hea - loobuge suitsetamisest ja alkoholist

Näiteks, olete iga päev harjunud suitsetama 1 paki sigarette maksumusega 100 rubla. Ka teine ​​abikaasa suitsetab päevas pool pakki sama marki. Päeva eest saate kulu sisse 150 hõõruda

Aastas kehtib ainult sigarettide kohta 150 * 365 = 54 750 rubla.

Lisage sellele summale alkoholikulud. Võtke näiteks juua nädalavahetusel 3 liitrit õlut hinnaga 50 rubla. liitri kohta. Kokku saadakse päevas 150 rubla. Selgub aastas 54 750 hõõruda Kokku aasta jooksul saate säästa sõltuvustest loobumisega, 109 500 hõõruda.

2 miljoni rubla korteri arvutamisel. piirkonnas on 5% oma väärtusest, mis võiks minna algkapitali, mis on tavaliselt 20–40%.

Näpunäide 3. Keelduge erinevate meelelahutuskohtade ja pidude külastamisest

Kui eesmärk on korteri ostmine, võite keelduda meelelahutuskohtade reisidest. Iga baari või restorani külastus maksab 3000–10 000 rubla. inimese kohta ja rohkem.

Arvestades, et sellised väljapääsud toimuvad tavaliselt nädalavahetustel, saadakse keskmine tarbimine 5000 rubla. nädalas kokku 20 000 rubla. kuus. Aasta jooksul need eesmärgid lähevad Igaüks 240 000 rubla.

Kui keeldute klubide külastamisest üldse, siis saate endale sättida kulutamislimiit, näiteks, 3 000 hõõruda iga väljapääsu eest.

Näpunäide 4. Lõpetage raha mittevajalike asjade raiskamine

Tarbijad ostavad sageli tooteid või asju, mida nad üldse ei vaja. Enamasti kasutavad nad spetsiaalset turunduskäiku supermarketites. Esimeses jaotises tehakse kord majapidamistarbeid, läikivaid ajakirju jms.

Kui peate raha kokku hoidma, on ainult üks väljapääs - enne kaupluste külastamist fikseerida vajalike asjade ja toodete loetelu ning sellest rangelt kinni pidada.

See skeem võimaldab teil kokku hoida 500 hõõruda iga ostu eest. Kuus laekub ettenägematuid kulusid summas umbes 15 000 rubla. Aasta jooksul summa suureneb kuni 180 000 hõõruda.

Näpunäide 5. Maja üürijatele - elage koos vanematega ja säästke natuke raha

Kui üürite heas piirkonnas korteriühistuid euroopaliku renoveerimisega, on aeg mõelda mõneks ajaks vanemate juurde kolimise või turistiklassi elamispinnale kolimise peale.

NäiteksMoskvas ühetoalise korteri üürimine maksab 30 000 rubla. Aastaks vanemate juurde kolimine võib kokku hoida 360 000 hõõruda.

Näpunäide 6. Proovige oma isiklikke kulutusi nii palju kui võimalik vähendada.

Mõelge muudele kuludele, mida saaksite vähemalt paar aastat vähendada.

See võib olla:

• külastus kalli spordikompleksi juurde, mille võib asendada värskes õhus sörkjooksuga või maja lähedal asuva klubi tellimuse ostmisega mitu korda madalama hinnaga kui eliitasutuses.
• või te ei saa vastu panna kallite ehete ostmisele, mida teil on piisavalt ja mis võimaldavad teil keelduda uute ostmast.

Kokkuvõtteks, mis juhtub säästuplaani järgimisel:

1. Alkoholist loobumine ja suitsetamine - 109 500 rubla.
2. Meelelahutuse piirang - 240 000 rubla.
3. Tarbetud asjad ja tooted - 180 000 rubla.
4. Kolimine vanemate juurde - 360 000 rubla.

Muud kulud välja arvatud, selgub 889 500 hõõruda. See on peaaegu pool korterist piirkonnas, eks?

6 viisi kapitali suurendamiseks ja korteri kokkuhoidmiseks

Kuidas suurendada raha - TOP-6 moodused oma kapitali suurendamiseks

Kontodes olevad rahalised vahendid võivad muutuda sissetulekuallikas. Inflatsiooniprotsesside tõttu ei ole neid mõtet allutada odavamatele hindadele. Millised on täna raha suurendamise viisid? Kuhu igakuise sissetuleku saamiseks investeerida?

Meetodi number 1. Pangahoiused

Pangahoiused on kõige populaarsem ja lihtsaim viis säästude suurendamiseks. Investeerimist saab täna teha väga kiiresti ja isegi ilma pangaga ühendust võtmata, kui olete selle panga klient.

Näiteks, teil on palgakaart. Režiimis veebis või mobiilipangas krediteeritakse raha spetsiaalsele kontole, mille intressimäär on mitu minutit. Krediidiorganisatsiooni filiaali spetsialistide juurde ei pea minema. Kogunenud protsent on alates 0,01 kuni 18% sõltuvalt hoiusele üle kantud summast ja nende hoiustamisperioodist pangas.

Olemas rahastatudvõi täidetavad hoiused, rahaliste vahendite summa, mida saate suurendada, võimittetäidetav - suurema protsendimääraga, kuid sanktsioonid ennetähtaegse taganemise eest. Kui raha on eluaseme kogumiseks 1-3 või enama aasta kontodel, on parem valida viimane võimalus, sellistest programmidest saadav tulu on palju tulusam.

Võite investeerida kui vene keelesja välisvaluuta. Välismaiste pangatähtede protsent on väiksem, kuid investeeringud on hinnatõusu eest kaitstud. Eriti oluline on seda välismaal kinnisvara ostmisel arvestada.

Meetodi number 2. Investeering erapensionifondi (NPF)

Kasumisskeem on umbes sama kui sissemakse avamisel. Aastaga saadavatest vahenditest 8-10% sissetulekust.

Meetodi number 3. Investeerimisfond (MIF)

Investeerimisfondid on kogunemise kõige kasumlikum vorm. Sellel on stabiilsus ja töökindlus. On kõrgem - 30-60% aastas, mis annab eelis võrreldes pangatoodetega.

Meetodi number 4. Forexi börs

Häid tulemusi on võimalik saavutada, kui koguda vahendeid PAMM-i kontod. Sellise skeemi abil saate teenida igakuiselt 4 kuni 5% kokkuhoiu summast. Sellel meetodil on aga suured riskid. Suur sissetulek võib kokkuhoiu täielikult kaotada.

Meie ajakirja ühest artiklist leiate isikliku näite, kuidas algaja kaupleja teenib Forexil.

Meetodi number 5. Oma vara rentimine

Kui plaanite elamispinda laiendada, näiteks, 2–3 magamistoaga korterist seoses lapse sünniga, siis saate soovi korral kolida ajutiselt vanemate juurde või rentida säästmisvõimaluse ja oma korteri välja üürima hea hinnaga.

Meetodi number 6. Laenutage oma auto välja

Kui teil on auto, kuid kasutate seda harva, siis saate seda teha rentida taksoteenusele. Tulu 10 000 - 15 000 rubla. igakuine on kasulik.

Kui piirkonnas on vahendeid 500 000 rubla. ja rohkem, on soovitatav kasutada mitut meetodit.

Näiteks:

• 300 000 hõõruda. saab jätta pangahoiusele, olles aasta lõpus laekunud 330 000 rubla.
• 200 000 hõõruda. jaotada investeerimisfondide vahel pooleks 15% ja 20%.

Aasta kokku on kontode summa 115 000 ja 120 000 rubla. vastavalt.

Nii et aasta jooksul kogunemine suureneb alates 500 000 hõõruda. kuni 565 000 hõõruda.

Kas tavalisel perekonnal on võimalik väikese palgaga austatud korteri jaoks kokku hoida raha ja kuidas seda teha - näpunäited ja nipid

4. Kuidas säästa raha korteri eest, mille palk on 20 000 - 30 000 rubla kuus

Venemaal keskmise palgaga vahendite kogumise skeemi kindlaksmääramiseks on vaja otsustada, kus soovitud eluase peaks asuma: Moskvas / Peterburis (Peterburi) või piirkonnas. Need kaks juhtumit on hinnapoliitika erinevuste tõttu väga erinevad.

Näiteks võtke ühetoaline korter keskmise pindalaga 40-50 ruutmeetrit.

1) Eluase piirkonnas

Piirkonna ühetoaline korter maksab keskmiselt 2,1 miljonit rubla. Palk on 30 000 rubla kuus, kuid kogu seda pole võimalik kokku hoida, kuna nõutakse kinnisvara rentimist, seal on kulutused toidule ja autole.

Kuna oma transport on üsna kallis, on parem seda kõigepealt hankida müüajättes raha korteri jaoks.

Piirkondade eluaseme rent on umbes 14 tuhat rubla. Toit ühele maksab 8-9 tuhat rubla. Kuu kogusumma jääb 7 tuhat rubla.

Kui palju peate korteri ostmiseks kokku hoidma: 2100000/7 = 300 kuud, s.o kokku 25-aastane.

Kui elate perena ja töötate mõlemad, on väljavaade roosilisem. See võtab umbes 70 kuud, s.t. 6 aastat vana. Praktikas ilmneb paari moodustamisel üks asjaolu, siis saab selle jaoks ühetoaline korter ebapiisavaks.

2) Korter Moskvas

Pealinnas elage palgaga 20 000 - 30 000 rubla. on peaaegu võimatu öelda midagi oma eluaseme jaoks mõeldud raha kogunemisest, eriti Moskva hindadest.

Tööhõive sissetulek on keskmiselt statistiline 70 000 hõõruda Pealinnas saate teenida head raha, mis kõige tähtsam - teil on soovi ja enesekindlust.

Kui teil on hea haridus ja oskused, tasub mõelda töökoha muutmisele kasumlikumaks. Pean õigel ajal olema väljuge oma mugavustsoonistKuid tulemus on seda väärt.

Sest kokkuhoid on korteril, mille sissetulek on 20–30 tuhat rubla. ainult vähesed kümneid aastat, siis pole arvutamisel mõtet.

Kas on reaalne saada sellise sissetulekuga hüpoteek?

Pöördume Venemaa Sberbanki kalkulaatori poole. Tutvustame eluasemekulusid 5 miljoni rubla ulatuses. sissetulekuga 30 000 rubla. Süsteem näitab, et sellise sissetulekuga saate ainult 2 miljonit rubla. laenu, samal ajal kui esialgne makse on 1 miljon rubla. Maksetähtaeg on 15 aastat ja enammakstud summa on 2 168 000 rubla.

Kokkuvõtteks. Palga suurus 20 000 - 30 000 rubla. Moskvas on võimatu korterit osta, isegi hüpoteegiga.

Teise võimalusena võite kaaluda äärelinna korteri ostmine. Nüüd ehitatakse sinna pealinnaga palju elamukomplekse, millel on kiire transpordiühendus. Või kaaluge kolimist madala korterihindadega piirkonda.

Muide, kaevetööde etapis saab uues hoones osta suhteliselt madala hinnaga korteri. Kuid siin on oluline hinnata kõiki riske, mida uues majas korteri ostmine kannab.

Samuti võite proovida vahetada töökohta või otsida Moskvas kõrgema palgaga pakkumisi.

Kuidas suures metropolis (Moskva, Peterburi) 3 aasta jooksul nullist korteri eest raha teenida

5. Kuidas teenida Moskvas asuva korteri jaoks raha 3 aastaks - hea näide arvutustega

Näitena võib tuua kinnisvara kapitali kogunemise skeemi perele, kes üürib korterit 30 000 rubla kuus.

1. aasta

Oletame, et pere sissetulek on 110 000 rubla kuus, s.t. umbes 1 320 000 aastas. Neist 360 000 läheb korteri üürimiseks, kokku 960 000 rubla. aastas.

Korter, mida pere soovib osta, on seda väärt 7 500 000 hõõruda Arvestades hindade, remondi- ja kliinikulude võimalikku tõusu - 9 000 000 rubla.

Pärast kulude analüüsimist selgus, et aastas on võimalik kokku hoida 720 000 rubla. Samuti otsustati kolida 2 aastaks vanemate juurde, säästes aastal 360 000 rubla. Esimese aasta kogusumma õnnestus edasi lükata 1 080 000 hõõruda.

2. aasta

Perel on lisasissetulek:

• Naine hakkas ajaveebi pidama ja hakkas kirjutama (artiklite kirjutamine). Kokku on ta võimeline lisaraha teenima 15 000 hõõruda
• Mu abikaasa õppis programmeerimist ja hakkas vastu võtma 15 000 hõõruda kuus vabakutseliste tõttu.

Seega suurenes sissetulek 140 000 rublani ja aasta kokkuvõttes - 1 680 000 rublani. Neist läheb kokkuhoid 1 320 000 hõõruda.

Esimesel aastal kokkuhoitud raha summas 1 080 000 otsustati jagada osadeks ja investeerida need:

• 500 000 hõõruda. pange usaldusväärsesse panka alla 12%. Aasta aega jooksid nad protsenti ja selgus 560 000 hõõruda
• Summa 300 000 rubla. investeeriti investeerimisfondidesse 15% määraga. Aasta tulemuste järgi selgus 345 000 hõõruda
• Jääk 280 000 rubla. kanti teise investeerimisfondi 23% aastas. See saadi tagasi 345 000 hõõruda

Investeeringute tõttu kokku 1 080 000 rubla. õnnestus suurendada kuni 1 250 000 rubla.

Teisel aastal teenitud raha 1 320 000 rubla. lisandub teenitud ja lõpuks kogunenud annab 2 570 000 hõõruda. Sellest rahast piisab piirkonna eluaseme ostmiseks.

3. aasta

Näiteks andsid nad tööl juurdekasvu 5000 rubla. kuus ja abikaasa tulud copywritingu arvelt kasvasid sama summa võrra. Kuu kogutulu oli 150 000 rubla. Vanemate käest kolite jälle üürikorterisse sama hinnaga ja varem - 30 000 rubla. kuus.

Alates aastast on kulud tekkinud 600 000 rubla ulatuses. Kokkuhoid kokku 1 200 000 hõõruda.

Säästud jagunevad nüüd järgmiselt:

• 1 miljon rubla 10% aastas pangas, mis muutub 1 100 000 hõõruda
• 400 000 hõõruda. investeeritakse investeerimisfondidesse 15% ulatuses ja lõpuks selgub 460 000 hõõruda
• 600 000 hõõruda. jääb kolmandasse investeerimisfondi 10% sissetulekuga lattu. Tulemuseks on korja 660 000 hõõruda
• Veel 570 000 rubla. läheb juhtkonnale Forexi kauplejate jaoks 15% määraga aastas. Rahaliste vahendite kogusumma suureneb 656 000 hõõruda

Kolmanda aasta tulemuste kohaselt suureneb kapital seega 2 876 000 hõõruda + kapital summas 1 200 000 hõõruda kolmandaks kogunemisaastaks. Nüüd kokku 4 076 000 hõõruda. piisavalt, et osta korter Moskva kaugemas piirkonnas või hea 2 või isegi 3-toalise eluaseme jaoks piirkonnas.

Kolme aasta Moskva korteri akumulatsioonitabel:

9 miljoni rubla tulemuse saavutamiseks peate järgima sama mustrit. Kogu ametiaeg on umbes 6,5 aastat enne oma suurlinna kinnisvara ostmist.

Kuidas korteri ostmisel säästa suurt rahasummat - juhtivate juristide näpunäited

6. Kuidas korteri ostmisel säästa kuni 150 000 rubla?

Kinnisvaratehingu toetamiseks nõuavad suurlinnaagentuurid umbes 10-eurost lõivu 150 000 enne 250 000 hõõruda objektist, st umbes 1,5-2% selle väärtusest.

Juhtivad juristid soovitavad mõisteid eristada kinnisvarateenused ja juriidiline tugi. Esimene puudutab põhimõtteliselt pakkumiste valikut või ostjate otsimist. See protseduur viiakse läbi standardina. - teadetetahvlite kaudu.

Pöörake tähelepanu! Oma baasil on väike arv kutselisi vahendajaid ja see on tarbijate nõudluse muutuste tõttu ebastabiilne.

Arvatakse, et agentuurid saavad eksklusiivseid pakkumisi valida omaenda baasist, kuid tegelikkuses piirduvad need parimal juhul ühe või kahe korteriga, mille kohta teave avatud allikates puudub. Pole tõsiasi, et just need võimalused sobivad konkreetse ostja erinõuetele vastavalt piirkonna omadustele, piirkonnale, metroo kaugusele, maksumusele jne.

Hindamise viib amet läbi turul saadaolevate andmete põhjal. Parimal juhul jälgitakse ostetud eluasemes elavate elanike väljavoolu ja nad registreeritakse täielikult.

Kui lapsed elasid korteris, saadakse eestkosteasutustes luba kohustusliku sisseregistreerimisega elukohast registreerimise eemaldamiseks teistesse ruutmeetritesse tingimustel, mis ei ole halvemad kui eelmine või enamasti kõige paremad.

Kui neid nõudeid ei täideta või kui kommunaalkulude ja maksude tasumisel on võlgasid, parimal juhul võib kinnisvaramaakler nõustada muid pakkumisi, vähem probleeme registreerimise ja võimalike tagajärgedega.

Korteri ostmine ilma hooldusõiguseta või kui omanikel on lapsi, kes pole vanemate elukohas registreeritud, võib tehing vaidlustada kohtus selle täitmise seadusliku korra eiramise ja alaealiste õiguste rikkumise tõttu.

Õiguslikku tuge eristab mitte ainult käsitsi kättesaadava või Rosreestri ja majapidamise eest vastutavate asutuste saadud teabe analüüsi täielikkus, vaid ka müügilepingu allkirjastamisega seotud õiguslike tagajärgede prognoosimine. Muide, juba kirjutasime ühes meie väljaandes, milliseid dokumente on vaja korteri müümiseks sel aastal.

Kinnisvaravaidlustele spetsialiseerunud juristid võivad tulevikus ette näha tingimused negatiivsete tagajärgede ilmnemiseks.

Vahendajate töö taandub enamasti ostjale turul saadaolevate objektide tutvustamisele ja nende omaduste kirjeldamisele. Igaüks saab seda ise teha.pealegi on kogu teave vabalt kättesaadav ning korterite vaatamine ja nende valimine toimub enamasti ostja juuresolekul. Otsingutehnoloogiad on automatiseeritud ega muutu aja jooksul.

On olemas üks kategooria kinnisvaravahendajaid, kellel on oskused kontrollida eluasemeid käsitlevaid seaduslikke andmeid ja kellel on spetsiaalne juriidiline haridus. Aga sellised üksused, ja nende teenuste hind on sageli ülehinnatud. Neile usaldatakse mitte ainult huvitavate pakkumiste otsimine, vaid ka müügi õiguslik tugi.

Vahendaja roll on elamumajanduse reserveerimine eellepingu sõlmimisega. Praktikas sisaldavad sellised lepingud sageli paljusid mitte ainult seaduslikaga ka grammatilised vead. Tõenäoliselt prindivad paljud neist Internetist, isegi ilma vajalikke muudatusi tegemata.

Advokaadi ülesanne on kaitsta kliendi huve, samas kui kinnisvaravahendajad soovivad saada kiireid materiaalseid hüvesid. Selle kasuks sõlmitakse eelleping korteri ülevaatuse etapis. enne eluaseme dokumentide õigusliku puhtuse kontrollimine.

Tagasimakseid tehakse ostja kasuks ainult juhul, kui kinnisvarabüroo on eksinud. Kui tehingut ei saa objektiivsetel põhjustel lõpule viia, näiteks, vahistamise olemasolu, eluaseme kasutuselevõtmine krediidikohustuste tagatisena ja palju muud, kinnisvaramaakler selle eest ei vastuta.. Kõik, mida ta sellise lepingu alusel peab tegema, loetakse täidetuks.

Seega ei saa ostja kinnisvarateenuste enammaksmise korral tehingu õigusliku puhtuse garantiid. Sellise kohtumenetluse turvalisuse ja ettearvatavuse tase pole õige.

Aidake kaitsjal umbes kõrvale hoida 2-2,5 korda odavam kui kinnisvarateenuste hind, samal ajal kui ostjate kaitse tase on kõrge palju parem. Palju sõltub ka advokaadi tööstaažist ja kutseoskustest.

7. Kokkuvõte + video teemal

See materjal tutvustas võimalusi kiireks akumulatsiooniks eluaseme ostmiseks Moskvas või Peterburis või regioonides. Loodame, et see teave aitab teil omandada hinnalisi ruutmeetreid ilma hüpoteegi või krediidiorjuseta. Ja pidage meeles õige finantsplaneerimine, - mis tahes suhete valdkonnas on jõuka tuleviku alus.

Meie artikli lõpus soovitame teil näha kasulikkuvideo "Kuidas ja kus on kasumlik osta korter (uues hoones, teises) ilma vahendajateta:":

Lugupeetud ajakirja RichPro.ru lugejad, kui teil on mõtteid avaldamise teemadel või kogemusi korteri teenimiseks ja kokkuhoidmiseks, jätke oma kommentaarid ja tagasiside artikli kohta. Tänud ette!